Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте. Получен тех. паспорт на квартиру в новостройке.В нем,во 2разделе("Экспликация площади квартиры"), есть такие формулировки в таблице: "Площадь всех частей здания"-72,4кв.м; "Общая площадь жилого помещений"-70,6 кв.м.;"Жилая"-42,4; "Подсобная"-28,2; "Площадь помещений вспомогательного использования"-1,8 (это балкон -6,0 к которому применен коэфф. К=0,30). А так же сноска или примечание под таблицей:"Изменение общей площади жилого помещения с 72,4кв.м до 70,6кв.м связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 03.05.2005г. №Д08-1139".В договоре о долевом участии от 13.04.05г.(дом сдан в эсплуатацию 29.12.07г.)есть такой пункт:"Доля Дольщика в Объекте по проекту составляет 73,95кв.м общей площади.Фактическая доля Дольщика уточняется в соответствии с обмерами органами Государственной инвентаризации с учетом балконов и лоджий конкретной квартиры."
Прошу Вас объяснить какая площадь должна учитываться при произведении взаиморасчетов с Застройщиком(по договору это предусмотрено) и расчете коммунальных услуг эксплуатирующей организацией..

Добрый день.
По договору долевого участия мне подлежит передача квартиры общей площадью 68 м2. Указанная площадь, как мне пояснил застройщик, рассчитан согласно СНИПа с учетом балкона. В данный момент мной получены документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации) на 64,6 м2.
1. Возможно ли пересчитать сумму договора исходя из 64,6 м2?
2. На какой нормативный документ необходимо опираться?

Здравствуйте, разъясните, пожалуйста. Мы заключили договор инвестирования строительства жилья с компанией застройщиком на постройку нам квартиры. срок передачи нам дома назначен на 3 квартал 2008 года. Застройщик прослал нам письмо (ссылаясь на п. договора, что они имеют право в одностороннем порядке перенести сроки передачи),чтобы мы подписали доп. соглашение, а соответственно и строительства на пол года. Нужно ли нам подписывать это доп соглашение? (в договоре есть строка, что если мы не обратились в теч 10 дней к ним с несогласием, то автоматически мы считаемся согластными с перенесением сроков) И можем ли мы получить неустойку за просрочку сдачи дома? В отделе по защите прав мнения разошлись: одни сказали пишите претензию ссылаясь на закон о защите прав, а другие на 214-фз.

Здравствуйте. Сдачу нашего дома перенесли с 1 июля 2008 г. на 31 декабря 2008 г. (на 6 мес.) при этом пришло письмо о том, что мы должны подписать доп. соглашение. В договоре сказано о том, что срок сдачи может корректироваться доп соглашениями сторон.
Значит ли это, что мы обязаны были подписать доп. соглашение?
Мы его не подписывали. Нам позвонила представитель фирмы застройщика и сказала, что мы должны подписать доп соглашение , в связи с тем что банк будет требовать документы о перенесении сррока (мы оформляли ипотеку,)и если мы не подпишем до 1 июля соглашение, то с нами будет расторгнут договор долевого строительства.
Имеют ли они право. Что нам делать?

Договор на участие в долевом строительстве был заключен в декабре 2004 года, т.е. ещё до введения 214 Закона. Соответственно договор не зарегестрирован. В настоящее время дом достроен, в нем живут жильцы, однако так и не сдан в эксплуатацию, поскольку у застройщика нет никаких прав на землю под домом, а следовательно и нет разрешения на строительство. Принято решение обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры (но не права собственности на квартиру), чтоб избежать неловких ситуаций в будующем с возможной перепродажей квартиры другим людям.
Вопрос: возможно ли вообще заявлять подобные требования, ведь потом с этим решением нужно будет идти в регпалату, и что они там будут регистрировать? И хотелось бы вообще услышать Ваше мнение о подобной ситуации.
Заранее спасибо, с уважением.

Добрый день
Узнали о существовании квариты, выставленной на продажу в уже сданном объекте. Однако, у человека, который купил квартиру ранее и теперь выставил ее на продажу пока не оформлена собственность (права должны быть оформлены осенью 2008г). Т.о. нам сообщили, что у нас есть 2 возможности:
- купить эту квартиру до момента оформления права собственности, заплатив всю сумму. Но этот вариант не подходит, так как положенной суммы у нас нет.
- дождаться осени (если к тому моменту квартира не будет продана) и взять ипотеку.

В связи с этим у меня несколько вопросов:
- нормальная ли в принципе такая ситуация, когда в права собственности вступают не сразу
- есть ли другой доступный способ кредитования кроме ипотеки, чтобы не дожидаясь осени купить эту квартиру сейчас?
Заранее большое спасибо за ответ.

Здравствуете, посоветуйте пожалуйста, как поступить в следующей ситуации:
В 1998 году было начато строительство жилого дома в городе Саратове ЖСК "Ураган-96"(далее ЖСК). В 1998 году ЖСК и ООО "Союз-Контракт"(далее ООО) заключили договор о долевом участии в строительстве. ООО полностью выполнило свои обязательства по договору. Имеется перечень квартир передаваемых ООО от ЖСК, акт взаимных обязательств и акт сверки квартир.
В 2000 году ООО заключает договор с ЗАО "Стройдеталь"(далее ЗАО) и передает ему свои права квартиры. Имеется договор и акт взаимных обязательств.
В 2001 году ЗАО заключает договор уступки права требования с физическим лицом (далее Константин) одной из переданных ему квартир ООО. Имеется акт взаимных обязательств.
В 2003 году я заключила договор уступки права требования с Константином. Имеется акт взаимных обязательств.
В настоящее время я узнаю, что изначальный застройщик ЖСК в 1999 году продал данную квартиру еще раз. ЖСК признано банкротом, председатель был осужден по ст. мошенничество, в настоящее время его уже нет в живых.
Строительство дома завершается образовавшимся ТСЖ данного дома, видимо заключен договор со строительной организацией.
Регистрационная служба не регистрирует мое право собственности без акта взаимных обязательств с ЖСК. ЖСК требует заключения с ними нового договора о долевом участии в строительства, но с кем по данной квартире заключать договор (учитывая, что она продана 2 раза) и по какой причине его необходимо заключать мне не понятно.
Посоветуйте, пожалуйста, нужно ли мне обращаться в суд, прокуратуру или др. органы и каковы мои шансы в получении свидетельства о праве собственности на квартир.
Спасибо. Ольга.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.