Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Главградострой - инвестиционная компания. Строит дома в Подольске. Насколько она надежна . предлагает подписывать предварительный договор как с дольщиком ,и договор займа.

Здравствуйте!
В апреле 2004 году я заключил договор соинвестирования с правом последующего оформления в собственность квартиры. Дом принят госкомиссией 30 сентября 2004 года. Еще до сдачи дома в эксплуатацию застройщик создал ТСЖ. Ключи от квартиры председатель правления ТСЖ выдал в январе 2005 года. Обязательным условием выдачи ключей было вступление будущего собственника в это ТСЖ и заключение договора с ТСЖ на передачу прав по управлению домом и возмещению расходов по управлению, содержанию и ремонту дома. Акт приема-передачи квартиры был подписан в сентябре 2005 года. В связи с тем, что возможности оформить право собственности на квартиру предоставлено не было (застройщик не представлял в ФРС необходимые документы), в июне 2006 года я написал заявление о выходе из ТСЖ, расторжении в одностороннем порядке договора с ним и в октябре 2006 года оформил право собственности в судебном порядке. Все это время в квартире я не проживал и коммунальных услуг не потреблял, о чем свидетельствуют показания электросчетчика и финансово-лицевой счет по месту моего постоянного жительства.
В настоящее время ТСЖ требует оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию коммунальных услуг, начиная с момента передачи ключей и подписания договора с ТСЖ. В связи хотелось бы узнать перспективы судебного дела о признании договора между ТСЖ и будущим собственником недействительным как не соответствующего требованиям закона по статье 168 ГК РФ (на момент его подписания я не относился ни к одной из категорий граждан, обязанных по Жилищному кодексу вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (наниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, член жилищного кооператива, собственник жилого помещения), не подписывал акт приема-передачи квартиры, в договоре не указан срок его действия).
Спасибо!

Госучреждение-Заказчик-застройщик, ООО - генподрядчик, Земля у ГУ в Аренде с РФ, разрешение на строительство у ГУ с администрацией города. Я работаю в ООО, директор обещает что мы будем продавать квартиры, я хочу купить себе. Как мы будем продавать если мы только генподрядчики, какой должен быть договор, чтобы мы все не попали впросак.

Могут ли правоохранительные органы проверить, на что инвесторы потратили деньги дольщиков? Как организовать такую проверку? Если не на строительство дома, означает ли это хищение средств граждан, намеренное введение в заблуждение и возможно ли привлечение к уголовной ответственности?

Предлагают конкретную квартиру по адресу 3-я Парковая,59 по схеме: предварительный договор+вексель+ страховка (платёж составляет 15% от квартиры. Контрагент ООО "Монолитресурс" со ссылками на "ДСК-1" и "ДСК-1 и Компания" через агентство недвижимости "Азбука жилья". Стоит ли рисковать и кто-такие OOO "Монолитресур"?
С уважением, Игорь.

В 2004 г. я заключила договор соинвестирования с компанией ООО «Меркурий Эстейт» по объекту Ватутина 6, г. Сходня. Насколько мне известно, в отношении данной компании введена процедура банкротства. По неофициальным данным обязательства в отношении данного объекта были переданы застройщику, но, к сожалению, ни один из соинвесторов до сих пор не был официально поставлен в известность (договора не переоформлялись, нет никаких уведомлений) ни Меркурием, ни Застройщиком. В этой связи, не имея каких либо разъяснений, я не могу предъявить претензии застройщику о задержке строительства. Каким образом я могу получить официальный ответ о положении дел данной компании в отношении данного объекта (н-р была ли передача их обязательств другой компании) Куда и к кому я могу обратиться, чтобы получить официальные данные (бумагу суда, прокуратуры и т.д.). Спасибо.

Съездила на консультацию. Всё на столько гладко и ровно, кроме нескольких НО.
1. В договоре они не указывают сроков ВООБЩЕ, ссылаясь на то, что выбраная квартира, по каким либо причинам, не может быть продана (оформленна).
2. Ну очень низкий процент.
3. По скольку я мать одиночка, то попадаю под социальную программу, мне не нужно никаких взносов делать, только оплата их услуг в размере 5% рт суммы. НО! Вперёд.
В общем и хочется и колится. Хотелось бы услышать Ваше мнение.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.