Договор купли-продажи объекта недвижимости
являющегося предметом залога
г. ______________ "___"_________ 20__ г.
____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
в лице ______________________________________, действующего на основании
______________________, с одной стороны, и ____________________________,
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,
действующего на основании ________________, с другой стороны, с согласия
_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель",
в лице ______________________________________, действующего на основании
__________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность заложенное по Договору
залога N ___ от "__" ___________ 20__ г. недвижимое имущество,
именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется принять и
оплатить Объект.
1.2. Информация об Объекте: Нежилое помещение общей площадью ________
кв.м, условный номер Объекта __________, расположенный на _______
этаже здания, находящегося по адресу
________________________________, состоящее из комнат
_________________, согласно поэтажному плану, изготовленному
_________________________, инвентарный N ________________.
1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора
купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ,
право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права серия _____________ N _______ от
________________, выданным _________________________.
1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в
залоге в соответствии с Договором залога N ___ от "__" ___________
20__ г. и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель
ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями
неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.
Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под
арестом и не является предметом спора.
2. Цена договора
2.1. Цена Объекта установлена в размере ______________________________
рублей, включая налог на добавленную стоимость.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является
окончательной и изменению не подлежит.
3. Порядок расчетов
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, в соответствии с
графиком платежей:
Первый платеж - ____ руб . Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
Второй платеж - ____ руб . Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
Третий платеж - ____ руб . Срок оплаты - до "__" ________ 20__ г.
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
последующим письменным уведомлением Продавца в течение 3-х дней, с
момента окончательного платежа.
3.3. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств
на расчетный счет Продавца, по указанным в п. 8 настоящего договора
реквизитам.
3.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с
момента поступления денежных средств в полном объеме на счет
Продавца.
4. Передача имущества
4.1. На основании ст. 556 ГК РФ, Объект передается Продавцом Покупателю
по передаточному Акту в течение ____ дней после подписания
сторонами настоящего договора. При обнаружении недостатков и
несоответствий Объекта заявленным характеристикам, Покупатель
направляет Продавцу рекламацию в течение _____ дней после
подписания настоящего договора. Продавец в течение _____ дней с
момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки.
Подписание передаточного Акта Объекта Покупателем исключает в
дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным
Объектом.
4.2. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая
документация на Объект.
4.3. С даты подписания передаточного Акта Покупателем ответственность за
сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели
имущества, несет Покупатель.
4.4. В соответствии с ст. 551, 556 ГК РФ обязательство Продавца передать
Объект считается исполненным после подписания сторонами
передаточного Акта и государственной регистрации перехода права
собственности в _______________________________________.
4.5. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода прав
собственности на Объект несет Покупатель.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку очередного платежа, в соответствии с графиком платежей
согласно п. 3.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает пеню в
размере ______% от суммы очередного платежа за каждый день
просрочки.
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного Акта,
в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, Продавец уплачивает
Покупателю штраф в размере __% от цены Объекта, указанной в п. 2.1.
настоящего договора.
6. Правопреемственность по Договору залога
6.1. С момента вступления в силу настоящего договора Покупатель, в
соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ, становится
правопреемником Продавца по Договору залога Объекта N ___,
заключенного между Продавцом и Залогодержателем "__" _________ 20__
г.
6.2. Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному
Договору залога.
6.3. В связи с заменой стороны, Договор залога Объекта подлежит
переоформлению в установленном порядке.
6.4. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания
настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта
N ___ от "__" ____________ 20__ года, а также оказать иное
необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
6.5. Все расходы по переоформлению Договора залога несет Продавец.
7. Заключительные положения
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, права,
обязанности и ответственность Сторон определяются действующим
законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в
_______________________________________________________.
7.3. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств,
обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания
сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая
объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии,
блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие
стихийные бедствия.
7.4. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение
договора в установленный срок, она должна немедленно известить об
этом другие стороны в письменной форме в разумный срок и в том
случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения
обязательств, продолжить осуществление исполнения.
7.5. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются, по
возможности, урегулировать путем переговоров.
7.6. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ________________
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.8. Порядок расторжения договора определяется действующим
законодательством.
7.9. Другие условия по усмотрению сторон:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
8. Юридические адреса и реквизиты сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
____________(_______________) ____________(_______________)
м.п. м.п.
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
____________(_______________)
м.п.
|
