Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!Мною 28.03.2008 был заключен предворительный договр купли продажи квартиры (долевого участия) по вексельной схеме. Однако строительство дома до настоящего времени не завершено. В мае 2010 года в организацию Векселедателя (она же продавец по предворительному договору купли-продажи квартиры) сданы векселя для погашения. Составлен акт приема-передачи векселей, в котором указано что обналичивание должно быть произведено в течении 5 дней. Однако до настоящего времени денежные средства не поступали, предворительный договор не расторгнут. 11.01.2011 года я направила претензию в адрес Векселедателя. в настоящее время якобы руководство организации дало согласие на перечисление мне денежных средств в счет погашения векселей. Однако при этом я обязана (как утверждает Векселедатель) подписать соглашение о расторжении предворительного договора. После чего мне в течении 5 дней будут перечислены денежные средства. каких либо гарантий они мне не предоставляют. Вопрос: 1. остается ли за мной право обналичивания векселей, если будет подписано соглашение о расторжении договра. 2. как я могу подстраховаться, чтобы не остатся без денег и без права на квартиру. 3. могу ли в судебном порядке взыскать неустойку с организции за незаконное пользование денежными средствами либо за просрочку обналичивания векселей, по какой ставке. 4. каков срок исковой давности в данном случае.

Можно ли взыскать законную неустойку ст. 32 ГК РФ по договору строительного подряда. Подрядчик не выполняет обязательств по устранению недостатков по ремонту жилого помещения, в договоре гарантийный срок 5 лет?

Общество с ограниченной ответственностью приобрело по договору купли-продажи незавершённое строительством жилое здание у частного лица. Оформлено свидетельство о гос регистрации права. У прежнего хозяина был заключен договор аренды земельного участка с адм. города. Заместитель главы администрации города отказывает: "Уведомляем Вас , что участок под незавершенный строительством объект по ул. ....., № .. предоставляться Вам не будет" И всё, нет обоснования, в устной беседе мотивируют, что участки были распределены под индивидуальное строительство, а не под ведение бизнеса. Чиновник (исполнитель письма) предлагает опротестовать в суде или переоформить на физ лицо - и дальше спокойно заниматься физ лицу индивидуальным строительством. Но чтоб переоформить теперь на физ лицо это физ лицо должно совершить сделку на приобретение и оплатить денежные средства ООО-шке, а договора аренды нет, регистрирующие органы не зарегистрируют сделку без договора аренды земельного участка c администрацией города?

Мы купили квартиру по ДДУ срок ввода в эксплотацию 31.03.11, на сегодня 11.04, дом не сдав в эксплотацию, застройщик за 2 мес до 30.03 разослал всем участникам уведомление о просьбе явиться в офис для подписания доп.согл. на перенос сроков на 30.09.11, мы не подписали, теперь застройщик прописывает в ДДУ сроки сдачи 30.09.11, мы хотим сейчас поменять свою квартиру на большую в этом же доме и застройщик навязывает нам ноый договор с ноыми сроками сдачи. Насколько действия застройщика правомерны правомерны( согласно ФЗ-214, сроки во всех ДДУ должны быть одинаковые, а большенство допники подписывать не будут) и можем ли мы требовать прописания в ДДУ на новую квартиру прежних сроков? Деньги за первую квартиру пойдут взаимозачетом за новую квартиру.

мы заключили договор долевого участия.для его регистрации в регпалате с нас требуют 25000 рублей. правомерно ли это и можно ли как то самостоятельно его зарегистрировать(какие нужны документы?)

Добрый день! Купил квартиру по договору долевого участия от 22.04.2009, договор уступки прав от 23.10.2009, площадь по договору составляет 72,9 м2. Когда пришел подписывать акт приемопередачи 06.05.2010 мне в соответствии с техническим паспортом сделанным в марте 2009 года необходимо доплатить за лишние квадраты, т.к. по техпаспорту от марта 2009 года площадь квартиры составляет 74,3м2. Я решил сделать свой техпаспорт, т.к. в техпаспорте застройщика не прописан ни один документ подтверждающий право собственности и сделан он был когда монолит был еще не до конца возведен и вентиляционных коробов в помине не было. Сделав техпаспорт площадь квартиры составила 69.3м2 Перепланировок не было. Застройщик отказывается мне доплачивать разницу, и вообще отказывается пересматривать площади и настаивает на площади по тому техпаспорту, который был сделан на начальном этапе строительства дома. как мне быть?

Здравствуйте!
Стал участником долевого строительства и позже выяснил, что оно длится уже 9 лет. Поскольку заключал договор после дек.2008 года, то договор регистрировал в УФРС(ФЗ214). Сейчас в Арбитражный суд подано заявление от кредитора на банкротство фирмы застройщика. Могу ли я оформить право собственности на долю в незавершенном строительстве, чтобы застраховать себя от последствий процедуры банкротства.
Заранее благодарю.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.