Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день! Хотела заключить договор с компанией "Главмосстрой-недвижимость" на покупку квартиры в новостройке в Подмосковье. Оплатила услуги по Агентскому договору, а потом прочитала много плохих отзывов о них. Не могли бы вы подсказать по поводу этой компании, ее надежности, чтобы я не потеряла остальные свои деньги... И еще у них в договоре есть такой пункт "2.2. Агент имеет право: 2.2.1. Агент вправе, действуя от своего имени, направлять полученные от Принципала денежные средства на покупку ценных бумаг и векселей третьих лиц, предоставления третьим лицам займов для целей последующего расчета Принципала по договору купли-продажи Квартиры (п. п. 1.1.3. и 2.1.6. настоящего Договора)." Правомерно ли это, и вообще это нормально для такого договора?

Я пишу от инициативной группы нас пока 16 человек ( те которых удалось разыскать) а всего человек семьдесят. Подскажите: Что нам делать. Мы инвесторы по адресу г. Москва ул. Генерала Белобородова вл. 20 – 26, корп.29,30. Строительство нашего дома заморожено. На письма в префектуру в мэрию президенту, мы получаем ответы от префектуры Сначала,- Указом Мэра Ю.М. Лужкова 15. 01. 2007г. Приостановлены работы по освоению участка ул. Генерала Белобородова вл. 20 – 26, корп.29,30, в связи с тем что работы на жилом доме по адресу 4-я Гражданская вл. 36 в полном объеме не завершены. Потом, что 04.06.2007г. дано поручение о расторжение с ООО«НПСК Полипром», инвестиционного контракта. На письмо к президенту нам почему-то опять отвечает префектура, До настоящего времени инвестиционный контракт с ООО«НПСК Полипром», в установленном порядке не расторгнут. До решения указанного вопроса определить сроки начала строительства не представляется возможным. Что нам делать? Ждатьть когда у ООО«НПСК Полипром», не останется денег и пополнять ряды обманутых вкладчиков? Как нам добиться, чтобы про нас вспомнили в правительстве Москвы?- ведь прошел год фундамент затопило, он приходит в негодность, материалы дорожают. Куда и как нам обратиться, чтобы на наше письмо ответили представители правительства Москвы, а не префектура, которая не принимала решения? Причем наш дом и дом в другом округе, мы чем виноваты? Как нам у инвестора ООО«НПСК Полипром», получить списки остальных вкладчиков, чтобы мы смогли совместно обратиться к Мэр. Что нам делать?

Здравствуйте!
Ответьте пожалуйста на мой вопрос!
Приобретена квартира в строящемся доме за наличные деньги, был оформлен предварительный договор купли-продажи! Данная практика заключения предварительных договоров, вообще, это нормально? есть ли отрицательные нюансы?
заранее благодарен!

Подскажите, как проверить надежность компании застройщика "Пионер-группа компаний", и где можно проверить информацию о строящемся объекте ул.Адмирала Лазарева,вл.672.(этап строительства нулевой). И оказываете ли Вы услуги по проверке такой информации?

Добрый день!
Необходима ваша консультация вот по какому вопросу: В договоре долевого участия указан следующий срок сдачи дома (цитирую из Договора):
«Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее 4-го квартала 2007г. Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию может быть увеличен, но не более чем на 90 (девяносто) календарных дней, о чем Застройщик письменно уведомляет Участника долевого строительства.
Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства – не позднее 90 (девяносто) дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию».
В настоящий момент дом еще не построен, со слов строителей до полного окончания строительства потребуется 3-6 мес. Застройщик о переносе сроков сдачи дома не уведомлял.
В связи с этим у меня вопросы:
1) Имею ли я право в настоящий момент по закону №214-ФЗ (в Договоре указано, что Стороны руководствуются этим законом) потребовать от Застройщика уплату неустойки (пени)? Что для этого нужно и куда необходимо обратиться?
2) Как будут рассчитываться пени? Согласно статье 6 п.2 закона № 214-ФЗ, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (для граждан) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С 04.02.2008 ставка рефинансирования составляет 10,25% годовых. Стоимость квартиры 3 000 000руб.
Подскажите, какой расчета неустойки верен?
Вариант №1:
За 1 день просрочки имеем 1/150 х 10,25% х 3 000 000руб. = 2 040руб.

Вариант №2:
За 1 день просрочки имеем 1/150 х 10,25%/365дн. х 3 000 000руб. = 5,61 руб.

Спасибо!

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста,каковы могут быть последствия подписания договора инвестирования, если в договоре указан не срок сдачи дома Гос. комиссии, а срок окончания стороительства? Имеет ли право застройщик сдавать дома посекционно? Все дело в том, что застройщик обещает назначить гос. комиссию в апреле 2008 г., в договоре прописана дата завершения строительства(секция дома построена), но вторая секция еще на стадии строительства и будет готова не ранее чем через год. В договорах на построенную и еще недостроенную часть дома прописан один адрес без указания секций и очередей. Может ли застройщик, при обещании назначить гос. комиссию на 1-ю секцию дома в апреле, или ему необходимо обязательно завершить строительство 2 секции дома и только после этого сдавать весь дом? Заранее спасибо.

важаемые юристы,зравствуйте.Ситуация такова:Застройщик имеет разрешение на строительство. Может ли ЖСК привлечь деньги граждан на строительство застройщиком многоквартирного жилого дома. Какие договора должны быть между застройщиком и ЖСК, а также подпадают ли под ФЗ "О долевом участии в строительстве" эти отношения. Либо можно выстроить отношения на основании договора инвестирования. Полежит ли государственной регистрации договор между застройщиком и ЖСК. Какие отношения должны быть между членами ЖСК и ЖСК?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.