Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

У меня договор соинвестирования с фирмой ЦентрПрофессионал, которая в свою очередь являктся главным инвестором стройки по адресу г.Сходня,Больничный пр-д,16.
Дело в том, что дом не сдан до сих пор, но построен, включена канализация, отопление.
Договор заключался в конце 2003года. В договоре про сдачу дома прописано следующее: "Плановый срок окончания строительства III квартал 2004г. В случае переноса срока сдачи дома по решению органа исполнительной власти, срок сдачи дома устанавливается в соответствии с решением органа исполнительной власти".
В свое время долго пытался понять, что значит "орган исполнительной власти". Настораживало, но почему подписал и оплатил такой договор, не знаю. Наверное потому что "хочешь подписывай, или катись отсюда".
Теперь 2 вопроса
1) Как ускорить сдачу дома, что предпринять?
2) Можно с них востребовать неустойку?

Здравствуйте, 15.03.2005 я заключила Договор уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г.Москва, СЗАО, Южное Тушино, 11 мкр., корп.4, с ООО «Ленинградский проспект М». Инвесторами и застройщиками 11-го микрорайона выступает ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ЗАО «Энергостройкомплект-М». Однако, в ноябре прошлого года я получила письмо от ООО "Ленинградский проспект М" о том, что возможно компания будет расторгать свой договор с "Энергостройкомплектом" из-за задержки сроков строительства. Нам предложили досрочно расторгнуть договор с ООО "Ленинградский проспект" и получить уплаченные нами деньги за вычетом страховой суммы. Мы прекрасно понимаем, что это вызвано резким ростом стоимости жилья, и участники этого проекта просто заинтересованы перепродать квартиры по более высокой цене. Но мы при этом не получим квартиру и не сможем приобрести другую, т.к. стоимость квартиры увеличилась на 225%. Так в марте 2005 года мы заплатили в рублевом эквиваленте 1200 долларов США за квадратный метр, в то время как сейчас квартиры (еще не построенные) в этом микрорайоне продают по 2700 долларов США за квадратный метр. Я несколько раз в письменной форме обратилась ко всем инвесторам и застройщикам, а также в Руководителю Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, но мои письма до сих пор остаются без ответа, хотя уведомления о прочтении я получила. Я звонила в компанию ООО "Ленинградский проспект М", но вразумительного ответа не получила. Не представляю, что мне делать, у кого получить точную информацию. Пожалуйста, подскажите, к кому мне следует обратиться, чтобы разобраться с ситуацией в Южном Тушино и со своей собственной проблемой. Заранее большое спасибо. С уважением, Марина Дашевская

По договору инвестирования "срок завершения строительства объекта для сдачи государственной приемочной комиссии - не позднее II квартала 2006 года."
По информации с сайта застройщика дом сдан в декабре 2006 года. На данный момент дом только доделывается. С этого месяца застройщик планирует подписание актов приема-передачи квартир.
Вопросы:
1. Является ли данная ситуация основанием для иска о взыскании неустойки за несоблюдение сроков исполнения обязательств по договору?
2. Когда лучше подавать иск: до подписания акта приемо-передачи квартиры или после?

Добрый день!

Мы купили новостройку, дом сдан уже полтора года, застройщик не делает свидетельство о собственности, мы решили оформлять сами, однако застройщиков под различными предлогами отказывается выдать акт приема-передачи квартиры.

Как можно у них его получить?

Заранее спасибо.

Нина

Здравствуйте.
Поясните, какие документы мне должны предоставить при покупке квартиры в новостройке и должен-ли регистрироваться предварительный договор купли-продажи квартиры?

обрый день! Я уже спрашивала у Вас, но ответа неполучила. У меня вопрос. Я хочу купить квартиру в Подольске Красногвардейский бульвар, 33аб. (ЖК "Ренессанс"). Меня устраивает район, тип дома и цена. В договоре и на всех сайтах написано, что срок сдачи 4 квартал 2007 года. Дом 22-х эт. Сейчас в 1,2 секции -только 2-ой этаж, на 3,4,5 - построили 10 этаж. на 7 и 8 секции - котлован. Мне сказали, что будут сдавать вначале первые пять секций, а затем остальные. И тут вдруг обнаруживаю на сайте, что выставлены к продаже еще 8 и 9 секция. И тоже срок сдачи - 4 кв.2007г. У меня вопрос. Кто является застройщиком дома, есть ли у них разрешение на землю, строительство и что это за компания ЖК Сервис и МО Статус. Вроде бы договор был заключен между администрацией Подольска и МО Статус, а уже МО Статус заключмило договор с ЖК Ренессанс. Можно ли доверять им? Договор предлагают заключать соинвестирования.
С уважением.

Проконсультируйте меня, пожалуйста. Ситуация следующая: 02.2005г. заключил договор о долевом участии в строительстве дома в объеме финансирования 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,8 кв.м (лоджия была расчитана с коэф-том 0,5 !!!) за месяц до планового срока сдачи в эксплуатацию (март 2005г.). Пункт 1.4. договора гласит: общая площадь ... указана в соответствии с планировкой типового этажа, и после паспортизации дома может иметь отклонения ..., что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры.
При перерасчете цены договора общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей всех помещений по данным БТИ включая летние, вспомогательные и пристроенные квартиры без соответствующих коэффициентов приведения понижения.
Дом сдан 12.2006г. Мне же направили допсоглашение на доплату 2,4 кв. м за лоджию, которую рассчитывали с коэффициентом 1,0, ссылаясь на выше изложенный пункт. Правомерны ли эти требования?
И что относиться к понятиям "летние, вспомогательные и пристроенные помещения"?
СПАСИБО!!!!!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.