Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте, Артём! Спасибо за консультацию по моему вопросу от 19.03.2007г.о приобретении квартиры В ЖСК. В этот ЖСК нас распределили по Распоряжению Префекта ЮАО г.Москвы, как очередников района. Должен ли всё-таки кооператив заключить с нами договор, где были бы оговорены все необходимые условия, касающиеся конкретно стоимости жилья и график платежей. ЖСК кроме выписки из протокола собрания о том, что нас приняли в члены ЖСК на руки никаких документов больше не даёт. Можно только ознакомиться с Уставом, но в нём такие вопросы не прописаны. Заранее благодарю.

Здравствуйте!
Наш дом вот уже год как прошел госкомиссию, но стоит незаселенный и не выдают свидетельство о праве собственности. Застройщик - Су-155. В данном случае можно-ли как-то оформить свидетельство самостоятельно, минуя СУ-155. Да, такой момент - акта приема-передачи кваритры нет, есть только какой-то акт технической приемки квартиры.

Здравствуйте!
1.На основании закона "О защите прав потребителя" можно требовать неустойку за просрочку сдачи дома по 3% за каждый день.В нашем случае просрочка более 1 года.Т.е.неустойка ограничивается суммой договора.Но уже два юриста сказали,что есть ссылка на "разумную сумму" и по сложивсейся практике - как решит конкретный судья.И это последняя инстанция. Так ли это?Ведь при оформлении иска нужно платить гос. пошлину от его суммы, опять закон читается не однозначно?
2.Достаточно ли при оформлении права собственности через суд акта приема-передачи квартиры или дом обязательно должен быть сдан гос. комиссии?
С уважением, Дмитрий.

Уважаемые юристы,здравствуйте.Надеюсь на квалифицированный ,исчпывающицй ответ:



Уважаемые юристы,зравствуйте.Ситуация такова:В январе 2007г внесла вступительный взнос в ЖСК и стала членом-пайщиком.Квитанция об оплате вступительного взноса на руках.В настоящее время разрабатывается проектно-сметная документация. Стоимость жилья определена ориентировочно и документально не подтвержена .Руководство ЖСК просит внести первый взнос в размере 30% стоимости квартиры.Какова процедура взаимоотношений между пайщиком и правлением ЖСК,какие документы необходимы с обеих сторон? Должен ли быть оговорён срок сдачи дома,стоимость жилья и график внесения платежей?

Здравствуйте.
Прочитал на Вашем портале статью по поводу двойных продаж в новостройках и возник вот какой вопрос - если у меня договор датирован 28.01.2005 года, а уже после этого фирма переуступила права еще кому-то а дом еще не сдан, могу-ли я как-то подстраховаться от двойных продаж (через суд или еще как-то).

Уважаемый Артём Александрович! Очень признателен Вам за оперативные и исчерпывающие ответы. Поясните, пожалуйста, по возможности подробнее, ответ на вопрос №2. Повторяю исходные данные.
Заключил предварительный договор с соинвестором с тем, чтобы по окончании строительства и регистрации жилого дома в территориальном органе (в течение 8 месяцев после регистрации) заключить основной договор с оформлением в собственность, закреплённой за мной, по предварительному договору, квартиры. Стоимость квартиры оплачена полностью.
……………………………………………………………………………………………………………………………
2.Ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор» не запрещает принять оплату за квартиру, передаваемую мне в будущем по основному договору. Поясните, пожалуйста, какими законодательными актами это запрещено или Вы считаете, что это вытекает из сущности понятия «Предварительный договор» и поэтому прямые запреты в законе отсутствуют?
Прошу не воспринимать сказанное как дилетантскую попытку вступать с Вами в полемику.

Добрый день! В 2002г. приобретена квартира по договору инвестирования. В строительстве дома принимало участие две стороны: ген заказчик и ген. подрядчик. Ген. подрядчик в данный момент осужден (без лишения права руководства). В декабре 2006г. дом был принят гос. комиссией, но ген. заказчик не принимает никаких мер по регистрации дома в регпалате. Вопрос: может ли ген. заказчик в отсутствии ген. подрядчика зарегистрировать дом? Какие для этого установлены сроки? Можно ли инвестору самому зарегистрировать квартиру в собственность и каким образом это сделать?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.