В целях обеспечения выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории Восточного административного округа, на основании протокола заседания Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов от 9 июня 2001 года N 18-05/1-57 Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению, что комплексная реконструкция квартала 18 района Восточное Измайлово с общим объемом сносимого ветхого жилищного фонда 12325 кв.м и объемом нового строительства 73819 кв.м осуществляется в соответствии с инвестиционным контрактом от 23.10.97 N 7-ж-97 и дополнительными соглашениями к нему, заключенными между Правительством Москвы в лице префекта Восточного административного округа и открытым акционерным обществом Молодежным жилым комплексом ФАРМАГРУПП (ОАО МЖК ФАРМАГРУПП, прежнее названиеОАО МЖК "Измайлово"), поэтапно:
1.1. Завершено в 1999 году строительство жилого дома по адресу: ул. Средняя Первомайская, вл. 15 общей жилой площадью 6006,9 кв.м с нежилыми помещениями площадью 719,1 кв.м, предназначенного для обеспечения площадью жителей ветхих малоэтажных жилых домов квартала 18 района Восточное Измайлово (пункт 1 приложения 1).
1.2. Завершено в IV квартале 2002 г. строительство жилого дома по адресу: ул.Средняя Первомайская, вл.32 общей жилой площадью 12 626 кв.м с нежилыми помещениями площадью 643,1 кв.м на месте отселенного ОАО МЖК ФАРМАГРУПП и снесенного трехэтажного ветхого жилого дома (пункт 2 приложения 1).
1.3. Приобретается ОАО МЖК ФАРМАГРУПП жилая площадь для обеспечения дальнейшего волнового отселения жителей сносимых домов, входящих в программу комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово (приложение 2).
2. Согласиться с предложением префекта Восточного административного округа о завершении поэтапной комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово в 2002 - 2007 годах, включающей строительство жилых домов, согласно пунктам 3-7 приложения 1, в соответствии с инвестиционным контрактом от 23.10.97 N 7-ж-97 и дополнительными соглашениями к нему и строительство нового детского сада по адресу: Средняя Первомайская ул., вл.24, ориентировочной площадью 780 кв.м на 3 группы по 15 человек, взамен сносимого здания по адресу: ул.Первомайская, д.101, с возложением функций инвестора и заказчика на ОАО МЖК ФАРМАГРУПП.
3. Установить, что финансирование завершения поэтапной комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово осуществляется в полном объеме за счет средств инвестора ОАО МЖК ФАРМАГРУПП и привлеченных им в установленном порядке других инвесторов.
4. Согласиться с распределением площади между городом и инвестором в соответствии с инвестиционным контрактом от 23.10.97 N 7-ж-97 и дополнительными соглашениями к нему в следующем соотношении:
4.1. Жилая площадь:
- 30% общей площади - в собственность города Москвы в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для обеспечения волнового отселения жителей ветхих малоэтажных сносимых домов квартала 18 района Восточное Измайлово (приложение 2). При этом доля города может быть передана инвестору по рыночной стоимости после приобретения им эквивалентного по стоимости объема жилой площади в наборе, необходимом для целей переселения;
- 70% общей площади - в собственность инвестора ОАО МЖК ФАРМАГРУПП.
4.2. Нежилая площадь:
- 40% общей нежилой площади и 100% площади детского сада по адресу: Средняя Первомайская ул.,24 - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора - ОАО МЖК ФАРМАГРУПП.
Пообъектное распределение нежилой площади осуществляется в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.
4.3. Площадь подземных гаражей:
- 20% машино-мест и площадей общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для реализации по предложению префектуры Восточного административного округа;
- 80% машино-мест и площадей общего пользования - в собственность инвестора ОАО МЖК ФАРМАГРУПП.
5. Префекту Восточного административного округа совместно с ОАО МЖК ФАРМАГРУПП:
5.1. Заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 23.10.97 N 7-ж-97, предусматривающее внесение изменений в контракт с учетом настоящего постановления.
5.2. Оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
6. Принять к сведению, что инвестор ОАО МЖК ФАРМАГРУПП для опережающего переселения жителей из сносимых домов (приложение 2) передаст до сдачи очередного дома в эксплуатацию Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в счет доли города (п. 4.1) жилую площадь в наборе и размере квартир, необходимых для переселения, с чистовой отделкой, установкой электроплит и сантехнического оборудования в типовых домах-новостройках в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 января 2000 года N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы".
Равноценность компенсации по жилой площади утверждается решением Государственной комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г.Москвы.
7. Принять к сведению, что инвестор и заказчик ОАО МЖК ФАРМАГРУПП :
7.1. Оформит на период проектирования и строительства в Москомземе право пользования земельными участками для осуществления реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово (п.2)
7.2. В договорные сроки с Москомархитектурой разработает исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию на реконструкцию квартала 18 района Восточное Измайлово (п.2).
7.3. Осуществит за счет собственных средств снос домов (приложение 2), свободных от пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке имущественные отношения и строения по адресу: ул.Первомайская, д.101.
7.4. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного мусора при разработке подлежащих сносу строений (п.7.3) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
7.5. В течение месяца с даты утверждения Мосгосэкспертизой ТЭО на строительство объектов (п.2) представит в Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы инвестиционный контракт от 23.10.97 года N 7-ж-97 и дополнительные соглашения к нему для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
7.6. В течение двух месяцев со дня выхода настоящего постановления совместно с префектурой Восточного административного округа подготовит и согласует с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы график отселения жителей сносимых домов (приложение 2) с указанием количества и набора квартир, необходимых для целей переселения.
7.7. В течение трех месяцев по мере ввода жилых домов в эксплуатацию в установленном порядке оформит и представит в Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы акты о реализации инвестиционного контракта (п.1).
7.8. По окончании строительства произведет в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
8. В связи со строительством нового детского сада (п.2) в полном объеме за счет средств инвестора ОАО МЖК ФАРМАГРУПП освободить ОАО МЖК ФАРМАГРУПП от отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города в соответствии с действующими распорядительными документами Правительства Москвы.
9. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:
9.1. По предложениям заказчика ОАО МЖК ФАРМАГРУПП и городского инвестора Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы, согласованным с проектными организациями, предусматривать в инвестиционных программах на 2003 год и последующие годы проектирование и строительство городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений в квартале 18 района Восточное Измайлово в пределах выделенных управлению лимитов капитальных вложений в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 марта 2000 года N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
9.2. По предложению инвестора ОАО МЖК ФАРМАГРУПП, согласованному с префектурой Восточного административного округа, предусмотреть в инвестиционной программе 2002 года строительство жилых домов и детского сада (п.2) за счёт средств инвестора ОАО МЖК ФАРМАГРУПП.
10. В случае выполнения инвестором дополнительных работ и услуг по благоустройству территории за пределами строительной площадки, реконструкции инженерных сетей за пределами квартала произвести компенсацию инвестору дополнительно понесенных документально подтвержденных затрат в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 20 апреля 1999 года N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".
11. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО МЖК ФАРМАГРУПП представить в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месяца со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционным контрактом (п.1) необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.
12. После завершения комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово (п.2) и оформления имущественных прав владельцам жилых и нежилых помещений оформить в Москомземе право пользования земельными участками в установленном порядке.
13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа Ульянова Б.В.
П.п.Исполняющий обязанности Мэра Москвы В.П.Шанцев
Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 8 января 2002 года N 8-ПП
П Е Р Е Ч Е Н Ь
строящихся и сносимых домов, входящих в программу комплексной
реконструкции ветхого фонда района Восточное Измайлово
(18 квартал Измайлово)
__________________________________________________________________
N Адреса строящихся домов Ориентировочная общая Cрок
п/п и перечень сносимых площадь квартир, кв.м окончания
зданий ______________________ строитель-
Всего Передается ства
по ______________
объекту для от- инвес-
селения тору
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
1. Ср. Первомайская ул., 6007 1802,1 4204,9 IV кв.1999 г.
вл.15 ("стартовый" (30%) (70%)
дом)
2. Ср. Первомайская ул., 12626 3787,8 8838,2 IV кв.2002 г.
вл.32 (30%) (70%)
(на месте сносимого
3-этажного дома общей
площадью 1 229 кв.м)
3. Ср. Первомайская ул., 16045,7 4813,71 11231,99 I кв.2005 г.
вл.24 (на месте сносимого (30%) (70%)
3-этажного дома общей
площадью 1 229 кв.м)
4. Измайловский бульв., 13090 3927,3 9163,7 II кв.2006 г.
вл.46/30 (на месте (30%) (70%)
сносимого 4-этажного
дома общей площадью
2 386 кв.м)
5. Измайловский бульв., 9900 2970 6930 IV кв.2007 г.
вл.50 (на месте сносимого (30%) (70%)
4-этажного дома общей
площадью 2 491 кв.м)
6. Измайловский бульв., 11400 3420 7980 IV кв.2007 г.
вл.54 (на месте сносимого (30%) (70%)
4-этажного дома общей
площадью 2 602 кв.м)
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
__________________________________________________________________
7. Измайловский бульв., 11400 3420 7980 I кв.2007 г.
вл.58/13 (на месте (30%) (70%)
сносимого 4-этажного
дома общей площадью
2 388 кв.м)
ИТОГО: 80469,7 24140,91 56328,79
(30%) (70%)
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 8 января 2002 года N 8-ПП
П Е Р Е Ч Е Н Ь
ветхих малоэтажных домов, подлежащих отселению
_________________________________________________________________
N Адрес сносимого дома Количество Требуемая Срок
п/п переселяемых общая жилая пересе-
семей/человек площадь ления
(кв.м)
_________________________________________________________________
1. Ср. Первомайская ул., 27/67 1610,9 II кв.2001 г.
вл.32
2. Ср. Первомайская ул. , 33/77 1869,6 II кв.2002 г.
вл.24
3. Измайловский бульв., 54/125 3163,7 III кв.2003 г.
вл.46/30
4. Измайловский бульв., 58/127 3071 I кв.2006 г.
вл.50
5. Измайловский бульв., 67/144 3170 II кв.2006 г.
вл.54
6. Измайловский бульв., 68/145 3760,6 I кв.2005 г.
вл.58/13
ИТОГО: 307/685 16645,8
Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 8 января 2002 года N 8-ПП
П Е Р Е Ч Е Н Ь
нежилых помещений в строящихся домах в рамках программы
комплексной реконструкции ветхого жилищного фонда
района Восточное Измайлово (18 квартал)
_________________________________________________________________
N Адреса строящихся домов Ориентировочная площадь, Срок ввода
п/п и перечень сносимых кв.м объекта
зданий ________________________
Всего Передается
по ________________
объекту админи- инвестору
(кв.м) страции (60%)
(40%)
_________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
_________________________________________________________________
1. Ср. Первомайская ул., 814,8 - 814,8 IV кв.2003 г.
вл.15 ("стартовый дом")
2. Ср. Первомайская ул., 643,1 221,8 421,3 IV кв.2002 г.
вл.32 (на месте сносимого
3-этажного дома общей
площадью 1 229 кв.м)
3. Ср. Первомайская ул., 752,4 752,4 - I кв.2005 г.
вл.24 (на месте сносимого
3-этажного дома общей
площадью 1 229 кв.м)
4. Измайловский бульв., 443,0 87,1 355,9 II кв.2006 г.
вл.46\30 (на месте
сносимого 4-этажного
дома общей площадью
2 386 кв.м)
5. Измайловский бульв., 664,4 363,2 301,2 IV кв.2007 г.
вл.50 (на месте
сносимого 4-этажного
дома общей площадью
2 491 кв.м)
6. Измайловский бульв., 664,4 664,4 IV кв.2007 г.
54 (на месте
сносимого 4-этажного
дома общей площадью
2 602 кв.м)
_________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
_________________________________________________________________
7. Измайловский бульв., 1240,0 - 1240,0 I кв.2007 г.
вл.58/13 (на месте
сносимого 4-этажного
дома общей площадью
2 388 кв.м)
ИТОГО: 5222,1 2088,9 3133,2
40% 60%
8. Средняя Первомайская 780,0 780,0 II кв.2007 г.
ул., вл.24, детский сад
(на месте сносимого
2-этажного здания
общей площадью 780
кв.м)
