г..Раменское, Мира ул., д.2, ЖК "Борисоглебский"

Гость
20.05.2009 16:00

по многим квартирам комплекса идут суды с недобросовестным застройщиком. по некоторой информации дом в эксплуатацию не введен, соответственно право собственности на квартиру в нем оформить на данный момент не представляется возможным. в общем не все так красиво в этом комплексе, как изображено на картинке.

гость 26.05.2009
26.05.2009 16:47
Суды идут с СКМ-групп(инвестор) и Гарантия-строй(застройщик и инвестор) в связи с задолженностью СКМ-групп за квартиры,которые СКМ-продал дольщикам.После решения суда, будет подана бумага в рег.палату и будут регистрироваться сделки.

Гость
27.05.2009 02:56
ну конечно суды идут с СКМ ;) Но уважаемый Гость забыл, сказать, что Гарантия строй, по решению суда, должна денег СКМ-групп за то, что задержала строительство... а те в свою очередь не хотят отдавать денег... ссылаются на кризис 8)) хотя он появился, за год до планов по введению в эксплуатацию..

Гость
24.06.2009 18:20
Статья в газете "Щит и меч" по ситуации с ЖК "Борисоглебский", "Кратово", "Раменский", "Ильинский" "Щит и меч" - ведомственная газета Министерства Внутренних Дел РФ «Гарантия» на обман Помните многочисленные митинги обманутых пайщиков строительных пирамид, которые потрясали российские города и веси еще несколько лет назад? Сколько усилий приложили региональные и федеральные власти, чтобы изыскать возможность если не решить все проблемы, то хотя бы обозначить надежду для тысяч и тысяч обобранных бедолаг, вложивших свои кровные в строительство "от котлована", да так и оставшихся у этого котлована, но без жилья и без денег... Для предотвращения таких историй был в конце концов принят хороший Закон "Об участии в долевом строительстве", подробно прописывающий всю процедуру, обеспечивающий максимальную защиту потребителя. Казалось бы, проблема решена, все расслабились. А зря. Сегодня в небольшом подмосковном городе Раменское зреет настоящий жилищный гнойник, прорыв которого грозит не только лишить надежды на свою квартиру сотни людей, но и создать опасный прецедент, которым - так уж устроена наша экономическая жизнь - непременно воспользуются любители строительного мошенничества по всей России. Все началось в середине нынешнего десятилетия, когда на бурно растущий рынок жилищного строительства Московской области вышла молодая, энергичная инвестиционная компания "Гарантия-строй". Заявив о себе как о строительно-производственном холдинге с объектами в Кирове, Смоленске, Нижнем Новгороде, компании удалось получить контракт на строительство жилого комплекса "Ильинское" в Жуковском. Правда, глядя на многочисленную охрану руководства компании, знающие люди тогда поговаривали, что за спиной номинальных руководителей "Гарантия-строя" стоят криминальные авторитеты. Но кто это у нас обращал внимание на слухи? Главное, чтобы строили качественно и в срок. Вот с этим-то и возникли проблемы. То ли опыта не хватило, то ли капитала, но очень скоро стройка встала. Торчит в чистом поле бетонная коробка на 15 тысяч квадратных метров, часть будущих квартир в которой уже продана, а денег нет. Кинулись за помощью к более опытным товарищам. В сентябре 2006 года "Гарантии" удалось-таки добыть недостающие средства и через некоторое время (с переносом сроков сдачи, многочисленными недоделками) проект был завершен. Получив все положенные по закону документы, новоселы принялись осваивать хоромы. Конечно, лифты не ходят до сих пор, потолки текут, тепло и свет посередине зимы отключают регулярно, а тарифы за эти радости управляющая компания, выбранная "Гарантия-строем", задрала до небес, но когда это трудности пугали нашего человека? Главное, что есть крыша над головой. Воодушевленная успехом, "Гарантия" взялась за возведение новых объектов. На сей раз в Раменском, где компания начала аж два жилых комплекса - "Борисоглебский" и "Кратово". Опыт привлечения чужих средств пригодился - компания выглядела приличным заемщиком и ей опять удалось добыть денег на стройку. Правда, инвестор оформил свои имущественные права в строгом соответствии с Федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве". Такая схема дает инвестору в соответствии с духом и буквой закона уверенность в завтрашнем дне, которая базируется на том, что сделка регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Значит, и с землей все у застройщика в порядке, и разрешение на строительство имеется. А сам инвестор выступает обычным, только очень крупным дольщиком, со всеми положенными по закону правами. В том числе и с правом продажи принадлежащего ему имущества. И тут начались чудеса. "Гарантия" стала требовать увеличения финансирования от... своих дольщиков. Один раз на 35 процентов, другой... Потом стали переносить сроки сдачи объекта, причем сразу на несколько месяцев. Сначала дольщики шли строителям навстречу. Но ведь они квартиры из своей доли продают, берут на себя обязательства перед людьми. В какой-то момент инвесторы вежливо, но решительно потребовали от застройщика выполнения условий договора. Разразился скандал, в котором застройщик перешел к явно недозволенным мерам. Офисы продаж инвесторов просто выкинули со стройки, клиентам стали отказывать в праве осмотра объекта. В какой-то момент удар пришелся на тех, кто оформлял документы на ипотеку. Представьте ситуацию. Вы собираете пакет документов для банка. Всю эту кучу справок банк принимает и направляет запрос строителю, то есть "Гарантия-строю", для подтверждения согласия на продажу вам квартиры. Но "Гарантия-строй" либо затягивает с надлежащим исполнением своих обязанностей, либо неправильно оформляет документы. Время уходит, ваши справки теряют свою ценность, банк отказывает в кредите... А тут кризис, который вообще останавливает ипотеку. Таким образом "мимо кассы" пролетели около 60 семей. Весь этот скандал больнее всего уже бьет и еще ударит по простым добросовестным покупателям квартир. На сегодня реализовано около 350 квартир в жилых комплексах Раменского. Но "Гарантия-строй" в нарушение всех своих обязательств, решений судов и распоряжений областного Министерства строительного комплекса отказывается от передачи квартир их законным собственникам. При том что оба комплекса уже построены и сданы или сдаются госкомиссии. Есть в этой истории еще один нюанс. "Гарантия-строй" выступает как застройщик, а инвестором является другая компания - "СКМ-Групп". Весной прошлого года между партнерами произошел какой-то конфликт, и ситуация запуталась еще сильнее. Теперь будущим хозяевам вообще непонятно, кто же выдаст им ключи от вожделенных квартир. По закону эта обязанность возложена на застройщика, но "Гарантия-строй" при этом предлагает дольщикам еще доплатить, в результате чего цены на квадратные метры в жилом комплексе "Борисоглебский" почти в два раза превысят зафиксированные в договоре между застройщиком и инвестором. И возмущаться бесполезно. Как заявил на встрече с соинвесторами представитель "Гарантия-строя", "оплатите, как мы сказали, и никуда не денетесь". Грубовато, но лаконично. Поставьте себя на место такого покупателя. Вы идете в суд, но представитель застройщика на него не является. Вместо этого в суд направляется телеграмма - генеральный директор то в ДТП попал, то в командировке, то теща заболела... Время идет. И идет не в пользу потенциальных жильцов. Потому что хитромудрые менеджеры "Гарантия-строя" затеяли банкротство своей компании, использую классическую вексельную схему. Тут и повод есть - кризис в экономике вообще и в строительной отрасли в частности. Не надо быть ясновидящим, чтобы предугадать, что случится дальше. Подобные схемы не раз уже обкатывались на просторах Родины: через цепочку настоящих и подставных компаний прогоняется банковский вексель на крупную сумму. В результате чего "Гарантия-строй" оказывается должником перед подконтрольной ее же владельцам компании. Через суд запускается процедура банкротства, контролирует которое верный инициаторам этого процесса человек. И он же на голубом глазу говорит хозяевам квартир: "Да, у нас перед вами обязательства, но по закону ваш номер шестнадцатый, после кредиторов первой очереди, то есть государственных органов и кредиторов по векселям. Сначала рассчитаемся с ними, а потом уже и с вами - из того, что останется". Красота, да и только. Вексель, кстати, в таких случаях обналичивается, как правило, через фирму-однодневку, которая сразу после этого прекращает свое существование. Очередное судебное заседание состоялось буквально вчера. Вроде бы претензии пока еще не состоявшихся жильцов понятны и справедливы. Мы заплатили, вы - отдайте. Тем не менее "Гарантия-строй" продолжает гнуть свою линию: обращайтесь, мол, к дяде, то есть к инвесторам. Только дольщикам от этого не легче. Им бы уже мебель закупать, обои клеить, а они, заключив когда-то договоры, не знают до сих пор: хватит ли уплаченных денег на крышу над головой. В итоге люди остаются без квартир и без денег, а застройщик, сменив вывеску, - и с квартирами, и с деньгами. Именно это и может случиться в Раменском в самое ближайшее время. И придется областному УБЭПу заниматься уже серьезным хозяйственным преступлением по ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничеством в особо крупном размере в составе организованной группы. И карается это преступление на срок до 10 лет лишения свободы. "Уверены, если местные и областные власти не вмешаются, то уже совсем скоро этот город будут сотрясать митинги протеста отчаявшихся дольщиков против безнаказанного мошенничества и попустительства властей. Люди запуганы и дезориентированы", - считает председатель инициативной группы. Пока же Интернет пестрит бодрыми призывами: "С компанией "Гарантия-строй" жилье становится еще доступнее - не упустите свой шанс!" А сам город Раменское будет ассоциироваться только с очередной аферой вроде МММ или "Социальной инициативы". На сей раз ее имя - "Гарантия-строй". "Щит и меч"/Андрей НИКОЛАЕВ

Гость
08.07.2009 13:35
Надо сказать, что даже дольщики, имеющие 3-х строронний договор переуступки по ЖК Борисоглебский (подписанный Гарантией-Строй!) не застрахованы от вымогательства. Не смотря на то, что в договоре (ФЗ-214) определен порядок приема-передачи квартир, Гарантия-строй решила идти "своим путем". Для получения ключей необходимо 1) оплатить доп. метры по цене, превышающей указанную в договоре почти в два раза, 2) Подписать договор с УК. 3) отказаться от всех претензий по срокам (пени по ФЗ-214 с лихвой покрывают допметры) В качестве аргумента - не нравится - идите в суд. Судебное же разбирательство адвокатом ГС затягивается. Недавно появилась еще одна тема - дольщиков вызывали на встречу и говорили, что их квартиры арестованы в рамках исполнительного производства по иску к ИК Гарантия-строй (и даже показывали ксерокс постановления пристава об аресте). Для снятия ареста оказывается надо отозвать иск о признании собственности из суда, оплатить доп. метры по цене ГС, подписать договор с УК. Зато если вы свяжитесь с этим застройщиком, вы вольетесь в сплоченный коллектив его дольщиков :)

Дольщик в ЖК Борисоглебский
09.07.2009 00:55
"Зато если вы свяжитесь с этим застройщиком, вы вольетесь в сплоченный коллектив его дольщиков :)" И не только. Заодно, Вы еще сможете, точнее будете вынуждены, основательно изучить наше законодательство в области долевого строительства, Жилищный кодекс, Закон об исполнительном производстве, и еще много других законов.

Гость
19.08.2009 10:23
А еще сбросите все наетые за прежние годы спокойной жизни киллограммы. Так что одни только плюсы - и самообразуетесь, и интересная бледность на лице появится! Данные способы запатентованы. Права защищены. ГС. :)

Гость
14.09.2009 13:09
Уважаемые участники долевого строительства! После того, как газета "Щит и меч" опубликовала материал "Гарантия на обман", компания "Гарантия Строй" подала на нас в суд о защите чести и деловой репутации. Она требует от нас оповержения ряда фактов. Например, что требовала доплаты от дольщиков, что нарушила ФЗ "О долевом строительстве", что затягивала сроки сдачи квартир ит.д. Первое заседание, предварительное, уже состялось. Вскоре будет второе. Я уже была в Минстрое мос. области. Очень прошу вас срочно связаться со мной по адресу yalan07@mail.ru или по тел. 8-916-293-47-64. Лиза. Корреспондент газеты. Мне необходимо уточнить некоторые вопросы для подготовки к суду. А то еще получится, что мы оклеветали добропорядочную компанию "Гарантия", неожиданно переведенную в Киров и оказавшуюся должником.

Гость
20.10.2009 12:32
Сдадут дома на 1-2 года позже, с огромными недоделками, сдерут с вас 4-5 допметров, навяжут вам эксплуатационную организацию с тарифами, хоть иди побирайся. Но это еще не все. Попытатесь отстаять свои права – будете иметь дело с их службой безопасности (ЧОП Гарантия). http://217.23.142.178/pubs/14586/ http://217.23.142.178/pubs/14464/ М еще: попытаетесь договор расторгнуть и назад деньги получить, будете ждать месяцами, а то и годами.

Гость
18.03.2010 09:15
Хорошо, что прочитал данную статью. А то расчитывал приобрести квартиру в данных комплексах. Интересно в данный момент дело сдвинулось с мертвой точки или нет?

Гость
28.05.2010 13:34
Мне тоже очень интересно, каково состояние дел на данный момент времени у компании "Гарантия Строй", т к хотела приобрести квартиру в ЖК Раменский.

Юрий
27.06.2010 04:27
Здравствуйте,прочитал все комментарии, очень все интересно.Меня интересует для мин.обороны в этом комплексе планируется квартиры или нет.Заранее благодарен. Юрий

Гость
29.06.2010 13:54
скажите, кто знает когда введут № 6 по ул. Мира в эксплуатацию?

Гость
29.06.2010 13:57
Кто знает, когда введут в эксплуатацию дом по Мира №6 ЖК Борисоглебский?

Гость
01.07.2010 23:08
должны были ввести в эксплуатацию в мае 2010, я про дом мира 6, но гарантия строй говорит что все документы давно сданы и в порядке, только почему до сих пор такой бардак в жк борисоглебский не понятно :( лифтеры требуют денег по 1000 р. за один подъем, света и воды нет тоже предлагают подключить времянку за 3000 р. это просто п... извините, но как же ремонт делать? убытки несут и заказчик (жилец этого дома) и компания которая собирается делать ремонт.

Вероника
04.08.2010 01:06
Здравствуйте!!!Хочу купить квартиру от собственника в ЖК Борисоглебский(уже нашла продавца).Скажите люди,стоит ли там покупать?????Кто нибудь заселился в этот дом??????

Гость
15.08.2010 14:58
Вот это новости, вот так Вам СПАСИБО огромное за ЦЕННУЮ информацию!!! Собиралась звонить, узнавать цены на квартиры для приобретения жилья в г. Раменское и тут же передумала! Спасибо, что вы есть....Честные люди!!!

Гость
22.08.2010 22:31
Добрый вечер!!!Прошу дольщиков, которые заключили основной договор по ЖК Раменский, откликнуться и , что делать куда обращаться , если затягивают с подписанием основного договора!!!!!!!!!!!!! Помогите , опускаются руки, комментарии в Гарантии не дают :юристы хамят , директор на прием не принимает!!!

Cветлана
23.08.2010 16:03
здравствуйте. Подскажите, кто знает - когда введут дом № 6 по ул. Мира ЖК борисоглебский. В гарании строй молчат как рыбы.

Светлана
18.10.2010 16:15
В пятницу, т.е.15 октября получили эл.счетчик (дом №6, ул. Мира, жк Борисоглебский), а в воскресенье пошли устанавливать. пришли, а кабель от счетчика в квартиру вырезан. Посмотрели в других квартирах (обнаружили с десяток) тоже вырезаны. Сегодня обратились к управляещему, нас и слушать не стали, мол делайте сами, мы тут не причем. Вот вам и охрана и консъерж и бизнес-класс. Написали жалобу, хотим по почте послать в Гарантию. Так что сходите и проверьте. Звонили в Гарантию-там даже девица не стала ни с кем соединять. Дерьмо, а не фирма.

Юрий
26.10.2010 17:27
У всех комплексов от ГС есть сайты. не от хорошей для покупателей квартир жизни. По ЖК Борисоглебский это bghouse.moy.su