Строительство и право, инвестиционная деятельность. Сервитут. Самовольная постройка.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

Здравствуйте. Подскажите в такой ситуации. Мой отец начал строить дом на участке под строительство. Есть свидетельство о собственности на землю. Строительство было начато в 1990 году. Сейчас хочет зарегистрировать дом в собственность, но нет разрешения на строительство. Какие могут возникнуть проблемы при оформлении и как быть в такой ситуации.

Добрый день!
Я дилетант в строительной науке, но в процессе досудебной подготовки пришлось изучить различные строительные ГОСТы и СНиПы. С удивлением обнаружил, что многое в проекте жилого дома не соответствует их требованиям. При том несоответствия серьезные и лежат на поверхности. Инспектор госархстройнадзора, давший разрешение на эксплуатацию дома, утверждает, что ГОСТы и СНИПы не являются законами, а т.к. проект прошел экспертизу, он и является основанием для строительства.
Вопросы:
- действительно ли это так?
- что делать, если эти нарушения меня, как собственника жилья, абсолютно не удовлетворяют, а застройщик тупо руководствуется только проектом?
С уважением
Виктор Михайлов

Добрый день, уважаемые юристы!

Просто крик о помощи! Купили год назад новостройку в монолитном доме - г.Реутов. При продаже стояа общая площадь 41 кв.м. + 7,8 лоджия. Застройщик был обязан построить все перегородки, застеклить лоджию... На плане были также нарисованы перегородки, которые огораживают вент.короба и трубы в туалетах и на кухне. Они видимо решили поэкономить - эти перегородочки не поставили, и обмеры БТИ при сдаче дома сделали прямо с незакрытыми вент.коробами и этими трубами. Т.е. тем самым увеличилась общая площадь квартиры. Хотя на самом деле, всем жильцам все-равно придется это все закрыть - ну не будут же жить люди, если в туалете и на кухне идет жестяной вент. короб?? Т.е. мы еще попадем на несоответствие с замерами БТИ! И все это "удовольствие" застройщик при передаче ключей просит оплатить - это выходит примерно от 1,5 до 3 метров у каждого из жильцов и стоит 100000-130000 рублей. Все будущие жильцы просто обескуражены. Получается, что все это было спланировано заранее???
Подскажите, пожалуйста, что можно в нашем случае сделать?
Очень на вас надеемся.
С уважением, Оксана и все потенциальные жители г.Реутов.

Ситуация:3 года назад между застройщиком и администрацией Всеволожского муниципального района (в связи с отсутствием на тот момент местного самоуправления в д.Новое Девяткино) был заключен инвестиционный договор о передаче двух квартир в строящемся в д. Новое Девяткино доме в муниципальную собственность. В настоящее время в д. Новое девяткино существуют органы местного самоуправления. Вся муниципальная собственность в соответствии с Законодательством РФ передана на баланс органов местного самоуправления, кроме указанного инвестиционного договора.
Органами местного самоуправления создана комиссия по приему дома в эксплуатацию, квартиры по инвест.договору распределены среди очередников Н.Девяткино.
Вопрос: кому застройщик должен передать квартиры, выделенные по инвестиционному договору, если согласно Законодательства РФ администрация Всеволожского Муниципального района (которая отказывается предать инвест.договор сельскому поселению Н.Девяткино)не может иметь в составе имущества муниципальный жилищный фонд, и следовательно, не обладает правом распоряжаться жилым фондом. Что делать в данной ситуации очередникам, которым выделены данные квартиры?

Здравствуйте! Между нами, дольщиками, и ООО "ВИ ЭМ ПИ Инвест"заключен Договор долевого участия в строительстве в 2006 году (строительство ведется в Московской области на территории Балашихи, район Солнцеград.) При заключении Договоров нам была навязана страховая компания без права выбора, в которую перегнали сотни тыся рублей от каждого дольщика. Одно из условий Договора -самостоятельное решение Вапроса регистрации(т.е. наша проблема). Но Договоры мы не можем зарегистрировать, во - первых, из-за постоянных судебных тяжб с какими-то фирмами самого ООО "ВИ ЭМ ПИ Инвест", во-вторых, много замечаний из Рег. палаты по Договору, исправлять ошибки фирма не собирается!!! А значит, наши Договоры никогда не будут зарегистрированы и начнутся двойные продажи! Основное требование фирмы к нам - переписать Договоры на совершенно иных условиях и в новой редакции. Пока мы обращаемся в суд, прокуратуру, недвижимость фирмы арестована и все идет к банкротству!!! Страховую компанию не найти! Неужели у нас нет выхода? Ну почему нужно ждать, пока наступит самое страшное для нас! Срок окончания строительсва - декабрь 2008 года. Мы не знаем, кто может защитить наши права!? Многие из нас продали жилье и ,фактически, остались ни с чем! И таких вкладчиков на четыре дома! Пожалуйста, подскажите, как нам быть и где искать помощи?

В процессе строительства жилого дома изменился инвестор-
подрядчик по договору "переуступки прав".Последний отказывается признавать ранее исполненный мною договор инвестирования квартиры,который прошел регистрацию в Министерстве строительного комплекса М.О.На неоднократные мои обращения, о признании исполненных мною обязательсв,не
реагирует.Дом закончен строительством и будет введен в эксплуатацию концом этого года.Неофициально предлагают забрать деньги.Другого жилья у меня нет,подскажите ЧТО ДЕЛАТЬ? Документы об исполнении своих обязательств по договору инвестирования в наличии. СПАСИБО!!!!!

От своей матери получил квартиру по безвозмездному договору пожизненного содержания с иждивением (договор ренты. Зарегистрирован и проживаю в служебной квартире от своей работы. Пожалуйста, расскажите, должен ли я заплатить какие-либо налоги на эту собственность. Все-таки эта квартира может считаться вторым жильем.
С уважением: Сергей Е.