Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Какие можно выстроить отношения между застройщиком, имеющим на праве аренды и предоставленный под строительство земельный участок, а также получившим разрешение на строительство в конце прошлого года, и ЖСК, имеющим целью улучшить жилищные условия граждан, а также имеющим право, в соответствии с уставом, привлекать деньги на строительство жилого дома? Подлежи ли гос.регистрации договор инвестирования между застройщиком и ЖСК? Либо надо заключать договоры о долевом участии в строительтсве между ЖСК и застройщиком?

В январе 2008г. мною был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. В качестве одного из существенных условий для заключения Основного договора оговорен срок передачи объекта в собственность - 01.09.2008г. Подписание Основного договора установлено в срок до 01.04.2008г.
Когда я пришла подписывать Основной договор (01.04.2008)оказалось, что Застройщик в одностороннем порядке изменил срок передачи объекта, указанный в Основном договоре на 01.06.2009г.
В связи с этим мною было оформлено заявление о возникших разногласиях.
На сколько правомерны действия Застройщика? Могу ли я требовать финансовой компенсации (пени,неустойки) за перенесение этих сроков?

Надежной ли является инвестиционная компания "Пионер". Я хочу приобрести квартиру в новостойке в жилом комплексе "Лазаревское".

Подскажите, пожалуйста, подаем документы в рег.палату на оформление в собственность квартиры (новостройка). Инвестиционный контракт при покупке оформляла на себя. Но хотим оформить квартиру в долевую собственность на 3х человек: на меня, мужа, и мою сестру. Нам говорят, что сначала нужно оформить право на меня, так-как договор инвестирования подписывала только я, а потом оформлять собственность на остальных. Так ли это? или мы сразу можем оформлять право собственности на трех собственников?
И какую собственность необходимо в этом случае оформлять? совместную или общую долевую? Спасибо

Добрый день!

5 мая 2003 г. купил новостройку (Зеленый пр-т 22 КТ СУ-155) по вексельной схеме и предварительному договору.

В июне 2007 г. мной был получен Смотровой ордер и Разрешение «на ремонт» от СУ. Заключен договор на согласование Перепланировки и Электрики. Заплачена коммуналка аванс 4 мес и с октября платим помесячно. Мы начали и почти уже закончили ремонт.

Застройщик посадил свою эксплуатирующую организацию АТСЖ ДЭЗ. Она требует у нас получать у нее "Допуск на ремонт". Для оформления допуска требует около 45 тыс руб (обязательное страхование 10 тыс, разовые расходы 10 тыс, техобслуживание дома с августа 2006 г. 25 тыс).

Считаю эти платежи неправомочными т.к. квартирой до 06.2006 не пользовался, не имею возможности убедиться, что услуги предоставлялись, в страховке не нуждаюсь т.к. ремонт сделал и вреда никому не нанес, на коммунальные услуги (тем более с 2006 г. договор не заключал (плачу по квиткам помесячно).

Эксплуатирующая организация (инженеры-комменданты) оскорбляет лично, угрожает "заварить дверь", препятствует доступу, не вводит в эксплуатацию счетчики.

Застройщик (с которым у меня также договор на оформление в собственность) ставит условие, по которому он не будет оформлять в собственность пока не погашу долги АТСЖ ДЭЗ. На деле требуется "Справка от АТСЖ ДЭЗ от обсутствии задолженности", которая сразу начисляется этой АТСЖ ДЭЗ в виде поборов выше и справка такая не выдается.

Оформление собственности должно начаться в мае-июне.

Я вижу три варианта:
1) писать жалобы (Роспотребнадзор, ФАС, Комитет по защите прав потребителей) чтобы попытаться вразумить СУ.
2) оформлять собственность по суду
3) платить поборы и оформлять у застройщика.

Что посоветуете? Какие затраты по времени и деньгам?

Здравствуйте!
У нас такая ситуация. Мы с мужем заключили предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме. Выплатили 10% в день подписания договора. По договору мы должны выплатить всю оставшуюся сумму в течении недели т.е до 04.05.08, но до того как мы внесем остаток суммы мы хотим узнать, достаточно ли предварительного договора для того чтобы быть уверенным, что дом достроиться и что нас не обманут.

С нами пока не заключают договор долевого строительства т.к договор аренды у строительной компании не зарегистрирован в рег.палате. Этот договор на регистрации лежит уже с января 2008 года, но пока не зарегистрирован. Нам обещают, что в апреле должен быть зарегист-н и тогда мы подпишем договор долевого строительства. Я не знаю что делать меня мучают сомнения.

Скажите как себя обезопасить? Какие документы нужно получить от строит-й компании? Можем ли мы потребовать, чтобы они с нами заключили Доп.соглашение где будет указано до какого времени они обязуются подписать с нами договор долевого участия и прописать возврат денег в случае невыполнения обязательств?
Очень жду скорейшего ответа т.к нам нужно уже вносить деньги по договору.

Имеет ли право Застройщик просто подписать с Участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве до регистрации права аренды земельного участка и опубликования проектной декларации, не привлекая при этом его денежных средств, а срок оплаты долевого взноса установить в договоре после регистрации земли и по истечении 14 дней с момента опубликования проектной декларации?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.