В целях обеспечения комплексной реконструкции квартала 684 Тверского района Центрального административного округа, принимая к сведению необходимость отселения жителей из ветхих и аварийных домов, а также учитывая, что ОАО "Деловой центр нейрохирургии" создан Правительством Москвы совместно с НИИ нейрохирургии им. акад. Н.Н.Бурденко РАМН в целях привлечения финансовых средств для реконструкции квартала 684:
1. Принять к сведению, что график ввода в эксплуатацию объектов нового строительства 1-й очереди (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 02.11.99 N 1005 "О принятии мер по реализации постановления Правительства Москвы от 24.01.95 N 71 "О содействии развитию НИИ нейрохирургии им.академика Н.Н.Бурденко РАМН" с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1198-ПП "О переносе сроков строительства жилых домов в квартале 684 района Тверской Центрального административного округа") в целом выполняется.
2. В целях безусловного выполнения постановления Правительства Москвы от 24.01.95 N 71 "О содействии развитию НИИ нейрохирургии им. академика Н.Н.Бурденко РАМН", в связи с высокими затратами на переселение и во исполнение п.6 постановления Правительства Москвы от 24.01.95 N 71 выделить ОАО "Деловой центр нейрохирургии" земельные участки для проектирования и строительства за счет собственных и привлеченных средств в 2003-2006 гг. жилых домов с нежилыми помещениями и подземными гаражами по адресам:
- ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10 площадью 0,2 га (до 30.05.2007 г.);
- ул. Тихвинская, вл. 39 площадью 0,3 га (до 30.07.2007 г.);
- ул. 4-я Тверская-Ямская, вл. 10-12 площадью 0,1 га.
3. Согласиться с предложением ОАО "Деловой центр нейрохирургии" о привлечении ООО "Капитал Груп" в качестве инвестора для проектирования и строительства в 2003-2006 гг. жилых домов (п.2.) с выходом общей наземной площади, согласно утвержденным в установленном порядке градостроительным обоснованиям по адресам:
- ул.3-я Тверская-Ямская, вл.4-10 со сроком строительства в 2003-2005 гг.;
- ул.Тихвинская, вл.39 со сроком строительства в 2003-2005 гг.;
- ул.4-я Тверская-Ямская, вл.10-12 со сроком строительства (по окончании отселения и сноса существующих строений) в 2004-2006 гг.
4. Вице-мэру Москвы от лица Правительства Москвы заключить с ОАО "Деловой центр нейрохирургии" и ООО "Капитал Груп" (п.3) инвестиционные контракты на строительство жилых домов с нежилыми помещениями и подземными гаражами (п.2) с распределением общей площади объектов после сдачи их в эксплуатацию в следующем соотношении:
4.1. Доля общей жилой площади:
- 50% - в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов;
- 50% - ОАО "Деловой центр нейрохирургии" целевым назначением для переселения жителей ветхих домов квартала 684 Тверского района, в том числе для коммерческой реализации или обмена, а также на поддержание лечебной и научной деятельности НИИ нейрохирургии им. Бурденко РАМН.
4.2. Доля общей нежилой площади:
- 60% - в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов;
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
4.3. Доля площади машиномест и площади общего пользования гаражей-стоянок:
- 80% - в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов;
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площади технических помещений стоянок автомобилей в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора.
При условии подтверждения III (сложной) категории сложности геологических условий площадок строительства (п.3) в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95 N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции" передать 100% общей площади подземных пространств в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов.
5. После сдачи объектов (п.3) в эксплуатацию, в установленном порядке оформить акты о результатах реализации инвестиционных проектов по контрактам при условии предоставления инвестором и ОАО "Деловой центр нейрохирургии" пакетов необходимых документов.
6. Предусмотреть в заключаемых инвестиционных контрактах выкуп в порядке, установленном законодательством, инвестором городской доли нежилой площади по адресам: ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10, ул. Тихвинская, вл. 39.
7. Комплексу социальной сферы представить в Комплекс экономической политики и развития информацию о целевом использовании финансовых средств - доли города от реализации инвестиционного проекта по адресам: 1-й Тверской-Ямской пер., д.11, стр.1 (13 тыс. кв.м), ул.4-я Тверская-Ямская, д.22, стр.1 (8,6 тыс. кв.м) и стр.2 (11 тыс. кв.м), предоставленной ОАО "Деловой центр нейрохирургии" на поддержание лечебной и научной деятельности НИИ нейрохирургии им.Бурденко РАМН.
8. Принять к сведению, что ООО "Капитал Груп" совместно с ОАО "Деловой центр нейрохирургии" закажет в Москомархитектуре разработку исходно-разрешительной документации на освоение земельных участков (п.3).
9. Комплексу экономической политики и развития определить долю города в денежном выражении, передаваемую ОАО "Деловой центр нейрохирургии" на основании разработанной предпроектной документации (п.8) для целевого направления на отселение жителей (п.15) и для поддержания лечебной и научной деятельности НИИ нейрохирургии им.Бурденко РАМН.
10. Московскому земельному комитету:
10.1. В установленном порядке оформить на ООО "Капитал Груп" в соответствии с разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документацией договоры краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства объектов (п.3).
10.2. В течение месяца со дня выхода настоящего распоряжения расторгнуть в установленном порядке с региональной общественной организацией "Московский городской союз автомобилистов" договор аренды земли от 21.07.2000 N М-01-506610.
11. Принять к сведению обязательства ООО "Капитал Груп" совместно с ОАО "Деловой центр нейрохирургии":
11.1. Обеспечить разработку градостроительных обоснований строительства жилых домов (п.3) с определением возможных техникоэкономических показателей.
11.2. Обеспечить разработку исходно-разрешительной документации в соответствии с утвержденными в установленном порядке градостроительными обоснованиями и проектно-сметной документацией по строительству жилых домов (п.3) в сроки, обеспечивающие выполнение данного распоряжения Правительства Москвы.
11.3. В установленном порядке представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для проведения учетной регистрации инвестиционных контрактов в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
11.4. По окончании строительства произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
11.5. После окончания строительства (п.3) оформить и зарегистрировать имущественные права на объекты (п.3) в установленном порядке.
11.6. После оформления имущественных прав на возведенные объекты (п.3) оформить в Москомземе в установленном порядке земельно-правовые отношения.
12. В связи с предоставлением земельных участков без конкурса, предусмотреть долевое участие ООО "Капитал Груп", не включая доли города, в реконструкции Храма Св. Николая Чудотворца, находящегося на территории НИИ нейрохирургии им. акад. Н.Н.Бурденко РАМН, в сумме 500 000 долларов США.
13. Департаменту имущества города Москвы после регистрации имущественных прав города по объекту: 4-я Тверская-Ямская ул., вл. 10-12 передать в установленном порядке ОАО "Деловой центр нейрохирургии" нежилые помещения в долгосрочную аренду.
14. Принимая во внимание произведенные затраты на развитие городской инфраструктуры при реконструкции квартала N 684 Тверского района и долевое участие в реконструкции Храма Св. Николая Чудотворца, находящегося на территории НИИ нейрохирургии им. акад. Н.Н.Бурденко РАМН, освободить ОАО "Деловой центр нейрохирургии" и привлекаемого инвестора (п.3) от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений.
15. ОАО "Деловой центр нейрохирургии" совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществить отселение жителей из домов по адресам: 4-я Тверская-Ямская ул., дом 10, дом 12 на жилую площадь, приобретаемую ОАО "Деловой центр нейрохирургии" за счет собственных и привлеченных средств с последующей компенсацией из доли города. При отселении жителей руководствоваться Законом города Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".
16. После отселения жителей (п.15) осуществить снос зданий по адресам: 4-я Тверская-Ямская ул., дом 10, дом 12 за счет средств инвестора.
17. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Дегтева Г.В.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
