Комментарии адвокатов и юристов группы компаний "Правовая защита".
О завершении строительства жилых домов по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2 и корп.4 (ВАО) (изм. от 29.05.06 г.) 27.03.2006 Номер документа: 489-РП Тип документа: Распоряжение Исходящий орган: - Правительство Москвы Статус документа: Действующий
(изм. от 29.05.06 г.)
В целях завершения строительства жилых домов по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2 и корп.4, осуществляемого в соответствии с инвестиционным контрактом от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97, заключенным между Правительством Москвы и открытым акционерным обществом "Финансовая группа "Новый мир", а также защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства (соинвесторов), осуществивших инвестирование строительства указанных домов по договорам, заключенным с ОАО "Финансовая группа "Новый мир":
1. Принять к сведению, что:
1.1. Открытое акционерное общество "Финансовая группа "Новый мир" (далее - ОАО "ФГ "Новый мир") реорганизовано в форме разделения (свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 21 апреля 2005 г. серия 77 N 006080404) с передачей всех прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97 и дополнительным соглашениям к нему в полном объеме открытому акционерному обществу "Новый мир Север-Восток" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 21 апреля 2005 г. серия 77 N 006080403).
1.2. Открытым акционерным обществом "Новый мир Север-Восток" не осуществлено в полном объеме финансирование строительства жилых домов по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2 общей площадью 14 291,1 кв.м (объект 1) и корп.4 общей площадью 38 643,8 кв.м и подземным гаражом-стоянкой на 60 машиномест (объект 2) в рамках реализации инвестиционного контракта от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97, работы по реализации инвестиционного проекта длительное время не ведутся.
2. Согласиться с предложением префектуры Восточного административного округа города Москвы о завершении строительства объекта 1 в IV квартале 2006 г. и объекта 2 в IV квартале 2007 г. за счет средств бюджета города Москвы.
3. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:
3.1. В установленном порядке расторгнуть инвестиционный контракт от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97.
3.2. Совместно с ОАО "Новый мир Север-Восток":
3.2.1. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоры, заключенные до издания настоящего распоряжения между ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток" и соинвесторами по жилой площади в объектах (п.1.2), для определения размера жилой площади, подлежащей передаче соинвесторам по окончании строительства объектов (п.1.2).
3.2.2. Определить и представить в Департамент имущества города Москвы количество договоров (в случае их наличия), заключенных ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток" с соинвесторами на финансирование строительства гаража-стоянки в объекте 2 (п.1.2) и площадь машиномест, подлежащих передаче соинвесторам по окончании строительства объекта.
4. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в установленном порядке определить объем работ и затрат, произведенных ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток" в рамках строительства объектов (п.1.2), а также размер затрат, необходимых для завершения строительства объектов за счет средств бюджета города Москвы (п.2).
5. Установить, что после завершения строительства и приемки в эксплуатацию объектов (п.2):
5.1. Жилая площадь передается в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ОАО "ФГ "Новый мир" и/или его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток", и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение квартир. При этом оставшаяся жилая площадь передается в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и подлежит направлению для обеспечения отселения жителей из домов, сносимых в рамках завершения комплексной реконструкции района Гольяново Восточного административного округа города Москвы, осуществляемой за счет средств городского бюджета.
5.2. Площадь машиномест в подземном гараже-стоянке передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы за исключением машиномест, передаваемых в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ОАО "ФГ "Новый мир" и/или его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток", и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение машиномест.
5.3. При наличии в завершенных строительством объектах (п.2) нежилых помещений, их площадь подлежит передаче в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о возложении функций заказчика по проектированию и строительству объектов (п.2) на открытое акционерное общество "Москапстрой" (далее - ОАО "Москапстрой"), генеральной подрядной организации по строительству объектов (п.2) - на общество с ограниченной ответственностью "СМУ-10 Объем" и генерального проектировщика по проектированию объектов (п.2) - на закрытое акционерное общество "Курортпроект".
7. Заказчику - ОАО "Москапстрой" подготовить на основании акта контрольного обмера выполненных ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником - ОАО "Новый мир Север-Восток" объемов работ и представить на утверждение проектно-сметную документацию на бюджетное финансирование оставшихся объемов работ.
8. Разрешить заказчику (п.7) до утверждения проектно-сметной документации в установленном порядке продолжить строительство объектов (п.2) по рабочим чертежам.
9. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства объектов за счет средств городского бюджета (п.2) в инвестиционные программы города Москвы на 2006-2007 гг. в объеме средств, определенном Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы (п.4), и в пределах лимитов капитальных вложений, предусмотренных на жилищное строительство на соответствующий период.
10. В связи с изданием настоящего распоряжения признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 20 июня 2005 г. N 1109-РП "Об условиях строительства и реализации жилой площади в домах по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2, корп.3 и корп.4 (Восточный административный округ)".
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Контроль за ситуацией:
2006-й год:
Из постановления Правительства Москвы №489-ПП от 27.03.06: "2. Согласиться с предложением префектуры Восточного административного округа города Москвы о завершении строительства объекта ... в IV квартале 2007 г. за счет средств бюджета города Москвы".
03.04.06, заседание городской комиссии (председатель В.И.Ресин):
Сообщено, что по данному объекту принято предложение префектуры ВАО - о привлечении Строительно-монтажного управления № 19 на выполнение подготовительных работ по корпусу 4.
05.05.2006 г., заседание комиссии под руководством А.Д. Косована (и.о. руководителя стройкомплекса на период отпуска В.И. Ресина).
А. Косован поставил общую задачу по всем объектам: до конца мая решить все вопросы, касающиеся городских структур исполнительной власти, департаментов земельных ресурсов, имущества, природопользования и охраны окружающей среды по их участию в защите интересов пострадавших дольщиков. Решение задачи направлено на оперативное завершение "согласовательно-бумажного" этапа подготовки строительства и выход на стройплощадки.
"Ускорить" касалось и выпуска департаментом жилищной политики распорядительного документа о строительстве корпуса за счет средств городского бюджета.
02.06.06, на заседании отраслевого комитета Госдумы сообщено:
Генподрядчик - ООО «СМУ-19-Объем» - ведет инвентаризацию объемов строительства и выпуск дубликатов проектной документации. Согласно распоряжению Правительства № N 909-РП от 29 мая 2006 г., передача подряда будет осуществлена на бесконкурсной основе для ускорения сроков сдачи дома. Подтвержден срок окончания строительства дома: 2007 год.
05.06.2006 г., комиссия под председательством В.И. Ресина
констатировала: по сообщению префектуры, СМУ-10 вышло на площадку. Не решен вопрос передачи квартир. Дано поручение управлению по экономической безопасности и департаменту жилищной политики и жилищного фонда подготовить предложения по процедуре передачи квартир.
19.06.06, заседание городской комиссии (председатель В.И.Ресин).
По вопросу "о подготовке предложений по процедуре передачи квартир гражданам-соинвесторам" на данном объекте решено: согласиться с предложением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передавать квартиры через префектуру. Префектуре ВАО дано поручение проработать механизм передачи.
04.09.06, заседание городской комиссии (председатель В.И.Ресин).
Доложено, что "генподрядчик - СМУ-10 - ведет работы по "нулевому" циклу. (Ввод дома во II квартале 2007 г.)
18.09.2006 г. Заседание комиссии под председательством В.И. Ресина.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по «нулевому» циклу с завершением до 01.11.06 г.
25.09.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что генподрядчик СМУ-10 ведутся работы по монтажу 1-го этажа.
02.10.2006 г. Заседание комиссии под председательством В.И. Ресина.
Отмечено, что генподрядчик СМУ-10 ведутся работы по монтажу 1-го этажа в соответствии с графиком.
09.10.2006 г. Заседание комиссии под председательством В.И. Ресина.
Отмечено, что генподрядчик СМУ-10 ведутся работы по монтажу 1-го этажа с опережением графика.
12.10.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведутся работы в соответствии с графиком.
23.10.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведутся работы по 1 этапу в соответствии с графиком. Дано поручение Мосгосэкспертизе ускорить рассмотрение документации.
30.10.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведутся работы по 1 этапу в соответствии с графиком. Дано поручение Мосгосэкспертизе ускорить рассмотрение документации.
13.11.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 3-5 этажей в соответствии с графиком. Дано поручение Мосгосэкспертизе ускорить рассмотрение документации.
20.11.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 4-6 этажей в соответствии с графиком. Ведется работа по снятию замечаний Мосгосэкспертизы.
27.11.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 4-6 этажей в соответствии с графиком. Ведется работа по снятию замечаний Мосгосэкспертизы.
04.12.2006 г. Заседание комиссии под председательством В.И. Ресина.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 4-6 этажей в соответствии с графиком. Ведется работа по снятию замечаний Мосгосэкспертизы.
11.12.2006 г. Заседание комиссии под председательством В.И. Ресина.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 4-6 этажей в соответствии с графиком. Ведется работа по снятию замечаний Мосгосэкспертизы.
18.12.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 4-6 этажей в соответствии с графиком. Начаты работы по устройству кирпичной кладки. Замечания Мосгосэкспертизы сняты.
25.12.2006 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 6-8 этажей в соответствии с графиком. Начаты работы по устройству кирпичной кладки. Замечания Мосгосэкспертизы сняты
2007-й год:
22.01.2007 г. Заседание комиссии под председательством А.Д. Косована.
Отмечено, что СМУ-10 ведет работы по монтажу 8-9 этажей в соответствии с графиком. Начаты работы по устройству кирпичной кладки. Замечания Мосгосэкспертизы сняты.
29.01.2007 г. Заседание комиссии под председательством В.И. Ресина.
Отмечено, что СМУ-10 выдерживает график работы для завершения строительства объекта - IV квартал 2007 г.
Дано поручение заместителю руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города С.А. Амбарцумяну: проводить еженедельные совещания комиссии в Департаменте для контроля за ходом работ.
08.10.2007 г. Заседание комиссии под председательством В.И. Ресина.
Принято к сведению сообщение рабочей группы под руководством заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города С.А. Амбарцумяна: 27.09.2007. Акт приема-передачи подрядчиком заказчику по жилому дому оформлен.
Фактически вопрос строительства дома решен полностью - cтроительство дома завершено.
Вопросы оформления и передачи дома в собственность дольщикам находится вне компетенции городской комиссии и решается в соответствующем правовом поле, однако городской комиссией контроль за оформлением документов для передачи квартир в доме их собственникам оставлен за собой до полного решения данного вопроса. Объект с контроля снят.
|
