Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Между застройщиком-юр.лицо-и инвестором-юр.лицо-,заключен договор об инвестировании жилья.Инвестор переуступает квартиру только юр.лицу,мотивируя тем,что по закону 214-ФЗ,он не может переуступать квартиру физическому лицу.В договоре ивестирования запретов на переуступку нет.
Правильна ли ссылка на закон?

Моей жене и несовершеннолетней дочери на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира. Желая улучшить свои жилищные условия, они продали эту квартиру и вложили вырученные от ее продажи средства в строительство двухкомнатной квартиры в г. Можайске в КТ "Социальная инициатива". Разрешение на продажу квартиры (постановление Главы Можайского района), где одним из собственников являлась несовершеннолетняя было дано по заявлению моей жены в органы опеки и попечительства Можайского района. Глава района постановил:
1) разрешить продажу двухкомнатной квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетняя;
2) для соблюдения прав несовершеннолетней обязать ее мать вложить вырученные от продажи квартиры средства в строительство квартиры по конкретному адресу в г. Можайске в КТ "Социальная инициатива".
Между администрацией Можайского района и КТ "Социальная инициатива" был заключен инвестиционный контракт.
Моей женой была уплачена полностью вся сумма, подлежащая уплате по договору с КТ "Социальная тнициатива". Никаких доплат согласно договору не было предусмотрено.
Строительство дома, куда по договору долевого участия были вложены деньги, КТ "Социальная инициатива" не завершило. Права инвестора-застройщика на данные объекты были переданы администрации Можайского района для последующего привлечения нового инвестора-застройщика с целью завершения строительства.
В настоящее время происходит передача прав от Можайской администрации новому инвестору-застройщику. Долевым инвесторам, вложившим деньги в строительство данного дома предложено перезаключить договора долевого участия с новым инвестором-застройщиком с обязательной регистрацией договоров в соответствии с действующим законодательством.
Новый инвестор-застройщик предложил моей жене написать нотариально заверенное заявление с просьбой перезаключить договор долевого строительства с доплатой 400 000 рублей по завершении строительства при передаче квартиры в собственность. На настоящий момент такое заявление женой не подано.
Моя жена обращалась с заявлением к Главе Можайского района с вопросом когда и на каких условиях будет достроена квартира для нее и ее несовершеннолетней дочери. На заявление был дан официальный ответ, что квартира будет полностью достроена в 2009 году и что ей будет необходимо доплатить новому инвестору-застройщику 400 000 рублей.
До этого моя жена подавала иск к КТ "Социальная инициатива" о предоставлении равноценной квартиры (одним из пунктов договора является предоставления равноценной квартиры или денег для ее покупки на момент обращения в г. Можайске при несоблюдении сроков строительства без каких-либо доплат со стороны жены). В результате было заключено мировое соглашение о предоставлении равнозначной квартиры к определенному сроку, если строительство не будет закончено. Все сроки прошли, квартира не предоставлена, с заявлением о возбуждении исполнительного производства по мировому соглашению жена не обращалась.
Вопрос:
1. Может ли моя жена потребовать от Главы администации Можайского района произвести доплату требуемых 400 000 рублей, поскольку он обязал ее вложить деньги в КТ "Социальная инициатива" в постановлении о разрешении продажи квартиры, в результате чего несовершеннолетняя лишилась собственности и жилья, и каковы шансы получения этих денег?
2. Может ли моя жена не перезаключать договор с новым инвестором-застройщиком, а возбудить исполнительное производство по отношению к администрации Можайского района, которой были переданы права инвестора-застройщика от КТ "Социальная инициатива" о взыскании денег на приобретение равноценной квартиры в г. Можайске и каковы перспективы таких действий?
3. Какой из предложенных путей решения наиболее перспективен и есть ли другие пути решения данного вопроса?
С уважением, Владислав

Мы дважды обманутые дольщики КТ "Социальная инициатива". В 2006 г. обязательства по строительству объекта "Западные ворота столицы" д.Марфино Одинцовского района взяла на себя Корпорация "Союз Возраждения" с подачи Администрации Одинцовского района. Инициативная группа в августе-сентября 2006 г. собрала списки, но т.к. информация прошла только в декабре 2006 мы сразу же подали все документы но не в инициативную группу, а в Администрацию Одинцовского района. Корпорация "Союз Возраждения" начала перезаключать договора только в декабре 2007 г. и только по спискам предоставленные Инициативной группой. Администрация в течении года на все наши звонки отвечала, что все документы переданы в Корпорацию "Союз Возраждение". На все писменные запросы в Корпорация "Союз Возраждения" они ответили устно, что нас и еще 100 человек в списках нет и включать в списки никто не собирается, по принципу, кто не успел, тот опоздал. Подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации можно предпринять.Письма в Правительство Московской области, Министерство строительства МО, Администрацию Одинцовского района, ООО Корпорацию "Союз Возраждение" были направлены с уведомлением, но пока получен только устный ответ от Корпорации. Спасибо.

Добрый день! подскажите пожалуйста, что такое акт-приемки квартиры? и какую юридическую ответственность я буду нести после его подписания. Дом на стадии сдачи.

Здравствуйте, помогите разобраться в следующем вопросе.
Год назад я заключил вместе со своим компаньоном договор о приобретении квартиры в строящемся доме. мы с ним совместно подписывали все документы, каксающиеся предварительного договора. Скоро должен быть заключен основной договор. теперь мой компаньон изъявил желание продать мне свою часть (долю, конткретного размера оговорено небыло) приобретаемой квартиры. Подскажите, пожалуйста, как лучше все это оформить и вообще как все это будет выглядеть? А так же какими дополнительными услугами Вы предложили бы воспльзоваться по этому делу?

В договоре о долевом строительстве стоит срок сдачи дома в эксплуатацию IV квартал 2007 года. Сегодня 18 февраля 2008, на прием квартиры нас еще не приглашали, соответственно документы о регистрации права собствености мы получим не ранее, чем через 2 месяца, лифт и мусоропровод также запустят не раньше чем через 2 месяца после заселения (так сказали в строительной организации)
Объясните, пожалуйста, что такое ввод дома в эксплуатацию, госкомиссия и когда должны включить лифт. Этот вопрос важен, поскольку квартира находится на 12 этаже, поэтому от лифта будет зависеть начало ремонта. Хочется знать что мы можем требовать от фирмы-застройщика до того как подпишем какие-либо документы.
Заранее спасибо.

здравствуйте, ситуация у нас такая - срок сдачи дома в эксплуотацию задерживают более 2х месяцев, предоставить документы (когда выдано разрешение на строительство, чтоб выяснить попадает ли застройщик под действие ФЗ 214 - отказываются) подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации? какие документы необходимы для подачи иска в суд? каков размер неустойки? какова вероятность выиграть и стоит ли этим заниматься?
заранее спасибо

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.