Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте! Ситуация такая. Дедушка будучи в браке, совместно со своей супругой приобрел(тогда наверно такого понятия не было, можно сказать они «съехались»), 3-х комнатную квартиру. После, они разошлись и дудушка не желая жить вместе, переехал к родственникам. Из квартиры он не выписывался. В данной квартире, помимо него и его бывшей супруги прописан еще ее сын. Квартира не приватизирована. Сейчас возможности жить у родственников нет, а переезжать обратно в эту квартиру, дедушка не хочет. Подскажите, пожалуйста, что нужно делать, чтобы выделить там часть и продать ее, а в идеале конечно разменять и получить однокомнатную. Можете ли вы помочь, в решении данного вопроса?

С уважением,
Роман

Здравствуйте.
Прошу ответить на следующий вопрос: дом подлежит сносу, у мнея непрватизированная 2-ух комн. кваритра 42кв.м,на какое по площади жилье я могу расчитывать, лучше приватизировать квартиру?
С уважением, Константин.

Моя квартира находится в равнодолевой собственности с мужем. Прописаны в квартире: я, муж, сын-студент (не работает) и мой отец – участник и инвалид Великой Отечественной Войны (указанный в пунктах 1, 4, 5 статьи 4 и подпунктах "а"-"ж" подпункта 1 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 12.01.95 N 5-ФЗ "О ветеранах") , живем одной семьей, ведем совместное хозяйство, общий бюджет. Дом находится под управлением ТСЖ.

Как, на кого и в каком порядке в данном случае должны предоставляться скидки по оплате жилья и коммунальных услуг участнику и инвалиду ВОВ и членам семьи по постановлению правительства Москвы № 850, приложение п. 3 ? Убедительно прошу Вас дать конкретный содержательный ответ по каждому вопросу со ссылкой на законы. Спасибо.
С уважением, Н.И.

Моя квартира находится в равнодолевой собственности с мужем. Прописаны в квартире: я, муж, сын-студент (не работает) и мой отец – участник и инвалид Великой Отечественной Войны (указанный в пунктах 1, 4, 5 статьи 4 и подпунктах "а"-"ж" подпункта 1 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 12.01.95 N 5-ФЗ "О ветеранах") , живем одной семьей, ведем совместное хозяйство, общий бюджет. Дом находится под управлением ТСЖ.

Как, на кого и в каком порядке в данном случае должны предоставляться скидки по оплате жилья и коммунальных услуг участнику и инвалиду ВОВ и членам семьи по постановлению правительства Москвы № 850, приложение п. 3 ? Убедительно прошу Вас дать конкретный содержательный ответ по каждому вопросу со ссылкой на законы. Спасибо.
С уважением, Н.И.

Здравствуйте! Я – дольщик по договору долевого участия в строительстве жилого дома, предусмотренный договором первый взнос в размере 13% от стоимости квартиры внесен. Стоимость квартиры определена фиксированной ценой 1 кв.м., умноженной на площадь. Причем: "окончательный расчет между сторонами производится после сдачи дома в эксплуатацию, по фактическим замерам …ского городского отделения …ского филиала ФГУП Ростехинвентаризация общеполезной площади квартиры (площади лоджий рассчитываются с коэффициентом 1,0). Расчетная цена одного квадратного метра общеполезной площади составляет … руб. В общеполезную площадь квартиры входят общая площадь квартиры и площадь лоджий."

Дом готов к сдаче, застройщик настаивал на скорейшем заключении договора, мотивируя грядущим повышением и без того немалой цены метра, в связи с чем договор не был подвергнут ни юридической экспертизе, ни даже глубокому осмыслению. Факт давления заказчика доказан быть не может.

Впоследствии, при осмыслении содеянного, я ужаснулся: метр лоджии (а всего их 11,5кв.м. в трех лоджиях) мне продан за ту же цену, что и метр квартиры, несмотря на отсутствие на лоджии отопления, электрической проводки да и вообще сомнительную возможность использования лоджии для проживания, несмотря на остекление лоджий стеклопакетом до сдачи дома.

Я хочу пересчитать стоимость лоджий исходя из 50% их площади. Цена вопроса около 100 тыс. руб. Внутренний голос мне подсказывает, что застройщик вряд ли с радостью побежит мне навстречу.

Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. Есть ли основания для оспаривания сделки в суде?
2. А не отсудить ли мне вообще всю площадь лоджий как равную нулю?
3. Не является ли определение термина «общеполезной площади» в договоре противоречащим установленным нормам, правилам, законам?
4. Определены ли законом или иными нормами отличия (неравноценность) лоджий от внутренних помещений квартиры, ссылаясь на которые можно было бы требовать снижения цены?
5. Когда лучше подавать в суд – до сдачи дома или после?
6. Кто виноват – знаю. Что делать?!!!
7. Есть ли судебная практика на эту тему?

Здравствуйте! Я – дольщик по договору долевого участия в строительстве жилого дома, предусмотренный договором первый взнос в размере 13% от стоимости квартиры внесен. Стоимость квартиры определена фиксированной ценой 1 кв.м., умноженной на площадь. Причем: "окончательный расчет между сторонами производится после сдачи дома в эксплуатацию, по фактическим замерам …ского городского отделения …ского филиала ФГУП Ростехинвентаризация общеполезной площади квартиры (площади лоджий рассчитываются с коэффициентом 1,0). Расчетная цена одного квадратного метра общеполезной площади составляет … руб. В общеполезную площадь квартиры входят общая площадь квартиры и площадь лоджий."

Дом готов к сдаче, застройщик настаивал на скорейшем заключении договора, мотивируя грядущим повышением и без того немалой цены метра, в связи с чем договор не был подвергнут ни юридической экспертизе, ни даже глубокому осмыслению. Факт давления заказчика доказан быть не может.

Впоследствии, при осмыслении содеянного, я ужаснулся: метр лоджии (а всего их 11,5кв.м. в трех лоджиях) мне продан за ту же цену, что и метр квартиры, несмотря на отсутствие на лоджии отопления, электрической проводки да и вообще сомнительную возможность использования лоджии для проживания, несмотря на остекление лоджий стеклопакетом до сдачи дома.

Я хочу пересчитать стоимость лоджий исходя из 50% их площади. Цена вопроса около 100 тыс. руб. Внутренний голос мне подсказывает, что застройщик вряд ли с радостью побежит мне навстречу.

Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. Есть ли основания для оспаривания сделки в суде?
2. А не отсудить ли мне вообще всю площадь лоджий как равную нулю?
3. Не является ли определение термина «общеполезной площади» в договоре противоречащим установленным нормам, правилам, законам?
4. Определены ли законом или иными нормами отличия (неравноценность) лоджий от внутренних помещений квартиры, ссылаясь на которые можно было бы требовать снижения цены?
5. Когда лучше подавать в суд – до сдачи дома или после?
6. Кто виноват – знаю. Что делать?!!!
7. Есть ли судебная практика на эту тему?

С помщью Олега Сухова провели сделку по покупке квартиры в новостройке по адресу ул. Толбухина, вл.12 (милицейский адрес Толбухина 13,к.1). Договор не зарегестрировали, т.к. юрист фирмы-продавца активно этому воспротивился, объяснив это большой бумажной волокитой и головной болью. В настоящее время хотим зарегестрировать данный договор. Какие шаги нужно предпринять и какие документы собрать? С уважением, Евсикова Н.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.