Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Артем, добрый день! Вопрос к Вам! Покупала квартиру в Москве у застройщика еще в 2014 году, а он оказался проблемным застройщиком ООО ОЛЕТА, который строит ЖК в Переделкино Ближнее! Он продает квартиры через компанию Абсолют Недвижимость, через договора об уступке права требования. Согласно договору участия в долевом стро-ительстве6 срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 ИЮЛЯ 2015, передача объекта застройщиком участницу долевого строительства осуществляется не позднее 30 ЯНВАРЯ 2016. На дворе уже почти 1 АПРЕЛЯ 2016. Началось заселение с середины МАРТА 2016, понятно, что за неделю 9 домов не заселить, как минимум 3 месяца уйдет на заселение. Застройщик планирует подавать пакет документов в орган кадастрового учета для реги-страции прав собственности на объект долевого строительства в ИЮЛЕ 2016.
А теперь вопросы! В договоре долевого участия имеется пункт, согласно которому участ-ник долевого строительства обязуется в течении 30 (календарных) дней с момента подпи-сания акта приема-передачи объекта самостоятельно, за свой счет получить необходимые документы и обратиться в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав на недвижимое имущество, для гос. регистрации своего права собственности на объект. В случае нару-шение данных сроков, застройщик вправе требовать уплату штрафа в размере 50% от сто-имости объекта, кроме того, застройщик вправе требовать с участника возмещение убыт-ков и неустойки.
После подписания акта приема-передачи квартиры застройщик дает бумажку, в которой написано: “Настоящим письмом информируем о том, что застройщиком не будут приме-няться штрафные санкции ……..описанные выше”. Инициалы представителя застройщи-ка по доверенности ее номер и подпись. Это же обычная бумажка, не имеющая никакой юридической силы.
Так как я в любой случае буду подавать в суд на застройщика о взыскании неустойки и т.п.. Может ли застройщик требовать с меня уплату штрафа, что я не уложилась в 30 дневный срок и не получила право собственности, люди подают документы в МФЦ, а им отказывают в приеме, т.к. нет необходимых документов от застройщика и раз застройщик будет подавать документы только в ИЮЛЕ, вправо собственности мы получишь лишь в августе. Будет ли потом нас застройщик шантажировать – вы не подаете на неустойку, мы не подаем на штраф в размере 50%? Как себя обезопасить? Какие документы необходимо еще просить от застройщика?

 Ключевые слова: неустойка

Спасибо большое за ответ, Артем! Застройщик скорее всего не захочет подписывать и принимать протокол разногласий, с указанными пунктами, которые необходимо исключить? Мол, акт есть и будет только в той форме, которую мы Вам предоставили! Не будите подписывать акт приема-передачи, через полгода в одностороннем порядке подпишем его без Вас, будите за полгода коммунальные услуги оплачивать! Тогда ничего другого не остается как подписать договор застройщика?

 Ключевые слова: неустойка по договору долевого участия акт приема-передачи

В акте приема-передачи квартиры (от застройщика физическому лицу) есть пункт “Претензий стороны друг к другу не имеют”. По квартире претензий нет, т.к. все хорошо. Претензия есть по срокам получения ключей (3 месяца)! Застройщик поздно получил разрешение на ввод жилого дома и долго готовил квартиры для передачи! Срок просрочки составляет 3 месяца! Собираюсь подавать в суд о взыскании неустойки и т.п.! Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры с пунктом “Претензий стороны друг к другу не имеют”? Что посоветуете? Ведь суд наверняка будет снижать размеры неустойки, т.к. застройщик будет ссылаться на 333 ГК РФ и на данный пункт в акте!

 Ключевые слова: неустойка по договору долевого участия

В ходе осмотра объекта ДДУ обнаружено несоответствие плана в ДДУ объекту и проектной документации. Планировка и ириентация по ДДУ в противоположном направлении-зеркальная. Все остальные параметры соблюдены. Хотим расторгнуть договор в связи с введением в заблуждение и несоответствие плана в договоре проектной дкументации по согласованию сторон с возвратом выплаченной суммы, но застройщик говорит, что деньги вернуть не может, либо может но в течении полугода. Строительство не ведется и застройщик направил уведомление о невозможности сдать объект в срок. ДДУ не предусмотрены условия и порядок возврата денег дольщику. Как обезопасить себя при расторжении ДДУ по согласованию сторон, в том случае если в отношении Застройщика начнется процедура банкротства, а деньги нам по соглашению сторон не будут возвращены в полном объеме?Нужно ли регистрировать дополнительной соглашение к ДДУ, в случае такого расторжения, о порядке расторжения и сохранения залога у дольщика до полного возврата денег Застройщиком?Как исключить риски потери и денег и объекта ДДУ (блок-секции)в таунхаусе. Земля Застройщика в залоге у банка, регистрация новых ДДУ прекращена.

 Ключевые слова: расторжение договора долевого участия

Доброго времени суток, уважаемые юристы!
Застройщик имеет долг перед гражданином Х. Гражданин Х просит в счет долга оформить договор долевого участия (ДДУ) на гражданина ХХ - близкого родственника Х.
Застройщик не возражает и предлагает следующий вариант: Х. пишет бумагу, что долг перед ним погашен, а ДДУ заключает с ХХ. В ДДУ указывает, что оплата за квартиру уже ПРОИЗВЕДЕНА (до регистрации ДДУ). В Росреестре при подаче документов на регистрацию я отдаю им бумагу, что не имею денежных претензий, а они (застройщик и ХХ.) подают документы на регистрацию ДДУ.
Собственно вопрос: какие подводные камни могут быть при таком раскладе, ведь ХХ. не вносит денежных средств за объект долевого участия? И какие проблемы могут возникнуть у ХХ. в дальнейшем, когда дом будет достроен и необходимо будет совершать действия по регистрации?

 Ключевые слова: оплата по ДДУ

Здравствуйте.
У меня договор на квартиру в доме, который строит АО "СУ-155", но договор заключен с ЖСК "Аврора". Дом уже в высокой довольно степени постройки. Но строительство заморожено. Какова вероятность все же получить квартиру, учитывая новости о банкротстве и какова вероятность банкротство уже АО СУ-155? Как себя обезопасить в данной ситуации.

 Ключевые слова: банкротство застройщика

Добрый день. Подскажите пожалуйста, что делать, если уже направили односторонний отказ от договора долевого участия в строительстве почтой с описью, застройщик деньги не вернул и опять возобновил строительство, ну и мы передумали расторгать договор. Как восстановить право на договор? Отказ в Росреестре не зарегистрирован т.к. есть ипотека.

 Ключевые слова: расторжение договора долевого участия отмена расторжения ДДУ

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.