Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

У нас такая ситуация: В собственности ООО находится земельный участок (земля относится к категории - земли поселений), на котором расположено одноэтажное здание капитальной постройки, которое является зданием общественного назначения. К собственникам обратилась инвестиционная компания с предложением построить над зданием общественного назначения многоэтажный жилой дом, без сноса этого здания. Администрация города поддерживает этот проект. Проект строительства уже имеется.Но возникают вопросы:
1. Если здание общественного назначения, то имеются ли юридические препятствия для такого строительства, т.к. будет строится жилой дом? Собственник хочет сохранить назначение, имеющего здания.
2. Землю собственник продавать не хочет. Как в этом случае оформлять договор между застройщиком и собственником ООО?
3.Как в дальнейшем будут оформляться отношения между собственником земли ООО и собственником жилого дома - администрацией города? Существует ли правоприменительная практика по таким ситуациям?
Заранее благодарен.
С Уважением,
Виктор.

Я приобрела квартиру в новостройке в октябре 2005 года в Подмосковье.Сменился Ген подрядчик, Ген Заказчик от имени нового Ген подрядчика принуждает нас подписать новый договор Предварительной продажи, который по мнению юристов носит мошенический характер, с доплатами, хотя мы по основному договору в полном объеме выполнили свои обязательства , в случае не подписания этих договоров, наши квартиры выставляют на вторичную продажу и выплачивают суммы, вложенные 3 года назад и сейчас на них не купишь даже конуру, а те доплаты выливаются в пределах половины стоимости квартиры, и я их не потяну, так как имею 2 детей, которые учатся и снимаю квартиру. Что делать? Правомерны ли действия Ген Заказчика и нового Ген подрядчика. Буду благодарна за ответ

Здравствуйте.Хотели бы заключить договор о долевом строительстве с застройщиком зао"ЦентрСервис".Дом по адресу Химки микрорайон2-Б,.ул.Бабакина, но не можем найти не каких сведений о застройщике,на сколько можно им доверять подскажите пожалуйста.

У меня договор соинвестирования с ООО "СТЕКС-М", строившей дом в г. Юбилейный ул Ленинская д.14. Постоянно отодвигая сроки сдачи дома, в конце концов ООО "СТЕКС-М" сбежали. Заказчиком строительства является компания ООО "Элекон-Инвест". ООО "Элекон-Инвест" нанимает другую подрядную организацию ООО "СУГП". Теперь нам - соинвесторам предлагают подписать "Предварительный договор переуступки прав на квартиру" этой новой подрядной организации ООО "СУГП" при этом изымая у нас основные договора соинвестирования с ООО "СТЕКС-М" да еще с доплатой в 1600рубл за квм. Скажите законно ли это? Давление очень сильное, нам постоянно звонят, шлют письма с тем, что если мы не подпишем их "предварительные договора переуступки" квартир нам не видать. ( существует запись собрания)

Добрый день.
В мае 2005 года был заключен договор соинвестирования с компанией-застройщиком. Предмет договора сформулирован так:
"Предметом настоящего Договора является инвестирование денежных средств Соинвестора в строительство многоэтажного Жилого дома, расположенного по строительному адресу:... с оформлением в собственность Соинвестора по окончании строительства расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-комнатной квартиры..."

Место строительства - Московская область.
Дом пока не сдан. В настоящее время возник вопрос о государственной регистрации договора. Но застройщик отказывается содействовать в регистрации существующего договора, мотивируя тем, что договор соинвестирования не отвечает всем требованиям закона №214-ФЗ и регистрирующий орган откажет регистрировать договор в существующем виде. Соответственно, застройщик предлагает расторгнуть существующий и заключить новый договор, "О долевом строительстве", но условия, на которых это предлагается, для нас неприемлемы.

Вопрос. Можно ли самостоятельно (без участия застройщика) зарегистрировать имеющийся у нас "Договор соинвестирования"? Если да, то какие документы от нас необходимо представить в регистрирующий орган?
Если нет, то какие какие проблемы могут возникнуть, если наш договор не будет зарегистрирован?

По информации застройщика, объект недвижимости уже внесён в Регистр строящихся жилых домов на территории муниципальных образований Московской области.
Заранее спасибо.

Здравствуйте.
Застройщик 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию не выполняет обязательства по договору инвестирования о проведении взаиморасчетов с дольщиком по разнице общей площади переданной квартиры по договору и после обмера БТИ.Цена разницы примерно 20-30 тыс. рублей. Прошу разъяснить какие претензии и в каком стоимостном размере можно предъявить к застройщику.

Добрый день!В ноябре 2006 года по ипотеке купил квартиру. По договору о долевом строительстве, приблизительный срок окончания строительства-4 квартал 2007 года. Дом построен, но не сдан госкомиссии. Сначала говорили про сдачу в июне, теперь в августе, а что будет дальше-известно одному Богу. Все это время я вынужден платить огромные проценты банку (2000 дол.). Планировал в 4 квартале 2007 года продать свою квартиру(в которой проживаю сейчас) и полностью рассчитаться с банком, но вынужден из-за срывов застройщиком сроков сдачи объекта каждый месяц "влетать" на огромные деньги. Хочу вернуть свои незапланированные расходы через суд. Подскажите, пожалуйста, какие у меня шансы выиграть дело и с чего начинать?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.