Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте. При изучении документов застройщика обнаружилось, что земля, на которой строится объект долевого строительства, взят застройщиком в аренду на 5 лет. Подскажите, пожалуйста, может ли застройщик:
1. Передать аренду на землю другой организации?
2. Может ли в этом случае арендатор заставить платить дольщиков аренду за ту землю, на которой стоит жилой дом?
3.Как при подписании ДДУ обезопасить себя от притязаний на оплату аренды?

какие документы необходимо взять у застройщика,чтобы после оформлении квартиры в собственность,получить налоговый вычет?

 Ключевые слова: долевое строительство налоговый вычет

Я и жена находимся в зарегистрированном браке. Брачный договор отсутствует. Намерены принять участие в долевом строительстве многоквартирного дома по 214 ФЗ. Не знаем как лучше: в качестве дольщика выступить только одному супругу или одновременно двум. Какие могут быть нюансы в процессе регистрации договора, в процессе строительства и в процессе регистрации права на квартиру после сдачи дома. Финансы общие. Доля собственности каждого предполагается 50%. Посоветуйте. Когда выгодно, что бы был один дольщик, а когда несколько.

Здравствуйте! Мы заключили договор долевого участия и оплатили всю сумму за квартиру. Сейчас застройщик прислал письмо о сдачи дома и просят прибыть подписать акт приема передачи квартиры. В телефонном разговоре мне сказали, что после подписания акта - месяц будет оформляться свидетельство собственности (застройщик будет сам нам оформлять свидетельство - мы заключили договор на это), потом нам надо подписать договор на обслуживание с управляющей компанией и только потом мы можем получить ключи от квартиры и начать делать ремонт. Вопрос: эта схема действительно имеет место быть или же я могу получить ключи сразу после подписания акта приема передачи и начать делать ремонт, а в это время застройщик будет оформлять свидетельство собственности.

Добрый день,


Некоторое время назад мной был заключен предварительный договор купли-продажи Квартиры с Компанией, срок договора истек 1 июля 2011 года. Дом построен, я получил ключи, однако Компания не может оформить на меня Квартиру в собственность - точно не могу назвать причины. Так как мной также был заключен договор об оказании возмездных услуг по оформлению Квартиры в собственность, Компания предложила мне свои услуги по оформлению Квартиры в собственность в судебном порядке.

Мне было предложено оформить доверенность на физическое лицо в следующей формулировке:

"вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, его представителю, в том числе с правом представителя на: подписание искового заявления, предъявление его в суд, изменение предмета или основания иска, обжалование судебного постановления, с правом на подачу жалоб, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение решений, определений, исполнительных листов и судебных приказов, а также с правом полного представления моих интересов в исполнительном производстве, в том числе с правом представителя на: предъявление и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, отказ от взыскания по исполнительному документу, заключение мирового соглашения, получать необходимые справки, удостоверения, документы, выписки, при этом подавать от моего имени любые заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам."

Скажите пожалуйста, какие теоретически могут быть последствия от оформления доверенности в такой формулировке, если предположить недобросовестность Компании и как можно скорректировать формулировку?

У меня нет оснований не доверять Компании, однако хотелось бы исключить нежелательные варианты.


Спасибо.

Уважаемые юристы,
При приемке квартиры, построенной по договору долевого участия мной были выявлены определенные недостатки, например: по долевику предусмотрено обязательство застройщика установить входную дверь с замком. Вместо входной двери с замком застройщик установил хиленькую межкомнатную дверь, открывающуюся вместо ключа любым предметом (отвертка, щепка и т.д.), со всех сторон между коробкой и дверным проемом – полые пространства шириной сантиметров 10 шириной. Моя позиция – дверь должна соответствовать ГОСТам. Позиция застройщика – ГОСТы сейчас носят не обязательный, а рекомендательный характер, требования ко входной двери в договоре не прописаны, поэтому фактически установив картонную дверь застройщик выполнил свои обязательства. Имеет наличие и множество других недостатков.
В этой связи, подскажите пожалуйста (на примере двери) есть ли у меня возможность требовать у застройщика соблюдение ГОСТов, и устранение несоответствий ГОСТам?
С Уважением, Николай.

Застройщика принудил подписать договор об оказании услуг,согласно которому я обязуюсь оплатить от их имени государственную пошлину в размере 2000 рублей плюс НДС,итого 2400 рублей ( иначе договор не зарегистрировали бы в юстиции). Могу ли я признать данный договор ничтожным, как ущемляющий мои права,ибо по закону и согласно конституции налоги и сборы каждый должен оплачивать самостоятельно. Тем более мной как физ лицом оплачена госпошлину в размере 100 рублей. Почему я должна оплачивать и их обязательства перед государством.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.