Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Я являюсь обманутым дольщиком компании "ЕвроИнвест" строительный комплекс "Золотые ворота" договор ДДУ оформлен по 214 ФЗ, застройщик с 2007 года не может достроить дом в связи с отсутствием денежных средст,дом построен на 95 %,но есть вероятность банкротства застройщика и потери прав на требование квартиры, так как сперва погожаются долги перед налог. службой, подрятчиками,банками и.т.д. Вопрос: возможноли на данной стадии обезапасить себе и оформить в собственность свою не достроенную квартиру через суд? Какие документы для этого потребуются и что для этого нужно сделать?

Добрый день

Рассматриваю варианты приобретения квартиры в новостройке
Одна из компаний (крупный строительный холдинг) предлагает такой вариант
1. застройщик и участник долевого строительства подписывают ДУДС. Формат договора соответствует требования закона о ДС. В договоре есть пункт, в котором говориться что в случае перечисления третьей стороной денежных средств по ДУДС за участника ДС, третье лицо обязано прописать ИФО участника и номер ДУДС. Также ест пункт в котором говориться, что если участник ДС подписал договор с треьей стороной, это не отменяет его ответствености перед застройщиком.
2. участник долевого строительства обязан подписать агентский договор, по которому агент действует от своего имени и за счет принципала ( т.е. получается участника долевого строительства). По данному договору принципал перечисляет 100% стоимости за квартиру агенту. Агент обязуется обеспечить проведение за счет принципала расчетов по договору долевого участия. Аргент имеет право от своего имени и за счет принципала направлять ден.средства полученные от принципала на покупку векселей, предоставления займа третьим лицам для целей последующих расчетов по ДУДС. Сроки осуществления платежей принципалом в адрес агента четко определены, сроки осуществления платежей агентом в адрес третьей стороны (застройщика) не прописаны.
3. также , участник ДС подписывает договор на оказание услуг по регистрации ДУДС. Сроки регистрации не прописаны.
Все компании принадлежат к одному холдингу. Договоры, указаные в п.2 и п.3 заключаются с компанией, отвечающей за реализацию объектов строительства в этом строительном холдинге.

Подскажите - при такой схеме -
1. будет ли иметь юр.силу ДУДС, если параллельно с ним заключен агентский договор, в котором агент действует от своего имени но за счет принципала
2. кто будет иметь имущественные права в строящемся объекте - агент, или же участник ДС. Если агент, то каким образом он должен передать права принципалу
3. какие документы должен иметь участник ДС чтобы защитить свои права при такой схеме

Заранее спасибо за ваш ответ

Добрый день! Помогите пожалуйста!!!
Просрочка ввода дома в эксплуатацию составляет 2 года. Неустойка составляет 900000 рублей. Последний взнос дольщика составляет 500000 рублей. Мы написали Застройщику письмо об одностороннем зачете нашего последнего размера взноса в счет неустойки за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию.
Застройщик с зачетом не согласен. Грозится (пока устно) изменить цену договора.
Подскажите пожалуйста:
1. Можно ли в сложившейся ситуации применить односторонний зачет?
2. Может ли застройщик в одностороннем порядке изменить цену договора?
3. Если зачет произвести нельзя, что сейчас порекомендуете сделать?
Заранее благодарю Вас за помощь!!!

Дом введен в эксплуатацию 30 декабря 2009г(7 лет ожидания).26 декабря 2009г.по инициативе одного из инвесторов проводится собрание инвесторов.На данном собрании не проводилась регистрация присутствующих.Инициатором была представлена Управляющая компания и присутствующие были поставлены в известность , что данная компания будет решать все вопросы по жизнеобеспечению дома.В 2011г. стало известно,что существует Протокол собрания от 26 декабря 2009г. и что собственники дома выбрали из нескольких компаний именно эту Управляющую компанию.Перед собранием по подъездам были выбраны старшие подъездов,но никакими полномочиями они не наделялись.Протокол подписан старшими по подъездам ,но не всеми избранными. Вопрос:1.Что такое-собственник помещения в многоквартирном доме.2.Имели ли мы право находясь в статусе инвесторов (не принявшие квартиры по Актам приема -передачи) до ввода дома в эксплуатацию выбирать Управляющую компанию.3.Имеет ли Протокол от 26 декабря 2009г. ,подписанный старшими по подъездам,не размещенный в местах для ознакомления юридическую силу.4.Как опротестовывать этот протокол, если о нем стало известно в апреле 2011г.

Купили квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. К Договору был приложены страницы из техпаспорта: план БТИ и экспликация квартиры, где четко указана площадь квартиры. После регистрации права собственности, при обмере помещений квартиры выяснилось, что реальная площадь квартиры меньше на 1,5 квадратных метра за счет неточности измерений. Потребовали БТИ перемерять квартиру пока никаких изменений, связанных с ремонтом, не произведено. По новому техпаспорту - недостача уже 4,5 кв.м. БТИ вычло еще и часть площади внутриквартирной лестничной клетки. В БТИ площадь марша учли с коэффйициентом 1/2, то есть лишь на одном из двух этажей площадь лестничного марша включили в площадь квартиры. До этого в площадь квартиры включали полностью и площадь пола под лестницей и площадь сквозного проема (отверстия) в полу второго этажа.
Застройщик предварительно согласен на компенсацию за 1,5 недостающих метра. А вот насчет лестницы представитель застройщика заявляет, что при обмере площади квартиры для БТИ и для застройщиков разные нормы. И вычет на лестницу застройщик делать не обязан.
Но квартиру мы покупали уже в сданном доме и по техпаспорту, сделанном БТИ, и платили за кв. метры по площади техинвентаризации БТИ.
Помогите разобраться: должна ли все же площадь внутриквартирной лестничной клетки включаться в площадь новостройки полностью или нет? И какой срок давности для исковых заявлений такого рода? У нас скоро уже полгода с момента покупки пройдет.

Уважаемый Артем Александрович и все Ваши коллеги! Несколько раз обращался к Вам с вопросами и всегда получал квалифицированную, грамотную правовую помощь. Огромная благодарность! Успехов и процветания Вашей компании!

Уважаемые адвокаты! Неоднократно обращался к Вам за советом. Спасибо за ответы. Не откажите в помощи и сейчас. Судился с застройщиком о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры в строящемся доме. Суд иск удовлетворил, присудил небольшую неустойку. Застройщик сказал, что денег нет, но выплатит за несколько месяцев. Застройщик обещает начать все-таки строить дом, который так за три года и не начинал строить. Я ему не верю. Но, если денег у него нет (якобы, обещают дать кредит), можно ли мне не выполнять решение суда, а, вернее, отказаться от решения суда и остаться с застройщиком в договоре, тем более, что никакого соглашения о расторжении договора с застройщиком я еще не подписывал? Заранее благодарю.

 Ключевые слова: долевое строительство расторжение договора

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.