Строительство и право, инвестиционная деятельность. Сервитут. Самовольная постройка.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

От застройщика пришло письмо:
до 20 февраля необходимо оформить право собственности на инвестируемую квартиру. В противном случае Застройщик оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выставить квартиру на продажу!

На данный момент имеется:
1.итоговая площадь квартиры по замерам БТИ в сумме увеличила стоимость квартиры на 60 000 руб. На данный момент денежных средств нет.
2. квартира сдана с недостатками: протекает крыша, нет газа, нет горячей воды, нет электросчетчиков.
3.договор инвестирования строительства жилья предусматривает:
в случае отказа Инвестора от подписания передаточного акта на квартиру договор считается расторгнутым в одностороннем порядке Застройщиком. Застройщик не несет ответственности за сроки регистрации права собственности на квартиру Инвестором. наличие акта приемки означает его соответствие проекту и отсутствие существенных недостатков.
акт не подписан нами. т.к.квартира имеет множество указанных недостатков.

необходимо хотя бы отсрочить оплату с застройщиком на год. как?

Состою в жск "союз" (строительство коммуникаций в коттеджном поселке, участки еще не в собственности). оплачиваем членские взносы ежемесячно и дополнительные иногда. по доп. взносам у меня была задолженность, которая сейчас погашена. теперь с меня требуют оплаты пени, с чем я несогласен. Прав ли я? Договора с жск нет.
Из Устава:"Оплата паевых (членских) взносов должна производится в течение текущего месяца за который начислены взносы. С первого числа следующего месяца начисляется пеня.
Оплата дополнительных паевых взносов должна производится в срок, принятый Общим собранием. По истечению срока, принятого Общим собранием начисляется пеня.
Размер пени за каждый день просрочки составляет 0,3 % от суммы платежа. Пеня поступает на счет ЖСК для формирования фондов целевого назначения". Из-за недоимки, правление ЖСК решило межевание моего участка оформить на ЖСК > Спасибо, Максим

Мною заключен договор именно инвестирования, а не долевого участия. Жилье приобретаю для личных нужд. Договор заключен с компанией "Х", которая строт на основании контракта о совместной деятельности с ОАО "Областное ЖКХ". Разрешение на строительство получено в 2007г именно ОАО " Областным ЖКХ", все другие разрешающие док-ты также принадлежат ЖКХ. В моем договоре с компанией "Х" ни слова не сказано о том, что дом строиться совместно с "Областным ЖКХ", и деньги я выплатила Компании "Х". Строительство дома заканчиваеться, смогу ли я с таким договором оформить право собственности на квартиру?

Добрый день! У ООО "Комземстрой" в марте 2005 года была приобретена квартира в строящемся доме по договору соинвестирования. В договоре прописано, что сдача дома 4 квартал 2008 года, однако на данный момент дом не сдан и стройка заморожена.
В соответствии со ст. 28 Закона "О защите прав потребителя" я могу требовать возмещения неустойки в размере 3 процентов за день просрочки, но данная сумма не может превышать цену договора.
1. Что показывает судебная практика по вопросу взыскания неустойки? Действительно ли можно отсудить сумму в размере 100%от цены договора соинвестирования?
2. Имеет ли смысл подавать иск о признании права собственности на квартиру в строящемся доме, если застройщик не признан банкротом и очень медленным темпами ведется строительство?
3. Приходилось ли Вам отстаивать в суде интересы соинвесторов и дольщиков ООО "Комземстрой"? Что Вам вообще известно об этой компании?
Заранее благодарна,с уважением
Елена

В 2005 году ко мне обратился сосед с просьбой дать разрешение на строительство (уже построенного) дома. Я ему предложил обменяться такими разрешениями через 1 год, когда сам начну строить новый дом. Через год он на меня подал в суд о незаконном строительстве. Как оказалось, он зарегистрировал на свой дом право собственности. Разрешение от меня не потребовалось. Его оказывается дал предыдущий сособственник нашего старого дома. Вопрос в следующем. нужно ли было ему разрешение от меня, т.к. я не являлся полным собственником дома, а только его части (1/2)? Дом был под общим фундаментом без капитальной стены. Какие существуют при этом нормы и правила?

Здравствуйте!
Являюсь обманутым дольщиком долгостроя в г.Балашиха по адресу ул.Заречная,15б (застройщик ООО"Гиза XXI век"). Срок сдачи по договору-конец 2007 года,на письменные обращения к органам власти и другим структурам и ведомствам приходят отписки с новыми сроками сдачи дома,которые соответственно не выполняются,а "стройка" продолжает стоять. Администрация г.Балашиха ссылается на отсутствие влияния на застройщика ООО "Гиза XXI век", тем не менее дает организации уже третью по счету строительную площадку, несмотря на два несданных просроченных жилых дома.
В связи с этим возникает вопрос: существует ли возможность наказать руководителей администрации г.Балашиха (конкретно В.Самоделова) за БЕЗДЕЙСТВИЕ в сложившейся ситуации (согласно пунктам устава партии "Единая Россия"). Ведь именно такие партийные "деятели" подрывают вверу во власть,закон и права граждан.
Спасибо!

Застройщик, сдав дом с недоделками (не проведя пусконаладочные работы) государственной комиссии, не передав дом по акту ТСЖ, неоднократно меняет место регистрации и директора, пытаясь уйти от гарантийных обязательств (5 лет). Куда необходимо обратиться и какие действия выполнить, чтобы обязать застройщика устранить выявленные недостатки-недоделки.