В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в течение 5 лет с момента заключения инвестиционного контракта (2006-2011 гг.) комплексную реконструкцию микрорайона 40-52 района Ивановское, включающую снос жилых и нежилых строений (приложение 1) и новое строительство общей площадью квартир 79 940 кв.м, общей площадью встроенно-пристроенных нежилых помещений 13 880 кв.м, общей площадью объектов социального назначения 1 500 кв.м, количеством машиномест в подземных гаражах 1175, в соответствии с разработанным градостроительным обоснованием.
2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 8 сентября 2005 г. N 25), инвестором по сносу жилых и нежилых зданий (приложение 1), проектированию и новому строительству объектов (приложение 2) определено открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат N 1" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений, приобретение жилой площади и передача ее в
собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением жителей из сносимых жилых домов, снос жилых домов и сооружений, снос нежилых отдельно-стоящих зданий, перенос отстойно-разворотной площадки, снос конечной станции, вывод собственников нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство объектов, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение), проектирование и строительство в первоочередном порядке Центра детского творчества и эстетического воспитания, вывод в случае необходимости ГУП "Мосгортепло" осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры при строительстве инвестиционного объекта денежные средства в объеме 8 850 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы компенсационных выплат, определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включительно.
График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
2.3. По окончании строительства объекта (п.1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая площадь в построенных жилых домах в размере 100 % передается в собственность инвестора.
2.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), в размере 100 % передается в собственность инвестора, исключая площади помещений, находящихся в собственности третьих лиц, и объектов социальной сферы.
2.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в подземных гаражах-стоянках:
- 100% площади машиномест в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны, передается в собственность инвестора;
- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки передается в собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки автомобилей" (без изменения функционального назначения);
- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны, передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны, является собственностью города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы и в мирное время передается инвестору в аренду.
2.3.4. Площадь Центра детского творчества и эстетического воспитания (в том числе 470 кв.м для размещения Детской художественной школы N 5) в размере 100% передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в размере 100% передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.4. Инвестор передает в собственность города Москвы построенную в микрорайоне (квартале) проживания или приобретенную в районе проживания жилую площадь в объеме и наборе квартир, необходимых для переселения жителей - нанимателей жилых помещений из сносимых домов.
2.5. Инвестор осуществляет переселение собственников жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на площадь, приобретаемую за счет собственных средств.
3. Тендерному комитету представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.1).
4. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:
4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
4.2. Обеспечить в установленном порядке вывод гаражей-ракушек с участка по адресу: ул.Сталеваров, вл.7, отводимого для размещения отстойно-разворотной площадки, выводимой с территории микрорайона.
4.3. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2006 2010 гг. проектирования и строительства объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п.1).
При разработке проектно-сметной документации в обязательном порядке предусмотреть первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан и Центра детского творчества и эстетического воспитания для обеспечения вывода Детской художественной школы N 5.
5.2. Произвести регистрацию договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта с соответствующими правовыми актами.
5.3. Произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п.3) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
5.4. По мере утверждения актов разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции объектов (п.1),
разработанных с учетом подлежащих сохранению существующих арендаторов, землепользователей участков, представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
5.5. Совместно с ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений с их согласия в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
5.6. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья для переселения жителей, передачу жилых помещений в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, произвести оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города".
5.7. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных средств.
5.8. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений.
5.9. По окончании строительства объектов (п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
5.10. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по проекту в Едином государственном реестре прав.
5.11. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты в установленном порядке.
5.12. После окончания строительства объектов (п.1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6. Предоставить инвестору право в установленном законом порядке по согласованию с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы заказать в Москомархитектуре корректировку градостроительного обоснования микрорайона 40-52 района Ивановское Восточного административного округа города Москвы за счет собственных средств.
7. Префектуре Восточного административного округа города Москвы совместно с:
7.1. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений, переселяемых из сносимых домов (приложение 1), жилой площади в районе проживания, передаваемой инвестором, с учетом требований жилищного законодательства.
7.2. Инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-2010 гг. проектирование и строительство объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.
8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы расторгнуть после выхода настоящего распоряжения в установленном порядке договоры аренды земли с землепользователями, указанными в приложении 3 к настоящему распоряжению.
9. Департаменту имущества города Москвы:
9.1. После выхода настоящего распоряжения в установленном порядке обеспечить вывод пользователей нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, из объектов, подлежащих сносу, и расторжение контрактов, заключенных с пользователями нежилых помещений (приложение 3).
9.2. После завершения строительства внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся долей города Москвы (пп.2.3.3, 2.3.4, 2.3.5).
9.3. Оформить в установленном порядке в оперативное управление Комитету по культуре города Москвы нежилые помещения Центра Детского творчества и эстетического воспитания.
10. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с инвестором и ГУП "Моспереселение" обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестором нанимателям жилых помещений, отселяемым из домов, подлежащих сносу, в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
11. Определить функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений в микрорайоне 40-52 района Ивановское на конкурсной основе в установленном порядке.
12. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению городского инвестора - Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2010 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций микрорайона 40-52 района Ивановское за счет средств бюджета города Москвы.
13. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объектов (п.1), а также порядок финансирования указанных работ в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
14. Осуществить проектирование, строительство и финансирование защитных сооружений гражданской обороны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 444-ПП "О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г.Москве".
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 10 августа 2006 г. N 1573-РП
Перечень сносимых жилых зданий
+--+--------------+----------------+-----+-----+--------+---------+
|N | Адрес | Общая площадь |Год |Этаж-|Материа-| Рекомен-|
|пп| | жилой застройки|пост-|ность|лы стен,| дации |
| | | (кв.м) |ройки| |серия | |
+--+--------------+----------------+-----+-----+--------+---------+
1. Зеленый просп., 3 236 1960 5 кирпичное, снос
д.105 инд.
2. Зеленый просп., 3 672 1960 5 панельное, снос
д.103 1605-ам
3. Зеленый просп., 3 665 1960 5 панельное, снос
д.101 1605-ам
4. Зеленый просп., 3 667 1960 5 панельное, снос
д.97 1605-ам
5. Зеленый просп., 3 624 1960 5 панельное, снос
д.95 1605-ам
6. Зеленый просп., 3 444 1960 5 блочное снос
д.93
Итого: 21 308 Отселению из сносимых жилых
домов подлежат 1 187 человек.
Перечень сносимых нежилых зданий
+--+---------------+-------------+-----+------------+--------------+
|N | Адрес |Общая площадь|Этаж-|Материалы |Рекомендации |
|пп| | (кв.м) |ность|стен, серия | |
+--+---------------+-------------+-----+------------+--------------+
1. Зеленый просп., 470,0 3 кирпичное снос
д.99, стр.1
2. Зеленый просп., 1317,0 2 кирпичное снос
д.91
3. Зеленый просп., 164,6 1 снос
д.105, стр.1
4. Ул.Молостовых 231,6 вывод
д.18
(здание конечной
станции)
Итого: 2183,2
Приложение 2 к распоряжению Правительства Москвы от 10 августа 2006 г. N 1573-РП
Перечень объектов нового строительства
+--+-------+---------------+---------------+-------------+--------+
|N |Номер | Функциональное| Общая площадь | Встроенно- |Гаражи- |
|пп|корпуса| назначение | квартир | пристроенные|стоянки |
| | | объекта | (тыс.кв.м) | нежилые |(машино-|
| | | (этажность) | | помещения |места) |
| | | | | (тыс.кв.м) | |
+--+-------+---------------+---------------+-------------+--------+
1. Корп.1 жилой дом 28,02 5,74 341
инд.пр., 12 эт.
2. Корп.2 жилой дом 31,68 4,45 381
инд.пр., 17 эт.
3. Корп.3 жилой дом 5,06 0,56 51
инд.пр., 12 эт.
4. Корп.5 жилой дом 15,18 3,12 402
инд.пр., 25 эт.
Итого: 79,94 13,88 1175
Перечень объектов социальной сферы
+--------+---------------------------+-------------------+--------+
|Номер | Наименование | Общая площадь | Емкость|
|корпуса | | (тыс.кв.м) | (чел.) |
+--------+---------------------------+-------------------+--------+
Корп.1 Центр детского творчества 1,50 300
и эстетического воспитания
(в т.ч. 470 кв.м - Детская
художественная школа N 5)
Приложение 3 к распоряжению Правительства Москвы от 10 августа 2006 г. N 1573-РП
Перечень собственников и арендаторов нежилых помещений,
подлежащих выводу
+--+-------------+--------------+----------+-------------+--------+
|N | Адрес | Наименование | | Вид |Общая |
|пп| | арендатора, | Основание| деятельности|занимае-|
| | | собственника | | |мая |
| | | | | |площадь |
| | | | | |(кв.м) |
+--+-------------+--------------+----------+-------------+--------+
| 1| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
+--+-------------+--------------+----------+-------------+--------+
1. Зеленый просп., Детская Оператив- образова- 470,0
д.99, стр.1 художествен- ное управ- ние
ная школа N 5 ление,
контракт
от
29.04.96
N 00-
00200/96
2. Зеленый просп., ООО "Елисей" Собствен- торговля 1317
д.91 ность,
свидетель-
ство от
13.10.94
N 1001070
3. Зеленый просп., ООО "Дельта- Собствен- торговля 164,6
д.105, стр.1 Рус", ность, (магазин
Межрегиональ- свидетель- "Помидор"
ная общест- ство от 134,0 кв.м
венная орга- 28.04.2005 и Межрегио-
низация N 77 нальная
инвалидов АВ600420 общественная
"Центр организация
социальной инвалидов
защиты "Центр
инвалидов социальной
МВД" защиты
инвалидов
МВД",
30,6 кв.м)
+---+--------------+-------------+------------+-----------+------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
+---+--------------+-------------+------------+-----------+------+
4. Ул.Молостовых, ГУП Хозяйствен- обеспече- 231,6
вл.18/107 "Мосгор- ное введе- ние функци-
транс" ние, кон- онирования
тракт от транспорт-
29.11.2004 ной инфра-
N 04- структуры
00902/04
Итого: 2 183,2
Перечень землепользователей (арендаторов),
подлежащих выводу
+---+----------------+------------------+--------------+-----------+
| N | Адрес | Наименование | Вид | Общая |
| пп| | собственника | деятельности | занимаемая|
| | | | | площадь |
| | | | | (га) |
+---+----------------+------------------+--------------+-----------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+---+----------------+------------------+--------------+-----------+
1. Зеленый просп., Детская образование 0,03
вл.99, стр.1 художественная
школа N 5
2. Зеленый просп., Межрегиональная социальная 0,04
вл.105, стр.1 общественная сфера
организация
инвалидов "Центр
социальной защиты
инвалидов МВД"
3. Ул.Молостовых, ГУП города Москвы 0,0282
вл.18/107 "Мосгортранс"
4. Зеленый просп., ЗАО торговля 0,002
вл.103, стр.1 "Производственно-
коммерческая
фирма "ЛИКО"
5. Зеленый просп., ООО "РОЗА" торговля 0,0005
вл.89А (палатка
"мороженное")
6. Зеленый просп., ООО "Елисей" торговля, 0,0625
вл.91 магазин "Все
для ремонта"
+---+----------------+--------------------+--------------+-------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+---+----------------+--------------------+--------------+-------+
7. Ул.Сталеваров, Территория ГСК планируемая 1,4
вл.7* "Ласточка" отстойно-
(только разворотная
территория, площадка
занимаемая наземного
гаражами- пассажир-
ракушками) ского тран-
спорта
Итого: 1,5632
* Освобождается силами префектуры Восточного административно-
го округа города Москвы в установленном законом порядке.
