Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Мы купили в 2010 году по договору уступки квартиру, оплатив при этом 50% суммы договора между нами и продавцом сразу, остальное в январе 2012 г. В свою очередь, продавец купил эту квартиру в 2009 году у застройщика по договору долевого участия, все обязательства между продавцом и застройщиком по оплате выполнены. На сегодняшний день, в феврале 2010 года застройщик объявлен банкротом, но дом сдан в декабре 2011 года, сроки просрочены на 1,5 года. По замерам БТИ площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м и застройщик-банкрот требует оплатить эти образовавшиеся квадратные метры (согласно договора ДУ). Однако судя по просроченным срокам сдачи, можем ли мы требовать с застройщика взаимозачета по неустойки по срокам сдачи дома и нашей оплатой по лишним квадратным метрам и соответственно регистрации права собственности на квартиру?

 Ключевые слова: банкротство застройщика

Какой договор предпочесть при покупке новостройки: ДДУ с застройщиком или Договор уступки права требования с инвестором?

 Ключевые слова: договор долевого участия

Здравствуйте.Можно ли забрать задаток у застройщика?(передумали)Дом будет сдан в 2013 году.

 Здравствуйте! Я приняла участие в программе "Доступное жилье молодым ученым": долевое строительство жилья. Застройщик ООО Армсахстрой. Застройщик изменил планировку квартиры: детальная планировка была без балкона и площадь составляла 56 кв.м В ходе строительства застройщик решил сделать лоджии, сказал, что это будет подарок. Затем был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором сказано, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участником долевого строительства (т.е. мною) выполнены полностью. Акт составлен 14 апреля 2011 года. Я получила свидетельство о собственности на 55,5 кв.м. Застройщик же в октябре 2011 подал на меня в суд, что я должна ему деньги за балкон (лоджию). Насколько это законно? Заранее благодарна! Марина.

Дано:

1. Квартира в строящемся доме по адресу МО, Балашиха, ул.Заречная, вл.15Б площадью 90,8 кв.м

Инвестиционный договор о долевом участии от 21 августа 2006 г. на приобретение данной квартиры между мной и женой (Инвесторы) и   ООО "Гиза ХХI ВЕК " (Генеральный инвестор) на сумму 81 720 долларов США (2 329 020 руб.). Договор не попадает под действие 214 ФЗ. Генеральный инвестор одновременно является генеральным застройщиком.

2. Ипотечный договор с банком, соответственно, Генеральный инвестор все деньги получил, я как Инвестор свои обязательства выполнил.

3. По договору срок сдачи - 4 квартал 2007 года.

4. По договору, случае задержки более чем на 2 квартала по вине Генерального инвестора, он обязан выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день задержки окончания строительства.

5. Есть Кредитный (ипотечный) договор с Банком, по которому я оплачиваю проценты из расчета годовой ставки в размере 14,5%. После получения на руки Закладной о государственной регистрации, я должен был бы выплачивать 11,5%.

6.   ООО "Гиза ХХI ВЕК" (Генеральный инвестор, генеральный застройщик   объекта) имеет долги перед юридическими лицами и банками более 1 млрд Одного миллиарда) руб., иски поданы в суд и выиграны истцами (можно посмотреть на сайте арбитражного суда), а так же от физических лиц (Инвесторов). У   ООО "Гиза ХХI ВЕК"  есть еще один объект незавершенного строительства по адресу г.Балашиха, ул.Гагарина, вл.47, а так же генеральный директор  ООО "Гиза ХХI ВЕК"  начинал строительство и получал разрешение на еще один объект в г. Балашиха, вл.20, но в дальнейшем перерегистрировал на другое юридическое лицо, оставшись учредителем того юр.лица. Строительство обоих  объектов не завершено.

7. Объект строительства по моему инвестиционному договору в высокой степени готовности, есть данные, что он сдан (сведения от Администрации Балашихи, Министерства строительного комплекса МО)  с существенными недоделками  (временная схема подключения к электроэнергии, не работающие (не смонтированные лифты), отсутствие отделки мест общего пользования, отсутствие межквартирных дверей и т.д.), но документы о его сдаче Генеральный инвестор, а так же чиновники не предоставляют.

8. Всё время после покупки я снимал квартиру, продав свою собственность для инвестирования, неся убытки, мог бы жить в своей.

Вопросы:

1. Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, неустойку по Инвестиционному договору от Генерального инвестора и в каком объеме  после просрочки сдачи объекта , что показывает практика?

2.   Можно ли взыскать, а главное получить   и в каком объеме, неустойку  за переплаченные проценты Банку по договору кредитования  после просрочки сдачи объекта , что показывает практика? 

3.   Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, неустойку  за съем жилья после просрочки сдачи объекта, что показывает практика?      

4. Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, моральный ущерб,  что показывает практика?

5. Каковы перспективы данных исков, сколько стоят данные услуги?

6. Сколько времени пройдет от подачи исков до взыскания денег?

 Здравствуйте уважаемые юристы.

Попробуйте что нибудь прояснить. Дело в следующем: Застройщик банкрот. Дом практически готов, вставлены окна, осталось достроить крышу. Часть дольщиков обратились в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю...., всем требование удовлетворили, решения датированы 15 декабря 2011 года. А те дольщики которые подали в суд о признании права на долю уже в январе с.г. их заявления оставлены без рассмотрения, поскольку застройщик банкрот. Эта часть обратилась в арбитражный суд о включении их требований в реестр о передаче жилых помещений. 

Как вы полагаете какова будет судьба этих двух категорий дольщиков в данной ситуации ? Что даст дольщикам признание права собственности на долю, если дом не достороен, и что даст дольщикам включение их в реестр требований о передаче жилых помещений ?

Как вы понимаете создать ЖСК и заплатить долги застройщика и достроить дом своими силами как прописано в дебильнейшем законе о банкротстве застройщиков фактически не возможно. И что делать ?

 Ключевые слова: долевое строительство

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Решила приобрести квартиру по выгодной цене. В офисе Инвестора мне предложили подписать Предварительный ДДУ(нет разрешения на строительство), где указаны строны: Я и Инвестор (причем в договоре они именуют себя как "Общество", а о том кто является Застройщиком нет ни одной строчки). На мой вопрос почему ПДДУ заключается не с Застройщиком а с Инвестором, они мне ответили: "Так удобно нашим юристам чтобы избежать бумажной волокиты. Не переживайте, как только мы получим разрешение на строительство с Вами будет заключен ДУПТ, как и положено". Но в ПДДУ при этом указано что "...по настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем ДДУ". Скажите насколько правомерен такой договор? Чем мне может это обернуться? Благодарю за помощь.

 Ключевые слова: договор долевого участия предварительный договор долевого участия

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.