Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Тот же договор 10 сентября 2004г.долевого участия.
Из договора:
"5.5. Шестой взнос 10% .... дольщик вносит сразу после окончания строительно-монтажных работ (СМР), но до подписания акта приёма-передачи квартиры дольщику".
"7.2. Застройщик имеет право отказаться от выполнения настоящего договора .... в том числе в случае пропуска срока внесения дольщиком очередного взноса более, чем на 15 дней".
Штрафные санкции:
"8.1. В случае нарушения Застройщиком сроков (4кв.06г.) более, чем на 2 месяца, Застройщик выплачивает Дольщику штраф в размере 0,01% от суммы, уплаченной Дольщиком за каждый день просрочки".

Ситуация:
- Срок сдачи по договору - 4 кв.2006г.
- СМР как-будто закончены (дом есть, но сети не подключены), но ведь окончание СМР должно оформляться каким-нибудь актом?
- Шестой взнос дольщиком не внесён.
Вопрос.
1. - Имеет ли право застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании п.7.2. договора?
Не вношу этот платёж , т.к Застройщик нарушил сроки стр-ва.
Сдать дом Застройщик не может из-за неготовности системы водоотведения и электропитания, обещает (..) сдать её в августе с.г. и подписать Акт передачи.
Но, очевидно, дело это долгое - Госкомиссия итд.
Если я внесу этот Шестой платёж в июле - это будет формально соответствовать п.5.5. (см. выше) договора?
2. - Возможно потребовать от Застройщика выплаты штрафа или зачёта его в оплату других платежей (придомовая стоянка итд).
3. Соответствует ли величина штрафов (0,01%) действующим нормам по таким договорам?
Спасибо С уважением

Договор таков:
"" 20 сентября 2004г. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.
1. Предмет договора.
1.1. Застройщик принимает Дольщика, а Дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по ул. А г. В."
1.2. Дольщик финансирует строительство доли Дома в порядке и в сроки, указанные в Приложении к настоящему договору.
1.3. Доля дольщика определяется в виде кв-ры общ.площадью..м
1.4. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передаёт Дольщику по Акту кв-ру и предоставляет Дольщику документы для регистрации прав собственности на кв-ру в Учреждении юстиции ...""

1. Какими документами должен регулироваться этот договор с учётом того, что в апреле 2008г. условия Договора Застройщиком не выполнены (дом не сдан)?
- ст. 740 ГК РФ о договоре строительного подряда.
- ст.55 (простое товарищество)
- "О защите прав потребителей"
- ФЗ №214.
Смысл договора понятен - простое товарищество (как удобнее Застройщику), но распространяются ли на него вступивший в силу после его заключения ФЗ №214 или этот Закон здесь неприним?
2. В 2004 году были заключены договоры на 10-12% кв-р. в доме. Т.е бОльшая часть договоров заключены после марта 2005г. (вступления в силу ФЗ №214), во всех Предмет договора - тот же. Все договоры одинаковы - значит ли это, что отношения Дольщиков с Застройщиком регулируются Законами, действовавшими на день получения Застройщиком разрешения на строительство, т.е дата в договоре не определяющая для применения ФЗ №214 ?
3. Указанный Договор был заключён на кв-ру в 6-ти. доме.
В процессе строительства - но точно после марта 2005г. -Застройщик согласовал изменения и далее дом строился
- как 8эт.
Т.е поменялись фактически условия договора, поэтому после сдачи дома, но до регистрации кв-ры в Упр. рег. прав и на основании п.1.4.(см. выше) каждый Дольшик должен перезаключить (т.е, наверное, переподписать) новый договор, где в "Предмете договора - 8эт. дом, а не 6-ти эт." и номера кв-р другие, т.к та которая сейчас в договоре под №41 - не 2-х. комн., а 3-х. комн. итд.
- Имеет право Застройщик при перезаключении договора установить дату старую? Наверное, нет - и тогда он подпадёт под 214 ФЗ?
4. На сайте www.realtylaw.ru/clauses/2005/01/10/clauses_12.html
есть указание "Про существующий в настоящее время порядок (если договор был заключен до 1 апреля 2005 года или разрешение на строительство было получено ранее этой даты) можно почитать в моей предыдущей статье" - к сожалению, не смогла найти. Не могли бы дать ссылку на эту статью?
С уважением

Добрый день!
В настоящее время идет строительство двух домов (вернее один дом строится, второй дом в начальной стадии - роется котлован) в городе Подольске по адресу Красногвардейский бульвар, владение 33АБ. Фирма застройщик - МО Фонд Статус. Инвестор - ЗАО ИФК "Ренессанс". Что Вы скажете об этих компаниях и об этом строительстве.
С уважением, Галина.

Подскажите, пожалуйста, распростараняется ли налогообложение сделок дарения на имущество (квартиру) и льготы по нему (близкие родственные связи- ндфл не платится)на сделку дарения переуступки права долевого участия? Т.е. если мать приобретает в долевое( квартиру)по договору переуступки права долевого участия (право зарегестрировано в рег палате)и хочет подарить это долевое сыну до окончания строительства и регистрации в рег.палате собственности на имущество- должен ли сын заплатить ндфл от стоимости подаренного долевого? Может быть такое дарение вообще не действительо? И на основании каких сделок (дарения, брачного соглашения например) жена этого сына может вступить в право собственности этого долевого при разводе или еще в браке...? Спасибо заранее за ответ...

Сдача нашего дома задерживается уже на 2года.Хочу подать претензию на выплату неустойки,поэтому хочу посоветоваться.Когда надо или когда лучше подать претензию,каковы мои шансы получить 100%цену договора?Как часто суд выносит такие решение и в каких случаях?Если застройщик вдруг объявит себя банкротом чем это нам может грозить?Сможем ли мы получить неустойку и сохранить свои квартиры?И что мы можем предпринять,может даже заранее.Спасибо

Добрый день! Вопрос: может ли быть цена земельного участка в договоре купли продажи ниже кадастровой стоимости? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, разобраться. Хотели приобрести квартиру в новостройке. Дом построен. Застройщик отказывается пока заключать договор купли-продажи до получения прав соственности, объясняя тем, что сами брали кредит у банка на строительство дома и имеют соинвестров,с которыми надо подписать необходимые документы. Пообещали, что процедура займет около двух месяцев. В такой ситуации мы не можем взять ипотеку, и нам предложили оформить договор займа денежных средств, чтобы "забронировать" определенную квартиру, а после получения застройщиком прав собственности заключить договор купли-продажи и взять ипотеку. Чем опасно такое предложение? Есть ли гарантии, что процедура займет обещенный нам срок в два месяца и не повысится за это время цена?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.