Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуте!
Приобрели квартиру в новостройке, взяв ипотеку. Документально сделка оформлена по договору уступки прав (требований) об участии в долевом строительстве. Стоимость метра квадратного - 66 тысяч рублей. Дом построен. Введен в эксплуатацию. Только ключи нам не дают. По договору передача Объекта должна была произойти до 31 марта 2013. Получается, что мы можем требовать неустойку, согласно законодательству. В договоре об УДС между застройщиком и юр.лицом, которое переуступило нам право стоит цена за метр - 1011 рублей. Скажите, пожалуйста, неустойка с какой суммы исчисляется: с той, что заплатили мы или же нет? Если нет, то это ужас - у нас дети 10 и 2 лет, мы снимаем жилье, свою квартиру продали, прописки нет, ставка по кредиту повышенная и, главное, не понятно когда наступит чудесный момент получения ключей... Да, по договору об УДС переуступка прав только с письменного согласия застройщика.
Жду ответа.
Заранее благодарю.

Добрый день!
Возможно ли взыскание неустойки с застройщика по ДДУ согласно ФЗ №214? На сегодняшний день просрочка сдачи дома в эксплуатацию составляет почти два года (это знаменитая новостройка в г. Звенигород, корп. 8). Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.
Добрые люди подсказали, что по истечении 3 лет проходит срок исковой давности. можно ли подавать в суд при отсутствии предмета суда (т.е. квартиры как таковой)? И вообще, с какого момента начинает течь в данном случае срок давности? И второе, не является ли нарушение сроков строительства длящимся нарушением? Так ведь можно протянуть 3 года и вообще ничего не строить и денег не возвращать - исковая давность ведь прошла...
Заранее спасибо.

Здравствуйте.
Возможно ли признать право собственности на квартиру в случае если заключен предварительный договор, денежная сумма по нему внесена в качестве обеспечительного взноса, который потом будет засчитываться в счет цены квартиры при оформлении основного договора. Не откажет ли суд со ссылкой на то, что оплачена не квартира, а обеспечительный взнос? Квартира по акту не передана, но дом построен и сдан.

 Ключевые слова: право собственности по предварительному договору

Добрый вечер. "01" ноября 2012 года мною,был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметотом договора является приобретение мною жилого помещения по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня. Согласно договору Застройщик обязан был передать мне вышеуказанное помещение в срок до "28" февраля 2013 г., однако, до настоящего момента, "15" мая 2013 года Застройщик уклоняется от передачи мне квартиры. При этом в телефонных разговорах и переписке по эл. почте Застройщик постоянно изменяет сроки и порядок приемки квартиры: выдвигает требования о подписании акта задним числом (28.02.2013 г.), а также об оформлении акта в московском офисе, а не на объекте в Сходне как указано в проекте Акта. Застройщик, требуя подписать Акт задним числом, т.е. не позднее "28" февраля 2013, ссылается на требования законодательства РФ, устанавливающие обязанность Застройщика передать объект собственникам в сроки с "18" по "28" февраля 2013 года. Со своей стороны могу отметить, что в указанное время я находилась на больничном и по состоянию здоровья не могла принять квартиру. Не могу подписать задним числом так как в банк нужно предоставить этот акт в течении 8 дней после подписания его. Я же не могу отдать в банк акт подписанный 28.02.2013. Начиная с"19" марта 2013 года я предпринимаю безуспешные попытки принять квартиру.В результате сложившейся ситуации я несу незапланированные материальные потери, так как для оплаты вышеуказанного договора, мною был получен ипотечный кредит, и до момента оформления квартиры в собственность я вынуждена оплачивать более высокую процентную ставку за пользование кредитом, а также, не имея другого жилья в собственности и возможности переехать в приобретенную мною квартиру, я вынуждена оплачивать аренду съемного жилья для меня и моей семьи с малолетним ребенком. Подскажите как нам поступить. Законно ли застройщик требует осмотреть квартиру(квартиа с отделкой) и снять показания счетчиков затем поехать в Москву в офис для подписание акта, хотя на объекте есть офис продаж. Затем нужно снова вернуться на объект и получить ключи.

Добрый день,
Приобрела квартиру в компании Мортон за 3 млн. рублей.
Сроки завершения строительства перенесли на год.
Каким образом можно потребовать у них выплату компенсации?

 Ключевые слова:

Добрый день, я являюсь участником долевого строительства организации, которая готовится к банкротству, у меня есть договор зарегистрированный через регпалату. Срок сдачи дома был 4 квартал 2012, было предложено подписать соглашение об изменении срока на 2 квартал 2013, но в итоге в данную организацию попасть не возможно. Организация до этого строила множество объектов в течении 10 лет без нареканий в итоге на данным момент на этапе строительства заморожены 6 объектов. Что в данной ситуации можно сделать? заранее спасибо

 Ключевые слова: признание права собственности на квартиру через суд

Добрый день! Заключили договор ДДУ, в котором указан срок сдачи дома 30 июня 2013г (г. Химки).
25 апреля 2013г. позвонили от застройщика, сообщили информацию что перенося срок сдачи на 31.12.13г, необходимо подъехать и подписать доп соглашение, об изменении пукта о сроках сдачи.

Согласно 214-ФЗ, ст. 6, п.2 предусмотрено оплата пени. застройщик ссылается на п.3 ст.6 что выслал уведомление (по факту не получено, продублировано на электронную почту) о переносе, и что выплаты никаких производить не будет-как было сказано, застройщик имеет право один раз перенести сроки (это ни в 214 ФЗ, ГК РФ и договором ДДУ не предусмотрено).
Хотелось бы проконсультироваться о правомерности данных действий. Кроме того, задержка сдачи дома, очень сильно отразится на моем финансовом состоянии (придется снимать жилье (условно 30тыщ*6 мес=180000 тыщ, плюс невозможность длать ремонт,позднееи въехать-а это еще сроки и доп.расходы на съем жилья). Стоит обращаться в суд, или закон на стороне застройщика?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.