Участок проектирования находится в ЦАО г. Москвы, в западной части древнего исторического центра – в пределах бывшего Земляного Вала (современного Садового кольца). Существующая территория и границы владения сформировались в послепожарный период – в двадцатые годы XIX века. В настоящее время, несмотря на ряд утрат и трансформаций историческая градостроительная среда обладает высокой степенью ценности и сохранности.
Жилой флигель городской усадьбы 1862 г. с переделками 1887 г. является ценным элементом исторической композиционно-планировочной структуры домовладения, участвует в формировании фронта застройки переулка Сивцев Вражек и поддерживает историческую красную линию переулка. Участок проектирования входит в состав квартала №177.
Строительство объекта предполагает реабилитацию исторической градостроительной среды, реставрацию строения №4 с сохранением красной линии по переулку Сивцев Вражек.
Элементы резиденции, присутствующие при проектировании здания, делают его еще более привлекательным и востребованным.
Технико- экономические показатели проекта:
| Площадь земельного участка (га) |
0,1098 |
| Общая площадь (кв.м), в т.ч. |
4 917 |
| Общая надземная площадь |
2 460 |
| Общая подземная площадь |
2 457 |
| Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м) |
2890 |
| Этажность |
2-3 + цоколь + эксплуатируемое подкровельное пространство;3 подземных уровня |
| Количество машиномест (шт.) |
32 |
| Верхняя отметка (м.) |
15,50 |
Новое строительство внутри дворовой территории предполагает четыре уровня с эксплуатируемым подкровельным пространством:
-цокольный этаж (входная группа, вестибюль, переговорные, различные помещения);
-с 1-го этажа по 2-ой этаж включительно офисные помещения с различными службами;
3-ий этаж и эксплуатируемое подкровельное пространство предусматривается для руководства компании, выполняет рекреационную и представительскую функции.
В проекте присутствует большая терраса порядка 100 кв.м. под благоустройство и озеленение.
На последнем этаже проектируемого здания предусмотрено размещение камина.
В здании предусматривается два лифта от европейских производителей с опусканием в подземный паркинг.
Вся подземная часть проектируемого здания занимает три уровня, в которой минус 1-ый этаж имеет верхнее освещение и может использоваться как выставочный зал, либо офисные помещения.
На минус втором и минус третьем уровне расположится парковка на 32 м/м
Здание проектируется в соответствии уровню класса «А».
