Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте уважаемый адвокат у меня к вам такой вопрос. 7 лет назат муж вложил деньги в строительство квартиры. Сначала сторойка зависла на много лет потом дом все таки построили. Но уже два года люди вьхали, а документов нет на квартиры. Кто вьехал, а кто и не живет там. Мы из тех кто еще не живет .Но вот уже два года с нас взымают плату за отопление. При этом платим в непонятную кассу когда документов на квартиру еще нет и неизвестно когда будут Все документы арестованы Там свои причины. Меня интерессует вопрос правомочно ли с нас берут деньги за отопления если дом не сдан. Спасибо

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Мной 26.12.2007 года был заключен с застройщиком Договор долевого строительства жилого дома. Разрешение на строительство многоэтажного дома получено застройщиком до вступления 214-ФЗ в силу. Частично за счет собственных средств (более 50%), частично за счет средств банка обязательства по оплате договора мной выполнены в полном объеме в соответствии с Договором о долевом участии (платежи в два этапа). Акт приема-передачи квартиры был подписан мной 31.03.08г. (т.е. с задержкой в 33 дня относительно условий договора). Условиями договора о долевом строительстве был предусмотрен пункт, согласно которому мне необходимо вступить в организацию домовладельцев, организуемую застройщиком. Застройщик организовал ТСЖ (протокол общего собрания собственников от 08.12.08).На мой взгляд, очевидно нарушение ЖК РФ относительно процедуры организации ТСЖ, т.к. ни один из собственников не мог принять участие в общем собрании, по-скольку дом находился на этапе строительства. Госкомиссия-29.12.08, но дом не был достроен (и в наст.время нет коммуникаций, электричества и пр.). Застройщик пояснил, что ТСЖ образовано на том основании, что на 08.12.08 70% недостроенных квартир принадлежало застройщику, и, соответственно, кворум был. Хотя какое отношение в данном случае застройщик имеет к лицам, которые будут владеть этими кварирами, не понятно (из ЖК РФ). На основании Конституции РФ никто не имеет право заставить меня участвовать в каких либо объединениях и т.д. По-скольку, создание ТСЖ вызывает у меня огромные сомнения, и намерения "создателей" очевидны для меня, я отказалась вступить в ТСЖ и заплатить "спец.взнос (цел.фин)", направляемый, со слов членов правления ТСЖ, на приобретение квартиры под офис в этом же доме для ТСЖ, который заставляют заплатить всех владельцев квартир под угрозой непередачи ключей (застройщик процедуру передачи ключей передал ТСЖ).Таким образом, ключи от квартиры, подъезда члены правления ТСЖ мне передать отказались до тех пор, пока я не заплачу этот спец.взнос.Более того, начальник отдела продаж застройщика позвонил на место моей работы (моя работа-банк, который выдал мне кредит) и довольно жестко поставил условие руководству, что если я не оплачу спец.взнос, со мной, на основании невыполнения мной пункта о вступлении в организацию домовладельцев (ни каких мер по этому поводу Договор не содержит) будет расторгнут акт приема-передачи и средства оплаченные мной по Договору будут мне возвращены. На сколько законны действия застройщика и членов правления ТСЖ (отказ в передаче ключей, давление по поводу оплаты непонятного спец.взноса)? Что делать, если все-таки застройщик вернет деньги, ранее перечисленные мной в полном объеме? Есть ли вероятность, по закону о защите прав потребителей, взыскания неустойки за 33 дня просрочки передачи квартиры по акту приема-передачи в размере 100%?

Кредитный потребительский кооператив граждан "Интер-союз" предлагает купить малогабаритную квартиру в одном из 4-х этажных домах недалеко от г.Королева. Дело все в том, что по предварительному договору о купли-продажи недвижимости мы оплачивам 5 % от стоимости квартиры, а 95 % после того, как дом будет построен, и будет зарегистрировано право собственности на эту недвижимость. Очень смущает существенно низкая цена и то, что все договоры заключаются с физ.лицом, одним из учредителей кооператива. Подскажите, не афера ли это? С ув. Екатерина

Какой размер пошлины при подачи искового заявления о регистрации права собственности в суд, если квартира приобретается через "Договор уступки права требования"?
Благодарю.

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что запрещает инвестору заключать предварительные договора купли-продажи на недвижимость созданную в будущем (в процессе создания) и брать по ним денежные средства в качестве обеспечения обязательства?

Спасибо.

В феврале 2007 года я заключил инвестиционный договор на строительство 10 ти этажного дома с целью получения в собственность 2-х комнатной квартиры. Ориентировочный срок сдачи дома, по договору, 3 й квартал 2007 года, в настоящее время срок сдачи перенесен на 4 й квартал 2008 и по всей видимости это не предел.
В договоре есть пункт, дословно:
3.4. Окончательная сумма настоящего договора определяется Заказчиком при завершении строительства(не может быть увеличена на сумму, превышающую 10 % от суммы настоящего договора)
Сегодня со мной связался представитель Застройщика и потребовал подписать дополнительное соглашение по которому я обязуюсь оплатить 10% от стоимости договора, которые указаны в п. 3.4. Должен ли я подписывать такое соглашение до окончания строительства и что считается, согласно действующего законодательства, окончанием строительства?

Могу ли я разорвать договор и потребовать деньги обратно с учетом процентов за пользование денежными средствами, если в договоре есть пункт об увеличении сроков строительства в зависимости от фактических сроков строительства? Существуют ли разумное увеличение сроков строительства? Или придется ждать пока Застройщик соизволит сдать дом?

Здравствуйте.
Фирма Центр долевого строительства нарушило срок сдачи жилого дома на год и до сих пор дом не сдан. Какие санкции я могу к ним применить. Были ли прецеденты?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.