Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте! У меня сложилась непонятная ситуация с застройщиком,с которым подписан договор ДДУ. По данному договору ДДУ ( с госрегистрацией ),я должна заплатить до 30 ноября оставшуюся сумму в размере 40% по договору ДДУ,60% я внесла при подписании договора.Застройщик перенес сроки сдачи объекта с 4 квартала 2013 (срок был зафиксирован в договоре) на 2 квартал 2014 года.Я опасаюсь оплачивать оставшуюся сумму до сдачи объекта т.к. она берется с продажи единственного жилья.Мне грозят высокими процентами штрафов за просрочку остатка платежа.,но я не нашла этого пункта в договоре.Что говорит об этом законодательство? И могу ли я обратиться к Вашим услугам при возникновении юридического и финансового спора с Застройщиком?Девелопером является МИЭЛЬ.Заранее спасибо за ответ.Юлия

Всем доброго времени суток, прошу сориентировать в следующей ситуации. По ДДУ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2013 года (до 31 декабря 2013 г.). Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.12.2013 г.). Неделю назад получено уведомление следующего содержания:
«Уведомляем Вас, об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию расположенного по адресу… - 1 полугодие 2014 г. (до 30.05.2014 г.), и предлагаем Вам, заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого вам необходимо прибыть в офис по адресу…, при себе иметь паспорт. Обращаем Ваше внимание на необходимость государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы…»
По тексту договора, касаемо сроков и возможности их переноса, имеем следующее:
«4. Срок и порядок передачи объекта участнику долевого строительства
4.1. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.»
«7. Особые условия
7.5 Застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами РФ, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта, являющегося предметом настоящего договора, назначения помещений.»

В уведомлении причины переноса сроков не раскрыты. По факту – увеличение этажности с 10 на 12. С согласованными изменениями проектной документации не ознакомлен. Каковы мои дальнейшие действия, которые позволят мне в дальнейшем побороться за неустойку. И если такая возможность вообще, учитывая наличие пунктов 4.1 и 7.5 в договоре? Или увеличение этажность можно считать обоснованной причиной переноса сроков? Благодарю.

 Ключевые слова: перенос сроков ДДУ

Приветствую!

Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу.

Ситуация:
- я гражданин РФ. Живу в СПб.
- мой отец гражданин Казахстана. Он хочет купить квартиру в СПб.
- я оформлю ипотеку квартиры на себя. Но когда жилье будет сдано, собственником хочу записать отца.

Вопросы:

- какая схема додна быть? это будет дарственная? Или что-то иное?
- необходимо ли уплачивать какие-либо налоги?
- на каких правах иностранцы могут владеть недвижимостью в РФ? Есть ли упрощения странам таможенного союза?
- на сколько это возможно, если ипотека оформлена на меня? (я понимаю, что этот вопрос, скорее с банком надо обсуждать)
- буду признателен за любые рекомендации

Заранее благодарен,
Сергей

 Ключевые слова:

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме (60м) - уже нашли. Для этого нам необходимо продать квартиру N(40м) - у нас есть покупатели. Квартирой N 1/3 владеет несовершеннолетний - т.е. для продажи нужно получить разрешение РОНО. Мы подали в РОНО все документы, в том числе информацию о новостройке, которую мы хотим приобрести. Нюанс - РОНО просит нас предоставить обязательно зарегистрированный в реестре договор купли-продажи. Застройщик говорит следующее: если зарегистрировать договор, то вы обязаны внести в течение 3 дней полную стоимость квартиры в новостройке. Резюмирую: РОНО не дает разрешение на продажу без зарегистрированного договора, а застройщик не дает зарегистрированный договор, тк знает, что мы в течение 3 дней не оплатим. Что делать?

 Ключевые слова: Новостройка РОНО

Добрый день
Купил квартиру в строящемся доме напрямую у застройщика по договору об уступке прав требования. В этом договоре указана сумма 1 000 000 руб., ее же и оплатили. Через некоторое время получили в местном департаменте недвижимости подписанный (утвержденный департаментом) ЭТОТ ЖЕ договор, а также нам была выдана справка о полной оплате в размере 750 000 руб. Чем может мне, как покупателю, грозить это несоответствие в цифрах в дальнейшем (вариант банкротства застройщика не рассматриваем) и правомерно ли это вообще? Заранее спасибо. С уважением, Павел

 Ключевые слова:

Добрый день!
собираюсь расторгнуть договор по 214 ФЗ по собственному желанию (все взносы уплачены согласно графику, застройщик строит согласно его графика - т.е. взаимных нареканий никаких) У меня просто изменились планы и я хочу вернуть свои деньги.
в связи с расторжением по договору предусмотрен штраф в размере 10 % от стоимости квартиры. Но я слышала, что это незаконно и застройщик обязан мне вернуть все уплаченные мною деньги.
Это так?
или сначала они у меня эти 10% отнимут, а я потом только через суд смогу их вернуть.
или не смогу?
И насколько реально получить свои ДС в течении 10 дней после расторжения, как указано в договоре. Сколько времени может тянуться процесс его расторжения?

заранее спасибо.

 Ключевые слова:

Уважаемый консультант!
Обращаюсь к Вам со следующим вопросом:
Уважаемый консультант!
Обращаюсь к Вам со следующим вопросом:
Стоим на очереди с 2001 года,8 человек фактически три семьи 3(сестра+додчь+сын)+3(я+сын+сын)+2(папа+мама)(фамилии у всех разные), Дают субсидию на 5 чел, семья из 3 чел. остается жить в имеющейся квартире т.к. квартира площ. 54 кв.м. и имеет 3 комнаты. Можно ли взять субсидию отдельно от родителей нам дают на пятерых, а мы ведь отдельные семьи, родители 2 и я с детьми 3, что для этого надо сделать, учетное дело одно, можно ли как то при получении взять по отдельности

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.