Строительство и право, инвестиционная деятельность. Сервитут. Самовольная постройка.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

Большое спасибо юристу Ольге Синельниковой за ответ на вопрос о навязывании управляющей компании и оплате ком.услуг. Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона я должна оплачивать комм.платежи с момента сдачи дома гос.комиссии(т.е. с даты утверждения Префектом акта гос.комиссии) и как требовать внесения соответствующего изменения в договор.( через суд)? Если я живу в Московской обл., то кто утверждает акт гос.комиссии вместо Префекта? Еще раз благодарю ВАС.

Добрый день! Нашей компании предлагают принять участие в инвестировании реконструкции нежилого здания (надстройка верхних этажей) путем подписания инвестиционного контракта с последующим получением в собственность части реконструируемого здания. Подлежащее реконструкции здание находится в собственности предлагающего это юр.лица. Иходно-разрешительная документация на реконструкцию еще не оформлена. Возможно ли в такой ситуации подписывать какой-либо инвестиционный договор? Должна ли Москва каким-либо образом участвовать в таком контракте; если да, то как? Заранее спасибо!

Скажите,пожалуйста, имеет ли право инвестор-застройщик по договору об инвестировании строительства жилого дома обязать меня ( я являюсь соинвестором) и других соинвесторов заключить договор с только конкретной управляющей компанией ,выбранной самим инвестором-застройщиком на управление,эксплуатацию,техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг? Если да, то правомерно ли ,что в этом договоре написано,что он вступает в силу с момента проведения рабочей комиссии(это было 20.12.2006 и следовательно все платежи мне начисляют с 20.12.2006) , а подписывать я его должна в Апреле, (а ключи от квартиры до сих пор мне не выдали). В договоре об инвестировании строительства жилого дома , что только после приемки дома госкомиссией я должна нести расходы по эксплуатации и обслуживанию квартиры( а ведь рабочая комиссия не является приемкой оканчательной дома госкомиссией) СПАСИБО

Скажите ваше мнение об застройщике "Новая площадь"(VMPинвест).

Дом начинал строиться по разрешению на строительство, полученному до 01.04 2005. Срок действия разрешения закончился. В случае не продления старого, а получения нового разрешения, Попадает ли застройщик под действие 214 закона? Попадут ли отношения с застройщиком, возникшие в период действия старого разрешения, под 214 закон? Будут ли действительны уже заключенные договоры с дольщиками без регистрации?

Здравствуйте. У меня заключен договор с Инвестором на передачу полномочий по инвестированию квартиры, в котором ориентировочный срок приемки дома в эксплуатацию-1 квартал 2004 года.
Дом до сих пор строится.Распространяется ли исковая давность на данный вид договоров? И от какого срока нужно производить отсчет,если в договоре между Инвестором и Застройщиком указан срок 2 квартал 2004.

Здравствуйте! Меня интересует, как лучше поступить в следующей ситуации.
Наша организация выполняла строительные работы (субподряд) на строящемся объекте недвижимости административного назначения. Взаимозачетом за выполненные работы мы получаем часть помещений на этом объекте. Разрешение на строительство этого объекта было получено в декабре 2003 года, с последующим продлением срока строительства уже после вступления в силу 214-ФЗ. В данный момент между нами заключен договор, на который распространяется ФЗ № 39 "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ". (т.е. в дальнейшем мы обязаны "повесить" уже сданные в эксплуатацию объекты на баланс компании). Но нашу организацию это не очень устраивает, т.к. у нас есть намерение "перепродать" наши квадратные метры по договору цессии. А соответственно, для этого, если я правильно понимаю, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком, а не договор об инвестиционной деятельности.
Вопрос: насколько это принципиально важно(что касается вида договора) и если мы перезаключаем его с застройщиком, меняем вид, обязательно ли надо его регистрировать в органах юстиции (разрешение на стр-во было получено до 214 ФЗ?

С уважением, Алина