Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вот одно из мнений - оно насколько верное в части выгоды от признания через суд права собственности в объекте незавершенного строительства?

Право собственности возникает с момента регистрации договора долевого участия в ВОРУ. Но все судебные решения о признании права собственности в объекте незавершенного строительства незаконные и могут быть обжалованы застройщиком, поскольку сложилась судебная практика, по которой в объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира. Многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, является объектом незавершенного строительства и как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из объекта незавершенного строительства не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры.
То есть в процедуре банкротства, на которую подал застройщик, вы придете к конкурсному управляющему с этими бумажками о признании права собственности, а управляющий тут же их обжалует и выиграет дело. Так что можете не заморачиваться с регистрацией, в вашем случае или всем квартиры нормально передадут или никому.

 Ключевые слова: признание права собственности банкротство застройщика

Здравствуйте.Площадь квартиры по договору долевого участия 50 м + 5 м лоджия.Застройщик вызывал БТИ для обмеров после сдачи дома. В полученном паспорте площадь квартиры стоит с учетом лоджии, т.е. 55 м. Я узнала что так быть не должно, что лоджия не включается в площадь квартиры. Скажите в каком документе это написано? Что мне теперь делать и к кому предъявлять претензию?

 Ключевые слова: оплата помещений вспомогательного назначения застройщику

Добрый день! Подскажите правомерно ли в договоре долевого участия в строительстве просписывать пункт о том, что расхождение проектной площади с техническим паспортом БТИ не влечет за собой изменения стоимости квартиры, у меня на 1,5 м2 квартира меньше, я получается переплатила около 70 тыс.руб.Договор уже подписан. И еще в доп.соглашении указано, что если площадь квартиры увеличивается либо уменьшается до 7% от общей площади квартиры, то стороны претензий друг к другу не имеют. Это законно?

 Ключевые слова: договор долевого участия доплата за увеличение площади

Здравствуйте Богдан Романович.
Спасибо за ваш ответ, но я хотел бы уточнить вопрос по тамбуру.
Дело в том что, в тун-хаусе квартира имеет 2 входа, парадный и со двора.
При входе через парадную дверь попадаешь тамбур размером 1,75*2,18=3,8м2
где установлен электрический щит, далее следует вторая дверь через которую попадаешь в коридор
с лестничным маршем. В проекте и паспорте БТИ это помещение обозначено тамбуром.
Вопрос в том, что инженер БТИ утверждает что это помещение встроенное, имеет 4 стены
и является отапливаемым и по этому включается в общую площадь помещения как вспомогательное.
Я с этим утверждением не согласен на основании следующего:
Действительно в ЖК РФ в перечне исключаемых помещений тамбура нет, но
в Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской федерации» которая обязательна к применению во всех БТИ РФ а именно
п.3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. (без каких либо уточнений)
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
А согласно определению которое дано в СНиП 2.08.01-89 Жилые здания
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Тамбур вообще не является помещением а лишь пространством между дверями!
С учётом выше изложенного хотелось узнать разве это не является основанием для того чтобы не включать тамбур в общей площади квартиры? Или может быть есть ещё какие то правовые документы на основании которых делает свои выводы БТИ?
Спасибо.
С уважением
Анатолий

Здравствуйте,меня зовут Екатерина! С гражданским мужем покупаем квартиру в новостройке МО, Балашиха , ЖК " Николько-Трубецкое ". Будем заключать договор долевого участия. Опыта с недвижимостью никакого нет. Дайте совет, чтоб не обманули. На что нужно обращать особое внимание? Сегодня позвонили из "Финвестроя" и попросили письма-заявления, заверенные нотариусом, о том,что мы не состоим в браке. Это для чего?

 Ключевые слова: сопровождение сделок по покупке квартир в новостройках

Здравствуйте,подскажите, как быть. ДДУ офформлен на мужа до брака. Сейчас муж хочет, чтобы до оформления акта приемки-передачи квартира была на двоих и в УФРС зарегистрировано 2 "зеленки'. Но проблема в том,что наш застройщик-банкрот, а компания , достраивающая наш дом по документам обязательства не приняла и куда нам теперь обращаться, чтобы сделать или переуступку или что-то другое на полквартиры в мою пользу? Заранее благодарю

 Ключевые слова: уступка прав по договору долевого участия

Здравствуйте!
Хотим покупать квартиру по адресу г. Химки, ЖК Подрезково. НА данный момент построено 7 этажей(отлит молонолит). По телефону обещают сдачу в июле 2012. Стоит ли там покупать жилье?

 Ключевые слова: сопровождение сделок по покупке квартир в новостройках

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.