Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!
Пишу вам с просьбой помочь разъяснить ситуацию связанную с приобретением квартиры в С-Петербурге у застройщика ЛенСпецСму.
Договор составлялся как "Предварительный договор купли-продажи квартиры" в строящемся доме комплекса "Золотая Гавань". В связи с финансовыми затруднениями я вынужден был написать заявление о расторжении договора с целью вернуть вложенные средства. В условиях договора было описано, что продавец - ЛенСпецСму, в этом случае, вправе удержать 5% от полной стоимости квартиры и осуществить возврат вложенных средств покупателем в течение 3-х месяцев.
На мой взгляд, сделка является ничтожной по причине отсутствия как таковой квартиры, поскольку объект не сдан в эксплуатацию и находится в процессе строительства. Кроме того, в договоре указывается, что договор не является договором долевого строительства, хотя по сути им и является.
1.Скажите пожалуйста, были ли в судебной практике подобные прецеденты и в какую пользу они решаются?
2. Если есть возможность, как писать исковое заявление .
С уважением, Сергей Александрович.

Строительная компания продлила сроки сдачи дома на 6 месяцев без оснований. В дополнительном соглашении не были указаны причины переноса сроков и компенсация. Согласно нашего договора данные вопросы решаются в судебном порядке. Мы обратились к адвакату он составил нам притензию, где посчитал пеню согласно законодательства в области долевого строительства. Пеня за данный период просрочки сдачи дома составила, по подсчетам адвоката, 118 т.р. Из строительной компании пришел ответ с тонким намеком на то, что наш адвокат неправильно посчитал пеню и на самом деле это эта сумма составляет всего лишь 11 т.р. Подскажите, пожалуйста, по какой формуле считается пеня или, если возможно, посчитайте, пожалуйста верную сумму. Стоимость квартиры составляла 950 т.р. срок сдачи был перенесен с 19 ноября 2007 года на 4 мая 2008 года. Заранее Вам признательна.

Добрый вам день!
У меня возникла такая ситуация, на строительство дома был заключен договор инвестирования, моя мама по прежнему собственник земельного участка (1/5 доля), в 2007 году она через суд закрепила за собой квартиру под номером 8, затем прошла регистрацию в УФРС на квартиру в незавершенном строительстве доме. И сейчас появляется человек, который говорит, что у нее есть договор инвестирования на эту квартиру, оформленный раньшим числом чем у мамы, но у нас есть и решения суда и прошли регистрацию. Какие могут быть нежилательные последствия, и как их избежать.

Заранее Вам огромное человеческое спасибо!

Здравствуйте!
Два года назад застройщик пригласил для проведения взаиморасчётов по договору о долевом строительстве, при этом его представителем был озвучен размер доплаты и не было представлено никаких документов подтверждающих факт доплаты. После того как мы отказались вносить доплату без подтверждения её необходимости и попросили предоставить подтверждение нам ответили, что, если мы не доплатим, то не сможем оформить квартиру в собственность. Мы сделали официальный запрос в письменной форме - уже два года никаких результатов. Видимо без суда эту проблему не решить, подскажите пожалуйста какая ответственность предусмотрена для застройщика за такое поведение? Ведь два года ожидания кроме морального вреда принесли как прямой так и косвенный материальный вред.

Спасибо!

Здравствуйте.
Приобрели квартиру в строящемся доме. Договор заключён в январе 2005года. В договоре указано, что взаиморасчёт осуществляется по результатам обмеров БТИ как разница общей площади квартиры и площади указанной в договоре. Застройщик требует доплаты за балкон, хотя в январе 2005 жилищный кодекс был уже принят и как результат на момент подписания договора было известно, что обмеры БТИ будут производиться уже по новому кодексу. Насколько правомерно требование застройщика произвести доплату?

Спасибо!

Здравствуйте.
В предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключенном мною с застройщиком, есть пункты:
2.3. Общая стоимость Квартиры, установленная п.2.1 настоящего Договора может быть изменена Продавцом только:
- на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) % площади Квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, либо при увеличении (уменьшении) приведенной площади балкона (лоджии), исходя из стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1. настоящего Договора;
- на суммы погашения документально обоснованных затрат Продавца, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, но не более 5 (пяти) процентов от общей стоимости Квартиры, установленной п.2.1 настоящего Договора.
Договор заключен в мае 2006г.
Плановый срок окончания строительства дома-второй квартал 2007г.
Сейчас июнь 2008 г. Пригласили на осмотр квартиры, после чего написал заявление на все недоделки. В след за этим предложили подписать два доп. Соглашения на оплату:
1. второй абзац п. 2.3. за лишние 2.7 кв.м. правомерно ли эти действия и как ведется расчет (считаются ли 0.5 процентов от общей площади в эту сумму)?
2. третий абзац п.2.3. предложено на подписание соглашение о том что продавец понес документально обоснованные затраты как выяснилось за подключение к ТУ ( по сметной документальности стало понятно что например на подключение к электрическим сетям продавец затратил в 10 раз больше средств заявленных при подписании предварительного договора) - должны ли мы оплачивать эти затраты или они являются профессиональными просчетами и их оплачивает продавец за счет своей прибыли? Спасибо за внимание.

Каким образом возможно породать земельный участок под строительство жилого дома и хоз. построек находящийся в уренде?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.