Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!
В 2008 году купили новостройку в Московской области. Сначала был предварительный договор, в 2010 переоформили его на ДУ в связи с кризисом и заморозкой стройки.
Сейчас дом вяло строится, но все сроки просрочены. По ДУ дата окончания стройки 30.12.2010, застройщик в проектной декларации зарегистрировал продление до 30.12.2013, но мы об этом не получали уведомления.
Хочется узнать, что мы потеряем после 30.12.2013, когда пройдёт 3 года с момента, когда ДУ должен был закончиться. Что нужно сделать, чтоб не просрочить 3 года искового периода, чтоб в будущем мы могли при желании потребовать неустойку (сейчас наверное смысла нет, так как застройщик на последнем издыхании пытается достроить дом, средств у него нету почти и так висит куча судебных исков)?

 Ключевые слова:

Здравствуйте.
Можно ли признать право собственности на квартиру, если дом полностью построен, квартира передана по акту приема-передачи, есть техпаспорт БТИ, однако до настоящего времени не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию? Заключен предварительный договор.

 Ключевые слова: признание права собственности на квартиру через суд

Добрый вечер, планирую приобрести квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Дом принят госкомиссией в марте 2013г., но квартиры в нем в собственность еще не оформлены. Срок заключения основного договора купли-продажи, установлен, как "60 дней после регистрации права собственности на квартиры Продавцом". Подскажите, пожалуйста какие возможны риски для мня, как для покупателя, при такой схеме покупки? Каким образом я могу максимально обезопасить себе от "двойной продажи квартиры" при такой схеме? Ведут ли застройщики какие-то реестры реализуемых квартир и как с этими реестрами можно ознакомиться? Спасибо.

Добрый день! Нужна консультация по договору ДДУ. Вот часть текста:
3 ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1 Цена договора составляет _________ (_______________) рубля 00 копеек, включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.
Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Квартиры Дольщику, которая оформляется Актом приема-передачи Квартиры.
Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с ч.1 ст.5 и ч.ч.1,2 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ.
3.2 Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена в случае отклонения фактической площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), определенной по результатам обмеров ПИБ, от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), указанной в п.2.3 Договора.
В указанном случае Цена договора соответственно уменьшается или увеличивается на величину, определяемую как произведение выявленной по результатам обмера разницы на условную цену одного квадратного метра, равную ___________ (_________________) рубля 00 копейки.
Стороны договорились, что Цена договора не изменяется, если разница между фактической и проектной площадью Квартиры составила менее 0,5 кв.м.
3.3 В случае увеличения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Дольщик обязан осуществить соответствующую доплату в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика за счет собственных средств.
3.4 В случае уменьшения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных в счет Цены договора денежных средств Дольщику не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры.
3.5 Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена по соглашению Сторон, в том числе – в случае, если Дольщик намерен досрочно произвести полную оплату Цены договора, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Смущают пункты 3.1 и 3.5. В 3.1 четко не указано вознаграждение застройщика, а 3.5 очень общий и не является ли в будущем лазейкой для требования доплаты со стороны застройщика. В договорах некоторых компаний вообще есть пункт, что цена договора окончательная и не подлежит изменению. Ответьте пожалуйста

Здравствуйте.
Заключен предварительный договор на покупку квартиры. Квартира в настоящее время передана мне, подписан акт передачи ключей и обязательство по оплате коммунальных услуг. По договору все деньги заплатил, хотя в назначении платежа - обеспечительный взнос. Сейчас застройщик начал банкротство, у меня договор с компанией, которая квартиру приобрела у застройщика по инвестиционному контракту. Возможно ли при таких условиях получить собственность на квартиру?

 Ключевые слова:

Здравствуйте! Я заключила договор уступки права требования. И у меня в пункте написано: Дольщик гарантирует, что свои денежные обязательства перед Застройщиком в соответствии с Договором долевого участия и договорами уступки выполнил полностью. От меня требуют 15000, за какие услуги?

 Ключевые слова:

Здравствуйте,
В 2011 году мы заключили договор долевого учатия на строительство гаража и внесли полную оплату в размере 350 тыс рублей. При этом мы выбрали самостоятельную регистрацию, но доверенность на осуществление регистрации нам так и не была предоставлена. То у генерального директора самого не было доверенности, то его меняли, то переехал офис компании и мы не могли его найти. При обращении по телефону в центральный офис Народного Гаража нам отвечали, что все нормально, мы регулярно получаем извещения о продлении сроков строительства (первоначально гараж должен был быть построен в августе 2011 года). Теперь срок сдачи объекта назначен на конец 2013 года и в Центре продаж нам предложили либо отказаться от своего права на гараж, либо внести дополнительную оплату (еще 125 тыс руб). Все это умножается на два, т.к. два члена нашей семьи приобрели гаражи по одному и тому же адресу. Гараж находится в ЮЗАО. Отказываться от своих прав мы не хотим, так же, как и оплачивать новую стоимость. Собираемся обращаться в суд, чтобы отстаивать свои права на гаражи. 1) Если я правильно понимаю, нам необходимо получить какой-то документ от Дирекции гаражного строительства с изложением их позиции. Каким образом это можно сделать? 2) Можем ли мы подавать коллективный иск (от 2 участников)?

 Ключевые слова: народный гараж. долевое участие. долевое строительство.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.