Строительство и право, инвестиционная деятельность. Сервитут. Самовольная постройка.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

Добрый день. Купил 2 земельных участка в подмосковье. Один для себя, на втором хочу построить дом для последующей продажи. Будет ли это являться уже предпринимательской деятельностью, надо ли при этом регистрироваться как ИП и как при этом юридически не стать "незаконным предпринимателем". Большое спасибо заранее, Алекс.

Добрый день! Объясню свою ситуацию: я в 2006 году вступила в долевое строительство, полностью оплатила квартиру еще в в первом квартале 2007 года. Застройщик должен построить дом в первом квартале 2009 года, но в конце 2008 года объявил о том, что сроки переносятся на 2013 год, договор переоформили и переподписали (теперь уже конечно понимаю, что этого нельзя было делать!)Но даже сейчас к строительству не приступили. Единственное что сделали-вырыли катлаваны под три строящиеся дома, но работ по сей день не ведется никаких! На собрании с дольщиками застройщик объяснил, что денег у него нет, продан только один дом, средства от которого пущены на строительство другого объекта! Когда будут проданы остальные два дома он приступит к строительству! Но вопрос еще и в том, что дольщики говорят, что землю, администрация города собирается забрать у застройщика, если в ближайшее время на ней не будет производиться строительство!
Естественно сейчас дольщики хотят что-то предпринимать, но пока мне не совсем ясен порядок действий. Что в первую очередь необходимо делать? В администрацию города мы уже писали, отвечают отписками! Юрист посоветовал нам объединяться в ЖСК и в судебном порядке требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства, а затем менять застройщика! Мне не понятно каким образом и засчет чего привлекать другого застройщика после суда?

Здравствуйте. У меня вот какой вопрос. В июне 2008г. мы купили земельный участок под строительство жилого дома у юридической фирмы (ООО), оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка с подведением к нему коммуникаций и отдельно договор подряда на строительство жилого дома со строительной фирмой. Земли имеют сельскохозяйственное назначение, но в договоре прописано, что фирма-«Продавец» земли обязуется перевести их в земли поселений в течение 270 календарных дней и после этого оформить основной договор купли-продажи и «зеленку» на землю и дом ( на сегодняшний день земли переведены, но основной договор не оформлен и "зеленка" не получена). Сроки подведения коммуникаций к участку, а также постройке на нем жилого дома 90 календарных дней. По прошествии 30 календарных дней с фирмой-"Продавцом" земли было подписано Доп. соглашение на проделении сроков подведения коммуникаций до конца мая 2009г. Но по сегодняшний день коммуникации к участку не подведены и жилой дом не достроен.
Мы хотим подать в суд на обе организации, насколько реально этот суд выиграть, в какой именно суд подавать исковое заявление и как определить размер госпошлины? Заранее, большое спасибо за внимание к моей проблеме.

Здравствуйте.
Подскажите, что нам делать. У моего мужа умер отец, вступили в наследство мой муж, брат и жена отца. Деревянный дом в деревне был поделен на три части: 1/3 моему мужу, 2/3 жене и 1/3 брату(только как наследство, доли не разделены юридически). Переоформлением земли и дома занималась наша семья. Было потрачено около 60 тыс. Также была договоренность, что участок после оформления будет разделен пополам между моим мужем и братом. На самом деле нас просто обманули. Как то раз мы приехали, а рядом с домом уже началось строительство другого дома- брат начал стоительство. Разрешение мы не давали, соседи тоже, вообще разрешение на строительство он не брал. Долю в доме, которую он унаследовал, он тоже не отдает, как и мама. Расстояние между домами менее 6 метров, оба дома деревянные, насколько я знаю по нормам между двумя деревянными домами должно быть не менее 15 метров. Доли просто определены, но не разделены юридически. Мы хотим снести дом, который строит брат. Скажите, является ли стр. дом самостроем? И нарушены ли наши права, как собственников? Как я понимаю, не может же быть так, что где хочу, там и строю. Подскажите сроки рассмотрения таких вопросов. И если возможно, то шансы выграть дело. И с чего нам нужно начать? Заранее огромное спасибо.

Здравствуйте! У нас участок с соседями в долевой собственности, дом построен единым строением и разделен напополам. Несколько лет назад соседи построили себе второй этаж, с выносом окон на нашу сторону (на наш участок), разрешения мы им не давали, но они и без него все оформили (биться в этом плане нет смысла, правда все равно будет на их стороне). Сейчас мы хотим построить второй этаж, соседи возражают, поскольку наша стена будет как раз напротив их окна. Вопрос: если мы оcуществим юридичесикй раздел участков и домов, имеем ли мы право строить все, что хотим, не согласовывая и не получая разрешение от соседей? спасибо.

Здравствуйте. У нас частный дом разделен на двух хозяев по 1/2 доле каждому. В проекте написано, что нам пренадлежит 1/2 часть забора, так же как и 1/2 часть ворот. Как это понимать: голый забор или вместе со двором? Спасибо.

Здравствуйте.Приобрели участок под Серпуховом, поставили дом, а сейчас хотим поставить забор из профлиста, но наш сосед сказал, что мы можем это сделать только после согласования с ним, а он разрешение на это не даст.Насколько это правомочно? И какие нормативно-правовые документы можно посмотреть?(только не по общим понятиям, как фед.закон, а более конкретно) Спасибо.