Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте. Заключенный мною договор уступки прав требования на конкретную квартиру в жилом комплексе был зарегистрирован в 2004г. Департаментом жилищной политики Правительства Москвы.
В 2007 году утвержден новый проект жилого комплекса. Вместо 2-х 24-х этажных - стал один 42-х этажный дом (значительно увеличены площади квартир, изменена их нумерация и др.)
В 2008г. функции Инвестора переданы другой компании, с которой подписано доп. Соглашение к первоначальному Инвест. Контракту.
Департамент жилищной политики заверил меня, что при поступлении в Департамент договоров, заключенных с физическим или юридическим лицом на квартиру, приобретенную мною по конкретному Договору, в проведении учетной регистрации будет отказано.
Как я понимаю моей квартиры по зарегистрированному Договору в новом проекте просто нет и это заверение Департамента ничего не стоит (обязывает).
Прошу Вас подсказать, что нужно потребовать от Департамента жилищной политики (регистратора договоров привлечения финансовых средств) при перерегистрации Инвест. Договора на этот Объект, в связи с внесением в него изменений, чтобы мои имущественные интересы были сохранены.
С уважением, Виктор.

Собрался купить квартиру в доме, который уже построеy и сейчас сдается в эксплуатацию. Хочу проконсультироваться у вас по одному вопросу, который меня очень интересует. Надеюсь на вашу помощь.

Получив образцы договоров (договор на услуги, договор уступки и предварительный договор уступки) от компании-инвестора, решил проконсультироваться у сторонних юристов по их содержанию. Выяснилось (опять же со слов юристов по недвижимости), что предлагаемый мне договор уступки изначально является ничтожным, поскольку заключается в нарушении требований законодательства (в частности ст.1 п.3 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве...."). Согласно этого требования юридические лица, коим является компания-инвестор, не могут осуществлять переуступку прав по договору долевого участия физическим лицам, т.е. мне. Соответственно, этот Договор априорно не может быть зарегистрирован в УФРС (Рег. палате), поскольку изначально заключен в нарушении существующего законодательства. Исходя из этого, мои риски стать законным валдельцем, в случае чего, существенно возрастают.
Компания-инвестор, естественно, уверяет, что все договора легитимны и у них есть успешный опыт их регистрации в Рег. палате и она готова предоставить мне для ознакомления зарегистрированные договора других физических лиц и собственно свой договор долевого участия, который также имеет регистрацию.

Вопрос: существует ли возможность того, что компания-инвестор может заключать легитимный договор уступки с физическим лицом без нарушения п.3 ст.1 ФЗ-214?

Если застройщик поменял срок сдачи объекта не менее чем на три мес., и просит при этом подписать другой договор, где прописан новый срок сдачи, я как дольщик, имею право на какую-либо компенсацию?

Здравствуите! Интересует покупка кваритиры в новостроике на стадии строительства от компании "Мономах". При покупке в рассрочку они предлагаю подписать договор купли-продажи, а не договор о долевом строительстве. Стоит ли его подписывать? Стоит ли связываться с компаниеи "Мономах" вообще?Спасибо.

Скажите пожалуйста, если у нас проблемный дом, незаконченное строительство. Может ли суд признать право собственности на долю в незавершенном строительном объекте (наш этаж еще на построен) и с чего лучше начать?

Здравствуйте.
У нас договор с фирмой Энергостройкомплект М. Прочитал на Вашем сайте что она сейчас банкрот. Что делать нам в данном случае? Чем грозит банкротство даннойфирмы дольщикам, ведь при заключении договора с Энергостройкомплектом нам показывали официальные документы о разрешении строительства?

Здравствуйте!
Если разрешение на строительство дома получено в 2004 году, но уже истекло, а сейчас получено новое, вправе ли застройщик заключать инвестиционный договор или только договор долевого участия в рамказ ФЗ 214?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.