Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17 июля 2001 г. N 667-ПП "О проекте планировки квартала 1296 района Замоскворечье Центрального административного округа", в целях реализации программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, обеспечения единого и комплексного подхода к реализации инвестиционного проекта, направленного на увеличение объемов строительства жилья по инвестиционному контракту с получением доли города в денежном выражении, Правительство Москвы постановляет:
1. Отменить действие постановления Правительства Москвы от 14 марта 2000 г. N 180 "О комплексной реконструкции квартала 1296 в Центральном административном округе".
2. Принять предложения:
2.1. Префектуры Центрального административного округа и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
2.1.1. О проведении в 2006-2010 годах за счет средств городского бюджета работ по комплексной реконструкции жилой застройки квартала 1296 района Замоскворечье с новым строительством жилья общей площадью 52,4 тыс.кв.м в соответствии с приложением 4 на месте сноса ветхих жилых домов согласно приложению 1.
2.1.2. О размещении и строительстве по инвестиционному контракту с получением доли города в денежном выражении жилого дома общей площадью 35 тыс.кв.м с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по Донской ул., вл. 14 на месте сноса ветхого жилого дома по адресу: ул. Донская, д. 14 и вывода закрытого акционерного общества "Коммерческий банк "Русский Славянский банк" из подлежащего сносу нежилого здания по ул. Донской, д. 14, стр. 2 (п.2.2).
2.2. Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк "Русский Славянский банк" об освобождении принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений общей площадью 619,23 кв.м (свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 23 января 1995 г. N А-0000412) по адресу: ул. Донская, д. 14, стр. 2 при условии предоставления ему равноценных по размеру нежилых помещений для размещения банковских структурных подразделений Москвы с оборудованием помещений в соответствии с требованиями Центрального банка Российской Федерации и оформления в установленном порядке имущественных прав и земельно-правовых отношений с учетом ранее выплаченных банком денежных средств за выкуп прав аренды земельного участка по Донской улице, д. 14, стр. 2 (договор аренды от 28 марта 1996 г. N М-01-004859).
3. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы включить в установленном порядке объект (п.2.1.2) в Единый поадресный перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы, и обеспечить разработку акта разрешенного использования земельного участка.
4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
4.1. После представления акта разрешенного использования земельного участка в установленном порядке разработать стартовые условия для проведения аукциона по предоставлению права инвестирования строительства объекта (п.2.1.2). При разработке стартовых условий предусмотреть за счет средств инвестора - победителя аукциона компенсацию за освобождаемые помещения, находящиеся в собственности закрытого акционерного общества "Коммерческий банк "Русский Славянский банк". Условия в части вывода ЗАО "Коммерческий банк "Русский Славянский банк" согласовать с банком.
4.2. Предусмотреть в лотовой документации (п.4.1) необходимость компенсации ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" понесенных затрат, подтвержденных в установленном порядке, на разработку предпроектной документации на комплексную реконструкцию жилой застройки квартала 1296 района Замоскворечье (п.2.1.1).
5. Признать целесообразным привлечение в качестве исполнителя работ по подготовке лотовой документации на реализацию инвестиционного проекта (п.2.1.2) ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" в связи и с учетом большого объема выполненных указанной организацией предпроектных предложений по объекту.
6. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:
6.1. В установленном порядке организовать проведение аукциона на право инвестирования строительства объекта (п.2.1.2).
6.2. Совместно с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы на основании разработанной департаментом конкурсной документации провести конкурсы по отбору технического заказчика по проектированию и строительству и подрядных организаций для строительства городских магистральных инженерных коммуникаций для жилых домов в квартале 1296 района Замоскворечье (п.2.1.1).
6.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании разработанной департаментом конкурсной документации провести конкурсы по отбору технического заказчика по проектированию и строительству и подрядных организаций для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в квартале 1296 района Замоскворечье согласно приложению 4, финансируемых за счет средств городского бюджета.
6.4. Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы на основании разработанной департаментом конкурсной документации провести конкурсы по отбору технического заказчика по проектированию и строительству и подрядных организаций по строительству объектов соцкультбыта в квартале 1296 района Замоскворечье согласно приложению 3, финансируемых за счет средств городского бюджета.
7. Установить, что прием в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального назначения, выполненных заказчиком-инвестором, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. В установленном порядке осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п.2.1.2) в Реестре государственных и инвестиционных контрактов.
9. Департаменту имущества города Москвы:
9.1. Осуществить подбор нежилых помещений для временного размещения собственников нежилых помещений и строений, подлежащих сносу в квартале 1296 района Замоскворечье (п.2.1.1), с последующим предоставлением собственникам равноценных площадей во вновь построенных объектах, а также обеспечить расторжение договорных отношений с арендаторами нежилых помещений (приложение 2).
9.2. После завершения строительства встроенно-пристроенных нежилых помещений и площадей подземных автостоянок в квартале 1296 района Замоскворечье (п.2.1.1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и площади подземных автостоянок, являющиеся долей города.
10. Возложить функции инвестора по проектированию и строительству за счет средств городского бюджета жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автостоянками (п.2.1.1) и объектов соцкультбыта в квартале 1296 района Замоскворечье (приложение 3) соответственно на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент экономической политики и развития города Москвы. Назначение нежилых помещений определить в установленном порядке.
11. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для жилых домов в квартале 1296 района Замоскворечье (п.2.1.1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
12. Префекту Центрального административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
12.1. Осуществить отселение жителей квартала 1296 района Замоскворечье (п.2.1.1) на жилую площадь, выделенную Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, с учетом требований, установленных Законом города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", постановлением Правительства Москвы от 15 июня 2004 г. N 404-ПП " Об обеспечении права жителей города Москвы на сохранение места проживания при переселении" и распоряжением Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города".
12.2. В трехмесячный срок с момента выхода настоящего постановления подготовить график "волнового" переселения жилых домов в квартале 1296 района Замоскворечье (приложение 1).
13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаменту имущества города Москвы не допускать с момента выхода настоящего постановления случаев изменения договоров найма жилых помещений, сдачи в аренду, передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых помещений в жилых домах согласно приложениям 1 и 2, кроме случаев, установленных законодательством.
14. Установить, что финансирование расходов, связанных с переселением жителей и сносом ветхих домов, размещенных в квартале 1296 района Замоскворечье, согласно приложению 1 и выводом собственников нежилых помещений согласно приложению 2 осуществляется за счет средств городского бюджета.
15. Принять к сведению, что после вывода пользователей нежилых помещений из сносимых домов квартала 1296 района Замоскворечье и аннулирования имущественных прав на занимаемые помещения (п.9.1) договоры аренды земли будут расторгнуты в установленном порядке.
16. Заказчикам строительства, определенным на конкурсной основе для проектирования и строительства за счет средств городского бюджета жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автостоянками и объектов соцкультбыта в квартале 1296 района Замоскворечье:
16.1. Обеспечить в договорные сроки разработку актов разрешенного использования и проектно-сметной документации на строительство:
16.1.1. Жилых домов в соответствии с требованиями к домам, предназначенным для переселений, по набору и размерам квартир (п.2.1.1).
16.1.2. Объектов соцкультбыта согласно приложению 3.
16.2. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объектов в соответствии с актами разрешенного использования (п.16.1).
16.3. После завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации в Едином государственном реестре прав площадей по каждому объекту, являющемуся собственностью города.
17. Принять к сведению, что жилой дом по адресу: ул. Донская, д. 14, освобожден от обязательств: отселен, арендаторов и собственников нет.
18. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 12 апреля 2004 г. N 659-РП "Об утверждении адресных перечней жилых домов и объектов социальной сферы для разработки градостроительной, исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на строительство объектов в 2005-2007 гг.", исключив пункты 1, 2, 3, 4 приложения 15.
19. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 31 мая 2005 г. N 389-ПП
Перечень
ветхих жилых домов, подлежащих отселению и сносу на
территории квартала 1296 района Замоскворечье
------------------------------------------------------------------
| N | Адрес отселяемого | Серия|Общая пло-|Площадь| Количество |
|п/п | дома | |щадь дома,|нежилых| прожив., |
| | | |кв.м |помещ.,| сем./чел. |
| | | | |кв.м | |
|----------------------------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|----------------------------------------------------------------|
| 1. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2434 | 236 | 61/135 |
| |д.46, к.1 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 2. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2299 | 214 | 44/109 |
| |д.46, к.2 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 3. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2514 | 416 | 65/134 |
| |д.46, к.3 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 4. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 3923 | 430 | 70/185 |
| |д.46, к.5 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 5. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2653 | 466 | 58/122 |
| |д.46, к.6 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 6. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 1389 | - | 34/84 |
| |д.46, к.9 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 7. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2602 | 381 | 53/133 |
| |д.46, к.10 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 8. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 3637 | 222 | 65/173 |
| |д.46, к.11 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 9. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2303 | 465 | 39/85 |
| |д.46, к.13 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|10. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2535 | 415 | 49/119 |
| |д.46, к.15 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|11. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 2287 | 192 | 46/112 |
| |д.46, к.16 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|12. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 1396 | - | 32/65 |
| |д.46, к.17 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|13. |ул.Б.Серпуховская, | инд. | 1891 | 288 | 30/67 |
| |д.46, к.18 | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| |Итого | | 31863 | 3725 | 646/1523 |
------------------------------------------------------------------
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 31 мая 2005 г. N 389-ПП
Список
пользователей и собственников нежилых помещений,
размещенных в ветхих жилых домах и отдельно
стоящих строениях, подлежащих отселению и сносу
в квартале 1296 района Замоскворечье
------------------------------------------------------------------
| N | Адрес |Пло- |Организа- | Правоустанавливающий|
|п/п | размещения |щадь, |ция | документ |
| | нежилого помещения|кв.м | | |
| | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|----------------------------------------------------------------|
|1. |ул.Б.Серпуховская, |232,3 | АОЗТ |свидетельство о вне- |
| |д.30, с.7 | | "Мастер" |сении в реестр собст-|
| | | | |венности на террито- |
| | | | |г.Москвы |
| | | | |от 25.03.98 |
| | | | |N Б-007590 |
|----------------------------------------------------------------|
|2. |ул.Б.Серпуховская, |707,5 | ООО |договор аренды от |
| |д.46, стр.34 | |"ДЕКСТРИН"|20.09.99 |
| | | | |N 01-00978/99 |
| | | | |до 01.06.04 |
| | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|3. |ул.Б.Серпуховская, |110,3 | ООО ЧОП |договор аренды нахо- |
| |д.46, к.1 | |"СТРЕЛЕЦ- |дится в стадии оформ-|
| | | | 2000" |ления на основании |
| | | | |распоряжения Департа-|
| | | | |мента имущества горо-|
| | | | |да Москвы от 09.10.02|
| | | | |N 5302-р |
|----------------------------------------------------------------|
|4. |ул.Б.Серпуховская, |252,4 | ООО |договор аренды от |
| |д.46, к.6 | | "МАГАЗИН |25.06.04.N 01-632/04 |
| | | | "СТЕНТОР"|на срок до начала ре-|
| | | | |конструкции, но не |
| | | | |позже 31.03.09 |
|----------------------------------------------------------------|
|5. |ул.Б.Серпуховская, |325,2 | ООО |договор аренды от |
| |д.46, к.15 | | "НОМА" |04.02.2000 |
| | | | |N 01-00203/00 |
| | | | |до 12.01.2005 |
|----------------------------------------------------------------|
|6. |ул.Б.Серпуховская, |283,1 | ТОО |документы переданы |
| |д.30 | | "Мастер" |в Фонд имущества |
| | | | |г.Москвы 14.12.94 |
|----------------------------------------------------------------|
|7. |ул.Б.Серпуховская, |258,4 | ТОО |свидетельство о |
| |д.30, с.3-4 | | "Мастер" |внесении в реестр |
| | | | |собственности на |
| | | | |территории г.Москвы |
| | | | |от 30.11.2001 |
| | | | |N 77-01/08-227/2001- |
| | | | |3987 |
|----------------------------------------------------------------|
|8. | ул.Б.Серпуховская,|416,6 | ТОО |договор аренды от |
| | д.46, к.3 | | "АРНИКО" |от 18.08.95 |
| | | | |N 1-1658/95 |
| | | | |до 01.07.2000 |
|----------------------------------------------------------------|
|9. | ул.Б.Серпуховская,|199,5 | ООО |договор аренды от |
| | д.46, к.5 | | "Алекс |28.11.2003 |
| | | | Электро" |N 1-1149/03 на срок |
| | | | |до начала реконстру- |
| | | | |кции, но не позже |
| | | | |19.11.2006 |
|----------------------------------------------------------------|
|10. | ул.Б.Серпуховская,|288,3 | ООО |свидетельство о вне- |
| | д.46, к.18 | | "Фирма |сении в реестр соб- |
| | | |"Женская |ственности на терри- |
| | | | одежда" |тории г.Москвы |
| | | | |от 04.07.2003 |
| | | | |N 77-01/03-555/2003- |
| | | | |540 |
|----------------------------------------------------------------|
|11. | ул.Б.Серпуховская,|126,8 |ГУП "Про- |договор аренды от |
| | д.46, стр.34 | |изводст- |12.11.2004 N01-941/04|
| | | |венно- |на срок до начала ре-|
| | | |экспери- |конструкции, но не |
| | | |ментальный|позже 30.06.2005 |
| | | |завод Рос-| |
| | | |сийской | |
| | | |академии | |
| | | |сельскохо-| |
| | | |зяйствен- | |
| | | |ных наук" | |
------------------------------------------------------------------
Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 31 мая 2005 г. N 389-ПП
Программа
проектирования и строительства объектов соцкультбыта,
строящихся за счет средств городского бюджета
в рамках проведения комплексной реконструкции
ветхой жилой застройки квартала 1296 района Замоскворечье
------------------------------------------------------------------
| N | Наименование объекта и | Мощность |Сроки про-|Сроки стро-|
| п/п | адрес строительства | |ектирован.|ительства |
| | | | | |
|----------------------------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|----------------------------------------------------------------|
|1. | Реконструкция с | | | |
| | модернизацией школы | 825 | 2006- | начиная с |
| | N 553 по Люсиновской | мест | 2007 гг.| 2008 года |
| | ул., д.31 | | | |
|----------------------------------------------------------------|
|2. | Строительство детского | 125 | 2006 г. | 2007- |
| | сада, ул.Б.Серпуховская| мест | | 2008 гг. |
| | вл.46, стр.34 | | | |
------------------------------------------------------------------
Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 31 мая 2005 г. N 389-ПП
Адресный перечень
жилых домов, строящихся за счет средств
городского бюджета в рамках проведения
комплексной реконструкции ветхой жилой
застройки квартала 1296 района Замоскворечье
-------------------------------------------------------------------
| N | Адрес нового строительства | Ориентировочная| Серия дома, |
|п/п | | мощность*, | этажность |
| | | тыс.кв.м | |
|-----------------------------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|-----------------------------------------------------------------|
| 1. | ул.Б.Серпуховская, вл.46, | 3,7 | инд., 7-8 |
| | к.3 | | эт. |
|-----------------------------------------------------------------|
| 2. | ул.Б.Серпуховская, вл.46, | 7,6 | инд., 7-8 |
| | к.5 | | эт. |
|-----------------------------------------------------------------|
| 3. | ул.Б.Серпуховская, вл.46, | 3,0 | инд., 6 |
| | к.13 | | эт. |
|---------------------------------|-------------------------------|
| 4. | ул.Б.Серпуховская, вл.46, | 8,7 | инд., 7-8 |
| | к.6 | | эт. |
|---------------------------------|-------------------------------|
| 5. | ул.Б.Серпуховская, вл.46, | 5,0 | инд., 8-9 |
| | к.9 | | эт. |
|---------------------------------|-------------------------------|
| 6. | ул.Б.Серпуховская, вл.46, | 20,8 | инд., 10-13 |
| | к.15 | | эт. |
|---------------------------------|-------------------------------|
| 7. | ул.Б.Серпуховская, вл.30, | 3,6 | инд., 6-7 |
| | к.4-5 | | эт. |
|-----------------------------------------------------------------|
| Итого 52,4 |
-------------------------------------------------------------------
* - площадь зданий уточняется проектом
