г..Раменское, Коммунистическая ул., ЖК "Кратово", д.1

Гость
24.06.2008 19:15

Данный объект строит компания ООО "Гарантия-строй", которая так же является застройщиком ж/к "Борисоглебский" и ж/к "Раменское" по ул. Мира. Инвестором ж/к "Кратовский" и ж/к "Борисоглебский" является компания "SKM Group". В отношении ж/к "Кратово", могу сказать, что документация у них вся в порядке, купля-продажа квартир оформляется договором уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве, все договоры регистрируются в МОРП. Фотографии строящихся объектов можно найти на сайтах.

Гость
27.02.2009 09:15
А вот текст одного из многочисленных вопросов, которые дольщики объектов Гарантии-Строй (в т.ч. и "Кратово") пытались задать администрации города через местное ТВ. "Купили квартиру у СКМ- групп в ЖК «Кратово», зарегистрировали договор купли-продажи в регистрационной палате, но к сожалению столкнулись с ситуацией, что застройщик нашего комплекса, «Гарантия Строй» не признает данный договор и всячески ущемляет наши права как правомерных приобретателей прав на квартиру: не признает договор, отказывается предоставлять право осмотра нашей квартиры... Просим Вас помочь нам разобраться в том беспределе, который творится вокруг действий «Гарантия Строй» в связи с постройкой нашего дома: 1) Повлиять на признание двусторонних договоров, заключенных с "СКМ Групп", которые зарегистрированы рег. палатой. 2) Прокомментировать тот факт, что для получения ключей необходимо письменно отказаться от неустойки за просрочку сдачи дома, размер неустойки - сотни тысяч; Насколько правомерны подобное поведение «Гарантии Строй». 3) Повлиять на ситуацию с навязыванием услуг управляющей компании "Гарантия-Строй-Эксплуатация" с грабительскими тарифами и уголовными методами работы (возбуждены дела по фактам в ЖК Ильинский, абсолютно не приемлемые условия взаимодествий в ЖК «Борисоглебский»); 4) Провести расследование целесообразности размещения наших средств (покупателей ЖК «Кратово», ЖК «Борисоглебский») на строительство ЖК "Раменское" (строится без разрешения), так как в данном случае идет прямое нарушение федерального закона № 214-ФЗ." Ну там много еще чего было. И про "Борисоглебский", который сдан без воды и света, и про вымогательство дополнительных оплат за квартиру, и про задержки сроков, и проключи от квартир в обмен на отказ от положенной неустойки за задержки в строительстве, и про серые схемы продаж, и обвинения в "финансовой пирамиде". Грустно как-то.

БЖК
13.03.2009 22:35
Водоснабжение и отопление в домах БЖК подключено с ноября! Свет есть общий. Договор с энергосетью вступает в силу с 1 апреля 2009. у кого нет воды - краны поставьте. вместо бессмысленных возмущений.....

Гость
01.04.2009 12:09
Да а за установку крана на воду ГСЭ требует 5 тыс.!!! Там что кран золотой что ли? Счетчиков ни на воду ни на электричество нет!

Покупатель
02.06.2009 11:07
Купили квартиру в ЖК "Кратово" год назад, сдачу обещали к концу 2008 года, но до сих пор дом не сдан :( Если кому интересно узнать про проблемы в этом доме, обращайтесь на неофициальный сайт соинвестров ЖК "Кратово": http://www.kratovo.moy.su/

Гость
18.06.2009 09:42
Ничего у них не покупайте! Нарушают все сроки (просрочки исчиляются годами), не имеют разрешительной документации, а самое главное - НЕ ОТДАЮТ людям квартиры и ТРЕБУЮТ незаконных доплат. Заключают предварbтельные договора, по которым дольщик просто бесправен. На попытки вернуть деньги нагло смеются в лицо!

Гость
18.06.2009 09:47
Статья в газете "Щит и меч" по ситуации с ЖК "Борисоглебский", "Кратово", "Раменский", "Ильинский" "Щит и меч" - ведомственная газета Министерства Внутренних Дел РФ «Гарантия» на обман Помните многочисленные митинги обманутых пайщиков строительных пирамид, которые потрясали российские города и веси еще несколько лет назад? Сколько усилий приложили региональные и федеральные власти, чтобы изыскать возможность если не решить все проблемы, то хотя бы обозначить надежду для тысяч и тысяч обобранных бедолаг, вложивших свои кровные в строительство "от котлована", да так и оставшихся у этого котлована, но без жилья и без денег... Для предотвращения таких историй был в конце концов принят хороший Закон "Об участии в долевом строительстве", подробно прописывающий всю процедуру, обеспечивающий максимальную защиту потребителя. Казалось бы, проблема решена, все расслабились. А зря. Сегодня в небольшом подмосковном городе Раменское зреет настоящий жилищный гнойник, прорыв которого грозит не только лишить надежды на свою квартиру сотни людей, но и создать опасный прецедент, которым - так уж устроена наша экономическая жизнь - непременно воспользуются любители строительного мошенничества по всей России. Все началось в середине нынешнего десятилетия, когда на бурно растущий рынок жилищного строительства Московской области вышла молодая, энергичная инвестиционная компания "Гарантия-строй". Заявив о себе как о строительно-производственном холдинге с объектами в Кирове, Смоленске, Нижнем Новгороде, компании удалось получить контракт на строительство жилого комплекса "Ильинское" в Жуковском. Правда, глядя на многочисленную охрану руководства компании, знающие люди тогда поговаривали, что за спиной номинальных руководителей "Гарантия-строя" стоят криминальные авторитеты. Но кто это у нас обращал внимание на слухи? Главное, чтобы строили качественно и в срок. Вот с этим-то и возникли проблемы. То ли опыта не хватило, то ли капитала, но очень скоро стройка встала. Торчит в чистом поле бетонная коробка на 15 тысяч квадратных метров, часть будущих квартир в которой уже продана, а денег нет. Кинулись за помощью к более опытным товарищам. В сентябре 2006 года "Гарантии" удалось-таки добыть недостающие средства и через некоторое время (с переносом сроков сдачи, многочисленными недоделками) проект был завершен. Получив все положенные по закону документы, новоселы принялись осваивать хоромы. Конечно, лифты не ходят до сих пор, потолки текут, тепло и свет посередине зимы отключают регулярно, а тарифы за эти радости управляющая компания, выбранная "Гарантия-строем", задрала до небес, но когда это трудности пугали нашего человека? Главное, что есть крыша над головой. Воодушевленная успехом, "Гарантия" взялась за возведение новых объектов. На сей раз в Раменском, где компания начала аж два жилых комплекса - "Борисоглебский" и "Кратово". Опыт привлечения чужих средств пригодился - компания выглядела приличным заемщиком и ей опять удалось добыть денег на стройку. Правда, инвестор оформил свои имущественные права в строгом соответствии с Федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве". Такая схема дает инвестору в соответствии с духом и буквой закона уверенность в завтрашнем дне, которая базируется на том, что сделка регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Значит, и с землей все у застройщика в порядке, и разрешение на строительство имеется. А сам инвестор выступает обычным, только очень крупным дольщиком, со всеми положенными по закону правами. В том числе и с правом продажи принадлежащего ему имущества. И тут начались чудеса. "Гарантия" стала требовать увеличения финансирования от... своих дольщиков. Один раз на 35 процентов, другой... Потом стали переносить сроки сдачи объекта, причем сразу на несколько месяцев. Сначала дольщики шли строителям навстречу. Но ведь они квартиры из своей доли продают, берут на себя обязательства перед людьми. В какой-то момент инвесторы вежливо, но решительно потребовали от застройщика выполнения условий договора. Разразился скандал, в котором застройщик перешел к явно недозволенным мерам. Офисы продаж инвесторов просто выкинули со стройки, клиентам стали отказывать в праве осмотра объекта. В какой-то момент удар пришелся на тех, кто оформлял документы на ипотеку. Представьте ситуацию. Вы собираете пакет документов для банка. Всю эту кучу справок банк принимает и направляет запрос строителю, то есть "Гарантия-строю", для подтверждения согласия на продажу вам квартиры. Но "Гарантия-строй" либо затягивает с надлежащим исполнением своих обязанностей, либо неправильно оформляет документы. Время уходит, ваши справки теряют свою ценность, банк отказывает в кредите... А тут кризис, который вообще останавливает ипотеку. Таким образом "мимо кассы" пролетели около 60 семей. Весь этот скандал больнее всего уже бьет и еще ударит по простым добросовестным покупателям квартир. На сегодня реализовано около 350 квартир в жилых комплексах Раменского. Но "Гарантия-строй" в нарушение всех своих обязательств, решений судов и распоряжений областного Министерства строительного комплекса отказывается от передачи квартир их законным собственникам. При том что оба комплекса уже построены и сданы или сдаются госкомиссии. Есть в этой истории еще один нюанс. "Гарантия-строй" выступает как застройщик, а инвестором является другая компания - "СКМ-Групп". Весной прошлого года между партнерами произошел какой-то конфликт, и ситуация запуталась еще сильнее. Теперь будущим хозяевам вообще непонятно, кто же выдаст им ключи от вожделенных квартир. По закону эта обязанность возложена на застройщика, но "Гарантия-строй" при этом предлагает дольщикам еще доплатить, в результате чего цены на квадратные метры в жилом комплексе "Борисоглебский" почти в два раза превысят зафиксированные в договоре между застройщиком и инвестором. И возмущаться бесполезно. Как заявил на встрече с соинвесторами представитель "Гарантия-строя", "оплатите, как мы сказали, и никуда не денетесь". Грубовато, но лаконично. Поставьте себя на место такого покупателя. Вы идете в суд, но представитель застройщика на него не является. Вместо этого в суд направляется телеграмма - генеральный директор то в ДТП попал, то в командировке, то теща заболела... Время идет. И идет не в пользу потенциальных жильцов. Потому что хитромудрые менеджеры "Гарантия-строя" затеяли банкротство своей компании, использую классическую вексельную схему. Тут и повод есть - кризис в экономике вообще и в строительной отрасли в частности. Не надо быть ясновидящим, чтобы предугадать, что случится дальше. Подобные схемы не раз уже обкатывались на просторах Родины: через цепочку настоящих и подставных компаний прогоняется банковский вексель на крупную сумму. В результате чего "Гарантия-строй" оказывается должником перед подконтрольной ее же владельцам компании. Через суд запускается процедура банкротства, контролирует которое верный инициаторам этого процесса человек. И он же на голубом глазу говорит хозяевам квартир: "Да, у нас перед вами обязательства, но по закону ваш номер шестнадцатый, после кредиторов первой очереди, то есть государственных органов и кредиторов по векселям. Сначала рассчитаемся с ними, а потом уже и с вами - из того, что останется". Красота, да и только. Вексель, кстати, в таких случаях обналичивается, как правило, через фирму-однодневку, которая сразу после этого прекращает свое существование. Очередное судебное заседание состоялось буквально вчера. Вроде бы претензии пока еще не состоявшихся жильцов понятны и справедливы. Мы заплатили, вы - отдайте. Тем не менее "Гарантия-строй" продолжает гнуть свою линию: обращайтесь, мол, к дяде, то есть к инвесторам. Только дольщикам от этого не легче. Им бы уже мебель закупать, обои клеить, а они, заключив когда-то договоры, не знают до сих пор: хватит ли уплаченных денег на крышу над головой. В итоге люди остаются без квартир и без денег, а застройщик, сменив вывеску, - и с квартирами, и с деньгами. Именно это и может случиться в Раменском в самое ближайшее время. И придется областному УБЭПу заниматься уже серьезным хозяйственным преступлением по ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничеством в особо крупном размере в составе организованной группы. И карается это преступление на срок до 10 лет лишения свободы. "Уверены, если местные и областные власти не вмешаются, то уже совсем скоро этот город будут сотрясать митинги протеста отчаявшихся дольщиков против безнаказанного мошенничества и попустительства властей. Люди запуганы и дезориентированы", - считает председатель инициативной группы. Пока же Интернет пестрит бодрыми призывами: "С компанией "Гарантия-строй" жилье становится еще доступнее - не упустите свой шанс!" А сам город Раменское будет ассоциироваться только с очередной аферой вроде МММ или "Социальной инициативы". На сей раз ее имя - "Гарантия-строй". "Щит и меч"/Андрей НИКОЛАЕВ

Максим и Лиана
21.10.2010 15:42
КАК Я СТРОИЛ ДОМ Информация предназначена для тех кому предстоит строительство, с целью уберечь их от ошибок допущенных мной. И так, Как я строил дом. Фундамент- это основа всего дома, свой фундамент я отливал из бетона, Для бетона мне понадобился песок и щебень, Песок я купил на дороге , 4000р за КАМАЗ для песка рядом с Москвой это приемлемо, Говорят что там 9 кубов. Не верьте, там их всегда было 6, и купить большую машину к примеру 20 кубов выгоднее, Она стоит 9000р если считать по 450 р за куб,, Цемент брал на Мытищинском строительном рынке. Мне рекомендовали взять Евроцемент стоит он 190 р за мешок, 400 марки, сэкономил. И зря, цемент этот не прочный совершенно и ломается и сыпется , Сэкономил всего 20 р с мешка а фундамент уже не прочный, Ну это ладно , может наберет потом крепость, на этапе укладки стен я все таки начал брать 500 марки Евроцемент, работает нормально. Но не путайте 500- это тот где написано 42. Купил керамзитобетонные блоки Россер (Rosser) в фирме ООО ТСН На первый этаж , полнотелые, блоки конечно паршивые, сыпятся и крошатся, Потереть пальцем и песок прямо осыпается от них, видимо они на цементе экономят, КОРОЧЕ РОССЕР ПОЛНОЕ ГАВНО, Совсем не такие как у них в офисе на брестской улице стоят. Там то качественные выставлены, возможно даже белорусские, так что когда будешь оплачивать все будет в порядке, говорят что точно такие же, А когда к тебе на участок приедет 12ти метровый маз полный блоков и у тебя уже будет кран ожидать разгрузки деньги за некачественный товар забрать будет не у кого, Ну ладно, крошатся и ладно. ROSSER гавно, привезли, чего делать, не возвращать же, Простили, Первый этаж поднял, немного блоков не хватило, Но это я без труда на том же мытищинском рынке добрал и даже дешевле, Пришло время строить второй этаж, Так как снизу хрупкие говняные блоки россер накрытые плитами, на второй этаж такие уже нельзя, Так я и решил взять у них и пустотные блоки чтобы качество не отличалось, А то зачем сверху крепче чем снизу, И заказал я в Россере ООО ТСН еще машину блоков но на этот раз двухпустотные, Чтобы было тепло на втором этаже, Во всяком случае меня так уверяли в этой фирме, и образцы в офисе на брестской красивые , такие прочные, Бетон как литой,красота.Оплатил, привезли, А что привезли. На этот раз полное гавно, Мошенники из россер ООО тсн меня просто кинули, Киданули, В этот раз блоки были чуть по прочнее, но в отличие от представленных в офисе они были сквозные, Тоесть верхняя перегородка полностью отсутствовала на всех блоках, И соответственно цемент класть некуда кроме как внутрь. А в чем тогда смысл теплых пустотных блоков? По телефону мне объяснили. Что они производят, а как укладывать они не знают, Это не их сфера, Конечно же нереально строителю тратить по минуте на вымазывание восьмерки из постоянно падающего внутрь блока цемента. Заливать бетоном, так же глупо потому что стоимость возростает очень значительно, Тупик? Нет Спецы мне сказали, россер наверное делает нормальные блоки, Но только чуть-чуть экономит и делает очень тонкую перегородку , которая высыпается по пути от завода, И поэтому все 2000 блоков были без нее, Что делать? Решение просто, Засыпать керамзит, А сверху класть раствор как и следовало бы делать если бы блоки россер небыли таким гавном, Таким образом строительство непредвиденно подорожало еще на 20 000 руб за керамзит, Так что обращайтесь, Компания «Гарантия-строй» Москва, м. Маяковская, ул. 1-я Брестская, 15/25. Телефон: (495) 933-12-07 Rosser.ru Ну все. С цементом закончили. Надо делать крышу, Для этого нам понадобятся стропила( мне рекомендовали доску 50 на 150 и обрешетку 2.5 на 150) Доски стоят у всех примерно одинаково, 5-6 тыс за куб, И я купил их на мытищенском, И опять кидос, Сантиметра я с собой не взял, А тем что там у них лежит с разболтанными заклепками на крепеже ограничителя когда я мерил было все ок, Но только уже когда привезли померил своим, Так что теперь знаю, что доски бывают и 140*4,5 и2*140 Купил я их по 5500 и 5000 соответственно, С 12 кубов с учетом того на сколько меня обманули получилось если бы я покупал нормальные доски 150*50 То цена была 6000 за куб, Ничего, переживем, Крышу сделали, пришло время крыть, И поехал я в Красногорск в некую фирму ООО КФМ Нашел я ее в инете на первых страницах яндекса, Сайт назывался так http://www.kamengorod.ru/ город Красногорск ул. Жуковского д.17 офис 7-2 (495) 228-13-26, (925) 507-45-05, (985) 923-55-45. Оставил предоплату, там мне сказали что нарезка займет 3 дня, Ну ладно, 3 дня у меня есть, Но не больше, Через 3 дня позвонила менеджер Елена и сказала что не получилось и будет через выходные в понедельник, В понедельник с раннего утра меня ждала бригада кровельщиков, И не только меня. Но и материал, В понедельник Елена так и не позвонила, И уже во вторник а это уже 10 дней с заказа и неделя просрочки я с ней смог договориться что они привезут мне другой цвет и помельче нарезанный, Самое смешное что цену они тоже решили поднакинуть тыщи на две, на вопрос кто мне оплатит простой рабочих и нарушение сроков ответ я так и не получил. Так что вот так мы строим дом Вокруг одни мошенники и люди совершенно не отвечающие за свои слова. Все выше написанное могу подтвердить соответствующими документами и конечно же бракованным материалом из которого построен дом.

Антонио
22.09.2011 13:34
Хотел написать отзыв как раз про блоки и плитку, потому что брал у них не так давно. Отзыв положительный. Но тут вот за 2010 год пишут о каких-то приключениях. Не знаю, может манагеров сменили, может отзыв выше левый, но у меня никакие сроки доставки (дважды!) не срывались, день в день все привозили и качество такое, что я, честно говоря, даже не ожидал. Вообще хорошие строительные материалы сейчас редкость, надо искать, так вот Rosser это одни из них.

Из Кратово
22.09.2011 16:26
А я вообще не понимаю, здесь вроде можно написать отзыв про ЖК «Кратово», а запихивают целые статьи, пр что попало.... Живу в ЖК «Кратово», вполне все устраивает. Расположение вообще шикарное, рядом лес, воздух хороший. Где интересно в Раменском еще такое место найти можно. Кстати, управдом Николай Юрьевич, низкий ему поклон, прекрасный человек, старается оперативно решать проблемы, если они возникают. У нас к нему все хорошо относятся, потому что ЧЕЛОВЕК. Праздник недавно для детей устраивали вместе с управляющей компанией прямо у нас во дворе. Так что вместо того, чтобы газетные статьи сидеть переписывать сюда, лучше у жильцов их мнение.

Гость
20.08.2012 00:43
по поводу праздника во дворе: мамочки за свои деньги нашли клоунов,а Г-С еще и рекламу себе на этом сделала. Браво!

Инж
20.11.2012 12:40
Антонио, +1. Я брал керамзитобетонные блоки ROSSER. Cтранно, что их поливают «говном». Нормальные, не крошатся, я с ними тоже строил дом. Оплачивал 100% (цена относительно небольшая), машина пришла почти в оговоренное время.

Адекватный
11.01.2013 14:30
Всегда нужно понимать плюсы и минусы работы с крупными предприятиями. Они работают с диллерами и заказчиками строительства. Частные лица – по остаточному принципу. С частными лицами работают перекупщики. В любом бизнесе существуют каналы товародвижения. И от этого не уйти. Потому что времени тратится одинаково, что на обслуживание крупного, что на обслуживание небольшого заказа. Тем, кто хочет непосредственно с завода покупать промышленную, а не кустарную продукцию, нужно смотреть, чтобы предприятие торговало в розницу. Обычно еще делают интернет-магазины. Это явный показатель того, что предприятие розничных клиентов собирается грамотно обслуживать. Потому что разработка интернет-магазина – штука недешевая и если уже предприятие тратит на это средства, значит подходит к этому на полном серьезе.

Инна
21.01.2013 13:40
кстати клоунов оплачивала управляющая компания. Ильинский практически всегда денег на праздники подкидывает. Если хотите написать гадости, давайте пишите их у себя в подъезде перед своей дверью. И соседей не обидите, да и Вам приятно будет от собственного творчества.

Гость79
30.01.2013 11:28
не знаю, может и есть какой-то элемент везения в этой жизни). Но я бы однозначно советовал брать и не слушать всякий негатив. Кстати, пишут обычно плохое, а о хорошем как-то лень рассказывать, не думаете? Удачного строительства!

trrrr
04.02.2013 11:36
Просто если вы в сезон заказывать решили, то точно со временем пролетите. У них такой аншлаг там летом, обслуживать не успевают. Если придете зимой даже с маленьким заказом, тогда вас там оближут так, что мыться не будете год и к нужному моменту все привезут. …..

Аннет
07.02.2013 10:29
Да у всех кто от сезона зависит так. В типографии вон тоже самое. У них только наоборот летом не сезон. Они и скидки готовы дать громадные и любезные зашибись какие. А к осени уже все пипец. Сроки не выдерживают, мозги выносят икосяков до фига, постому что все из отпусков повыходят и давай скорей к ним.

Гость
07.02.2013 10:30
Да у всех кто от сезона зависит так. В типографии вон тоже самое. У них только наоборот летом не сезон. Они и скидки готовы дать громадные и любезные зашибись какие. А к осени уже все пипец. Сроки не выдерживают, мозги выносят икосяков до фига, постому что все из отпусков повыходят и давай скорей к ним.