Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Застройщик в предварительном договоре обещал подписать со мной договора долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирного дома сначала в декабре 2007 г., затем в марте 2008 г., затем в июне 2008 г., теперь в декабре 2008 г, мотивируя задержки:
- отсутствием плана дома и лицензии на строительство,
- наращиванием этажности дома с 18-ти до 20-ти (с перспективой до 22-х),
- изменением проектной декларации объекта и типа фасада дома.
- получением нового разрешения на строительство и очередным переносом срока сдачи дома ещё на 1 год (уже перенесён на 15 мес. - 2 кв. 2009)
ВОПРОСЫ: 1. Возможно ли подать иск в суд о вынуждении застройщика заключить со мной ДДУ? У меня на руках есть очередной дополнительный договор о переносе сроков регистрации ДДУ до конца года.
2. В праве ли застройщик за 9 месяцев до объявленной сдачи дома проводить кардинальные изменения проектной декларации объекта, такие как изменение этажности дома?
3. В праве ли застройщик сколь угодно долго задерживать строительство?

Добрый день!
Мы проживаем в коммунальной квартире. Комната 12 метров. Прописаны брат с сестрой. Комната приватизирована.
Поступает много информации о расселении коммуналок в ЦАО Москвы до 2015г. К сожалению так и не понятно будет ли на самом деле расселение. Возникает вопрос о расприватизации, возможно ли это в нашем случае? Какие плюсы и минусы при расприватизации. В случае расселения какую жилплощадь мы сможем получить в обоих вариантах?
Заранее благодарю.
С уважением, Юлия

Добрый день! Подскажите пожалуйста по договору долевого строительства. Я хотела приобрести у застройщика в новостройке нежилое помещение.Но потом узнала,что договор не может быть зарегестрирован в департаменте т.к. застройщик получил разрешение на отвод земли под строительство раньше,чем вышел закон 2004г.Как мне можно подстраховаться в этом случае? т.к.денежную сумму я вношу до того,как дом передадут в департамент на оформление права собственности. Спасибо.

У меня есть однокомнатная квартира в собственности, которую я собираюсь продать и приобрести 2-х комнатную квартиру в еще не сданном ГК доме (обещают сдать в феврале 2009) по договору переуступки прав требования. Свою квартиру я приобретала по договору купли-продажи по цене 1 млн. руб. менее 2 лет назад.
Возникли такие вопросы по сложившейся ситуации:
- На что мне нужно очень обратить внимание при покупке квартиры по переуступке, какие риски я несу и что нужно сделать, чтобы подстраховаться от вероятных проблем?
- Какие налоговые выплаты должна буду я произвести в связи с продажей своей квартиры и покупкой новой?

Обращаемся за помощью, в связи с недостроенным домом по адресу: ул. Велозаводская, вл. 2. На сегодняшний день ситуация на стройке следующая: Недостроенный дом не охраняется. Неоднократно люди, потенциальные жильцы дома, навещающие стройплощадку или то, что от нее осталось, застают следующую картину: нет охраны, рабочие, занятые на стройке на Восточной улице (вл. 9) и проживающие в недостроенном доме на Велозаводской нелегально, предлагают купить стройматериалы (стеклопакеты, балки, стекловату и т.п.), ссылаясь на то, что без присмотра все равно разворуют. Последствия жизнедеятельности приезжих рабочих в доме можно заметить невооруженным глазом, посетив стройплощадку и будущие квартиры. С мая на стройке не было никаких движений, а за август-сентябрь единственное, что было сделано – счистили песок для устройства гидроизоляции и вывезли бытовки с дорожными плитами. Сейчас снова воцарилась тишина, а на Восточной улице работа кипит. Владение 9 по Восточной улице достраивает компания «ПромСтрой», с которой «СХолдинг» заключили договор. По словам генерального директора этой строительной компании на достройку дома на Велозаводской договор не заключался. Дом не просто простаивает в ожидании возобновления работ, в доме появляются дефекты, которые впоследствии придется устранять. Кому? Например, при демонтаже крана был разбит угол дома на четвертом этаже второй секции. В результате чего намок утеплитель, функция его на этом закончилась. Такая же ситуация с утеплителем из-за отсутствия кровли во второй и третьей секции дома. Кровлю недоделывают в этом месте, якобы, для поставки материалов. Каким образом? Кран демонтировали еще в мае. По словам представителей ЗАО Корпорации «СХолдинг» в период за август-сентябрь компания обеспечила финансирование работ по объекту «Велозаводская, вл. 2» 1. Подрядная организация ООО «Строймонтажкабель» - прокладка внутриплощадочных кабельных линий 10 кВт и завершил работы по прокладке кабельных линий 10 кВт в полном объеме. 2. Подрядная организация ООО «Проектстройэнерго» - работы по внутриплощадочной ТП 3. Подрядная организация ООО «Юнстрой» - установка окон, обеспечивающих создание теплового контура. 4. Подрядная организация ООО «Транском - монтаж крылец входов 5. Подрядная организация ООО «Стройсервис» - поставка грунта для обратной засыпки и вертикальной планировки. По их же словам необходимо выполнить: 1. Отделка мест общего пользования 2. Штукатурка фасада 1 и 2-го этажей 3. Завершить работы по устройству внутренних санитарно-технических и электрических работ. Возникает вопрос: если профинансировали, почему не делают? Помогите найти ответ на все эти вопросы. Большинство людей, вложивших свои средства в будущие квартиры, находятся в сложнейшей ситуации уже более трех лет!

Здравствуйте, ситуация следующая. Дом построен (сроки не соблюдены доп. соглашений не было)1 и 2 очередь сданы и заселены 3 и 4 очередь в процессе сдачи, но без определения сроков и явно с проблемами. Жильцы подписывают акты осмотра квартир и получают разрешения на ремонты. Застройщик предложил свою строительную компанию для предоставления электроэнергии, тепла и воды. Схема предполагает повышенные тарифы (промышленные) и очень не прозрачная. При каких условиях возможна легальная схема получения этих услуг от ресурсодержателя?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как разрешить сложившуюся ситуацию. Собираемся оформить отношения с молодым человеком, т.е. расписаться. Но есть одна проблема. У меня оформлен договор на покупку квартиры в новостройке (вексельная схема). До получения собственности еще очень много времени, на данный момент нет даже ГК у дома, ключи обещают в след.году. Моя мама не хочет, чтобы мой будущий супруг имел какие-либо права на эту квартиру. Сумма сделки погашена мной еще не полностью, т.к. был оформлен кредит. Все платежки выписаны на мое имя, плачу я тоже всегда сама. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.