Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Ситуация такая. Дом введён в эксплуатацию, акты приёма-передачи квартир подписаны, но оформить право собственности пока невозможно по вине застройщика (дом не поставлен на кадастровый учёт). До ввода дома в эксплуатацию арбитражным судом принято заявление о признании застройщика банкротом. Процедура наблюдения введена после передачи квартир. Вопрос: что необходимо предпринять в данной ситуации дольщикам дома (всего 252 квартиры) для получения права собственности на свои квартиры. С уважением, Александр.

 Ключевые слова: банкротство застройщика признание права собственности на квартиру через суд

Здравствуйте! В 2012 году купила у СУ-155 нежилое помещение в Одинцово. До сегодняшнего дня не могу оформить документы на собственность. Одинцовский суд признал меня собственником, но регистрационная палата отказала в регистрации, т.к. в 2014 году собственность оформил на себя паевый инвестиционный фонд. Прочитала, что это не единичный случай. Хотела бы обратиться к вам за помощью, т.к. у вас есть практика в этом вопросе.

 Ключевые слова: признание права собственности на нежилое помещение двойная продажа нежилого помещения

Здравствуйте, покупал однокомнатную квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик прислал уведомление об окончании строительства и об увеличении площади объекта с требованием доплаты за квадратные метры. При этом общая площадь увеличилась на 2.9 квадратных метра путем присоединение площади общего коридора к квартире (по сути перенос входной двери). По условиям договора я должен доплатить за увеличение площади более чем на 1 кв.м., но при этом застройщик должен согласовывать проект перепланировки с дольщиком если общая площадь увеличивается больше чем на 5% (в моем случае на 8%). Квартиру еще не осматривал и не подписывал никакие дополнительные соглашения. Представитель застройщика устно предложил оплатить только 5% от увеличения площади вместо 8%. Как действовать в данной ситуации?

Здравствуйте.
Просрочка сдачи дома и передачи квартиры составляет более 2-х лет. У меня заключен ДДУ. Застройщик разослал всем письма о продлении срока ему по инвестконтракту с приложением соглашения о продлении срока по ДДУ с подписью и печатью застройщика. Могу ли я не подписывать данное дополнительное соглашение и чем мне это грозит? Также если обратиться в суд, то будет ли суд принимать во внимание при решении вопроса о снижении неустойки такие "уважительные" причины как отсутствие разрешения на присоединение к коммуникациям - в чем застройщик винит районные власти - и продление срока по инвестиционному контракту

Осенью 2013 был заключен ДДУ. Дом должен был быть сдан зимой 2014. Не сдан и по сей день. Правда, строительные работы возобновлены и движутся к завершению (судя с фотографий со строит. площадки). Дом построен на 90-95%.
Одним из первых дольщиков я принял решение о расторжении договора весной 2015 г. Осенью 2015 судебное решение о расторжении ДДУ вступило в силу. Выдан исполнительный лист, который предъявлен судебным приставам.
У застройщика ничего, кроме обремененной ипотекой земли, на которой строится дом, нет - ни денег, ни иного имущества (в т.ч. нет стройматериалов). Застройщик привлекает подрядчиков и рассчитывается с ними квартирами. Квартиры, разумеется, теперь продает подрядчик.
Судя по выписке из ЕГРП у застройщика остались только 5 квартир – "бывшая" моя и еще 4. Все остальные уже реализованы – отданы по взаиморасчету подрядчикам.
В обеспечение исполнения решения суда пристав (по моему заявлению) наложил арест на землю осенью 2015. В связи с арестом земли подрядчик не может регистрировать новые ДДУ в Росреестре и в настоящее время применяет все меры, чтобы снять арест с земли.
Собственно вопрос: что предпринять, чтобы "арестовать" одну или две квартиры, ведь как только снимется арест с земли, есть все основания считать, что застройщик сразу "передаст" оставшиеся квартиры подрядчику.
Кроме прочего, приставы дали письменный отказ на то, что арестовывать квартиры не будут, потому что в Росреестре их еще нет, поскольку дом не построен и не сдан. Регистрировать права собственности за застройщиком на долю в незавершенке тоже отказались.
С благодарностью за оказанное внимание, Алекс И.

 Ключевые слова: расторжение договора долевого участия взыскание с застройщика денежных средств

Добрый день! Интересует стоимость признания права собственности на нежилое помещение (апартамент) в отношении застройщика, по которому введена процедура наблюдения.

 Ключевые слова: признание права собственности на нежилое помещение

Здравствуйте! Застройщик задержал сроки по ДДУ, на 3 месяца! Буду подавать в суд на него, но суть не в этом! Сейчас принимаю квартиру у застройщика, есть "косяки". Люди который принимали квартиру у застройщика, утверждют, что в дефектовочном акте имеется строчка: "Стороны подтверждают, что обнаруженные и зафиксированные в настоящем Дефектовочном акте строительные недоделки и дефекты не исключают возможность использовния объекта долевого строительства для предусмотренного договором использования (жилья)". Как быть с этой припиской в дефектовочном акте! Застройщик не хочет ее исключать! Если я пойду в суд,судья скажет, то что вы очень поздно подписали акт приема-передачи, это ваша вина, за это у вас неустойки не будет, т.к. в Дефектовочном акте есть такая приписка. Как же быть в подобной ситуации?

 Ключевые слова: отказ от принятия квартиры в связи с недостатками

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.