Строительство и право, инвестиционная деятельность. Сервитут. Самовольная постройка.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

Подскажите пож-та стоит-ли разворачивать судебную тяжбу Подрядчику в следующей ситуации.



Подрядчик заключил в 2002 г. двухсторонний договор строительного подряда с Заказчиком (муниципальное унитарное предприятие) на строительство объекта.

До этого, Инвестор (Администрация города) заключил с Заказчиком двухсторонний договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) , по которому он поручал Заказчику заключить договор строительного подряда с Подрядчиком и контролировать ход строительства вплоть до сдачи объекта госкомиссии.

Во время строительства Заказчик накопил долги перед Подрядчиком . Администрация издала в 2002 г. распоряжение о расторжении ДВОУ и распорядилась о передаче объекта с баланса Заказчика на свой баланс. Оплата долга Подрядчика перед Заказчиком произведена не была. Финансовые документы ( акты сдачи-приемки услуг и пр.) между Заказчиком и Инвестором не составлялись . Т.е. произошла техническая передача имущества ( незавершенное строительство) без финансового оформления.

В 2004 в отношении Заказчика была введена процедура банкротства. Долг Заказчика перед Подрядчиком был признан судом , Подрядчик был включен в список кредиторов Заказчика. Конкурсный управляющий подал иск о взыскании долга образовавшегося у Заказчика перед Подрядчиком с Администрации . Суд в иске отказал, на том основании, что нет финансовых документов (акты приемки выполненных работ , услуг и пр.) составленных Заказчиком и Администрацией. А долг Заказчика перед Подрядчиком не может быть применен автоматически к долгу Администрации перед Подрядчиком.

В 2007 г. процедуры банкротства были закончены , Заказчик ликвидирован.



Сейчас возникает главный вопрос : имел - ли Заказчик имущественное право на незавершенное строительство ? Он (Заказчик) участвовал одновременно в двух договорах (Подряда и ДВОУ). Если такое право у него было , есть-ли шанс

сейчас применить ст. 142, п.11 ФЗ о Банкротстве и обратить взыскание на имущество (незавершенное строительство) Должника (Заказчика) , незаконно полученное третьим лицом (Администрацией).

И можно-ли считать незаконной передачу данного имущества. Произошла она без оплаты затрат Подрядчика.

И если признавать эту передачу законной , имеет-ли Подрядчик право требовать после гос.регистрации объекта с Администрации возмещения своих затрат по строительству ?



C уважением, Владимир.



(4232) 717259.



Vladimir114@mail.primorye.ru

Здравствуйте! (Возможно, ранее я задал вопрос несовсем подробно) Помогите, пожалуйста, разобраться. Я имею в частной собственности здание двухэтажного кирпичного магазина, земля под ним арендуется у муниципалитета, со стороны двора, к магазину, пристроена хозяйственная деревянная постройка, я хочу снести её и построить гараж на два автомобиля из блоков, при этом увеличить площадь, занимаемую постройкой на 50%,(гараж получится 14х9м). При этом не нарушается ни "красная линия" ни какие либо другие ограничения, все в рамках отведенной в аренду земли. Возник вопрос, мне говорят, что необходимо разрешение на строительство, оно подразумевает наличие проектной документации, у нас эта услуга стоит от 50000 рублей !!! За что?! Две стены, ворота и крыша! Власти ссылаются на пункт 17, первый абзац ст.51 Градостроительного кодекса, имея в виду, что я торгую, и земля получается, выделена для целей связанных с предпринимательской деятельностью. Возможно, в данном случае подразумевается, строительство большого гаража и сдача его в аренду, или размещение в нем сервисного центра и т.д., т.е., непосредственно предпринимательство, связанное с гаражом. Требуется ли в данном случае разрешение на строительство? Спасибо!

Здравствуйте! Мои родители в августе 2003 года заключили с ООО "Инвестстройсервис" договор о долевом участии в строительстве (по тексту договора значатся как "Инвесторы"). Договором был обусловлен срок сдачи объекта- 4 квартал 2004 года. Сейчас застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, по которому площать квартиры уменьшена на 5 метров и срок сдачи объекта перенесен на март 2008 года, дновременно направил акт приема-передачи. Возможно ли взыскать неустойку за просрочку и как (и в какие сроки) предъявить свои претензии по некачественному выполнению работ (допушены нарушения при монтаже плит, некачественная штукатурка и растворные бугры на плитах пола). Насколько мы поняли, закон об участии в долевом строительстве на наш не распростаняется. Мы можем не подписывать акт приема-передачи или обязаны это сделать?

Добрый день! Подскажите, в инвестиционном договоре может ли предусматриваться условие его окончания на основании заключения договора долевого участия в строительстве (стороны и объект одни и те же). Какие здесь возможны нарушения законодательства?
Заранее благодарю!

Здравствуйте! Очень прошу, помогите советом! Подскажите, как мне действовать! У меня сложилась следующая ситуация. Не зная всех тонкостей и нюансов, Заключил с застройщиком договор- якобы, о долевом участии в строительстве (фактически, договор оказался предварительным на переуступку мне прав на квартиру в жилом доме, по окончании его строительства). Как дольщик, я внес полную предоплату за будущую квартиру. Через полгода выясняется, что у застройщика отсутствует и отсутствовала на момент заключения договора разрешительная документация на строительство, более того - строительство ими прекращено и далее производиться не может (т.к. между застройщиком и заказчиком договор подряда на строительство дома был признан судом незаключенным). В результате, моя семья осталась и без обещанной квартиры, и без денег (т.к."Застройщик" не возвращает мне деньги, полученные от меня по Договору). Посылал им 2 претензии с требованием о возврате денежных средств, которые они проигнорировали. Обратился в суд с этими же требованиями + взыскание убытков, морального вреда. Но сомневаюсь,что это возможно взыскать, т.к. договор предварительный с последующей уступкой прав на квартиру после окончания строительства дома, срок которого определен договором- до 31 декабря 2008г. и прямой такой нормы в законе о защите прав потреб-лей и ФЗ "об участии в долевом строительстве..." нет, т.к. срок по договору еще не нарушен. Подскажите, как мне вернуть деньги, уплаченные "Застройщику" для строительства квартиры? Как взыскать убытки, понесенные мной в связи с невозможностью получения квартиры; индексацию (ведь теперь, по прошествии 2 лет с момента заключения договора, я не смогу приобрести аналогичную квартиру за прежнюю цену). В какие еще инстанции можно обратиться, чтобы призвать "Застройщика" к ответственности? С уважением, Болучев В.

Здравствуйте! Я - начинающий юрист в строительной компании.Эта компания - Застройщик многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительство готово, проектная документация в порядке. Организация хочет заменить Застройщика другой организацией. Каким образом юридически грамотно это возможно сделать?

Я в декабре 2006 г. вложила определенную сумму в деятельность инвестиционной компании ООО "Золотая Лига", которая обязалась выплатить сумму через 6 месяцев под определенные проценты, дав в качестве документов договор и вексель. Но так ничего и не выплатила и по указанному адресу этой фирме нет. Что мне предпринять? Есть ли смысл оращаться с судебным иском?