Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте.
У меня договор с ЖСК "Губернский" паенакопления, по которому ЖСК должен предоставить в Домодедово квартиру. Дом построен, но не сдан. Сейчас объявили о банкротстве СУ-155.
При этом одни юристы советуют подавать в Домодедовский суд, другие говорят что уже поздно и нужно только в реестр, а третьи что и в реестр я права не имеют подавать, т.к. у меня нет договора с СУ-155, а только с ЖСК. Ваше мнение - что лучше делать?

 Ключевые слова: бакнротство СУ-155

Здравствуйте, Артем! Мы тоже из этой же истории, как и в предыдущем сообщении и мы тоже по неосторожности связались с застройщиком ООО Олета. У нас в районе осталось еще 6 не заселенных домов, это около 2000 будущих жителей района Переделкино Ближнее в деревне Рассказовка. В настоящее время жители 6 домов ежедневно получают письма /уведомления, что настоящим застройщик уведомляет что все жилые дома готовы к передаче и что в соответствии с договор ДДУ мы обязаны в течении 7 (семи) дней явиться на подписание Акта приема-передачи Объекта долевого участия. При уклонении Вами от принятия Объекта, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором участия для передачи Объекта Участнику. Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта, при этом риск случайной гибели Объекта будет считаться перешедшим к Вам со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта. Застройщик выбрал следующую организацию для эксплуатации жилого дома и идет наименование УК (управляющей компании), ее координаты и телефон.
Все звонят в эту УК с вопросами, когда можно приходить на осмотр квартиры и на подписание акта приема-передачи в УК отвечают: что застройщик им никакие дома не передавал, и они не знают в какой последовательности будет происходить заселение. Уже эти 7 дней прошло с момента получения данных писем, а сроков и дат заселения нет никаких в УК. В любой случае 2000 будущих жителей ключи от квартиры получат, но вот когда получит самый последний житель может пройти 3 месяца и более. А срок уже нарушен с 31 января 2016 года. Очень много жителей планируют подавать в суд о взыскании неустойки с проблемного застройщика Олета. Вот мы и переживаем, мы придем в суд с документами. А нам скажут, так вы получили от застройщика в конце марта 2016 уведомления о готовности, кто виноват, что вы не ходили в марте на приемку, а начали принимать квартиры только в июне и откажут в неустойке, или значительно ее срежут! Как нам быть и что делать? Все очень жалеют, что связались с этим застройщиком и организациями контролирующими Группой Компании Абсолют.

 Ключевые слова: неустойка

Артем, добрый день! Вопрос к Вам! Покупала квартиру в Москве у застройщика еще в 2014 году, а он оказался проблемным застройщиком ООО ОЛЕТА, который строит ЖК в Переделкино Ближнее! Он продает квартиры через компанию Абсолют Недвижимость, через договора об уступке права требования. Согласно договору участия в долевом стро-ительстве6 срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 ИЮЛЯ 2015, передача объекта застройщиком участницу долевого строительства осуществляется не позднее 30 ЯНВАРЯ 2016. На дворе уже почти 1 АПРЕЛЯ 2016. Началось заселение с середины МАРТА 2016, понятно, что за неделю 9 домов не заселить, как минимум 3 месяца уйдет на заселение. Застройщик планирует подавать пакет документов в орган кадастрового учета для реги-страции прав собственности на объект долевого строительства в ИЮЛЕ 2016.
А теперь вопросы! В договоре долевого участия имеется пункт, согласно которому участ-ник долевого строительства обязуется в течении 30 (календарных) дней с момента подпи-сания акта приема-передачи объекта самостоятельно, за свой счет получить необходимые документы и обратиться в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав на недвижимое имущество, для гос. регистрации своего права собственности на объект. В случае нару-шение данных сроков, застройщик вправе требовать уплату штрафа в размере 50% от сто-имости объекта, кроме того, застройщик вправе требовать с участника возмещение убыт-ков и неустойки.
После подписания акта приема-передачи квартиры застройщик дает бумажку, в которой написано: “Настоящим письмом информируем о том, что застройщиком не будут приме-няться штрафные санкции ……..описанные выше”. Инициалы представителя застройщи-ка по доверенности ее номер и подпись. Это же обычная бумажка, не имеющая никакой юридической силы.
Так как я в любой случае буду подавать в суд на застройщика о взыскании неустойки и т.п.. Может ли застройщик требовать с меня уплату штрафа, что я не уложилась в 30 дневный срок и не получила право собственности, люди подают документы в МФЦ, а им отказывают в приеме, т.к. нет необходимых документов от застройщика и раз застройщик будет подавать документы только в ИЮЛЕ, вправо собственности мы получишь лишь в августе. Будет ли потом нас застройщик шантажировать – вы не подаете на неустойку, мы не подаем на штраф в размере 50%? Как себя обезопасить? Какие документы необходимо еще просить от застройщика?

 Ключевые слова: неустойка

Спасибо большое за ответ, Артем! Застройщик скорее всего не захочет подписывать и принимать протокол разногласий, с указанными пунктами, которые необходимо исключить? Мол, акт есть и будет только в той форме, которую мы Вам предоставили! Не будите подписывать акт приема-передачи, через полгода в одностороннем порядке подпишем его без Вас, будите за полгода коммунальные услуги оплачивать! Тогда ничего другого не остается как подписать договор застройщика?

 Ключевые слова: неустойка по договору долевого участия акт приема-передачи

В акте приема-передачи квартиры (от застройщика физическому лицу) есть пункт “Претензий стороны друг к другу не имеют”. По квартире претензий нет, т.к. все хорошо. Претензия есть по срокам получения ключей (3 месяца)! Застройщик поздно получил разрешение на ввод жилого дома и долго готовил квартиры для передачи! Срок просрочки составляет 3 месяца! Собираюсь подавать в суд о взыскании неустойки и т.п.! Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры с пунктом “Претензий стороны друг к другу не имеют”? Что посоветуете? Ведь суд наверняка будет снижать размеры неустойки, т.к. застройщик будет ссылаться на 333 ГК РФ и на данный пункт в акте!

 Ключевые слова: неустойка по договору долевого участия

В ходе осмотра объекта ДДУ обнаружено несоответствие плана в ДДУ объекту и проектной документации. Планировка и ириентация по ДДУ в противоположном направлении-зеркальная. Все остальные параметры соблюдены. Хотим расторгнуть договор в связи с введением в заблуждение и несоответствие плана в договоре проектной дкументации по согласованию сторон с возвратом выплаченной суммы, но застройщик говорит, что деньги вернуть не может, либо может но в течении полугода. Строительство не ведется и застройщик направил уведомление о невозможности сдать объект в срок. ДДУ не предусмотрены условия и порядок возврата денег дольщику. Как обезопасить себя при расторжении ДДУ по согласованию сторон, в том случае если в отношении Застройщика начнется процедура банкротства, а деньги нам по соглашению сторон не будут возвращены в полном объеме?Нужно ли регистрировать дополнительной соглашение к ДДУ, в случае такого расторжения, о порядке расторжения и сохранения залога у дольщика до полного возврата денег Застройщиком?Как исключить риски потери и денег и объекта ДДУ (блок-секции)в таунхаусе. Земля Застройщика в залоге у банка, регистрация новых ДДУ прекращена.

 Ключевые слова: расторжение договора долевого участия

Доброго времени суток, уважаемые юристы!
Застройщик имеет долг перед гражданином Х. Гражданин Х просит в счет долга оформить договор долевого участия (ДДУ) на гражданина ХХ - близкого родственника Х.
Застройщик не возражает и предлагает следующий вариант: Х. пишет бумагу, что долг перед ним погашен, а ДДУ заключает с ХХ. В ДДУ указывает, что оплата за квартиру уже ПРОИЗВЕДЕНА (до регистрации ДДУ). В Росреестре при подаче документов на регистрацию я отдаю им бумагу, что не имею денежных претензий, а они (застройщик и ХХ.) подают документы на регистрацию ДДУ.
Собственно вопрос: какие подводные камни могут быть при таком раскладе, ведь ХХ. не вносит денежных средств за объект долевого участия? И какие проблемы могут возникнуть у ХХ. в дальнейшем, когда дом будет достроен и необходимо будет совершать действия по регистрации?

 Ключевые слова: оплата по ДДУ

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.