В целях реализации постановлений Правительства Москвы от 17 июня 2001 г. N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года", от 5 августа 2003 г. N 658-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 21 января 2003 года N 28-ПП", распоряжения Вице-мэра Москвы от 22 января 1992 г. N 27-РВМ "О проекте комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий" и в соответствии с Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Осуществить в 2005-2012 годах комплексную реконструкцию кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района общей жилой площадью 144,0 тыс.кв.м в соответствии с утвержденным Мосгосэкспертизой (заключение от 12 июля 2004 г. N 2-Г6/04МГЭ) проектом планировки, предусматривающим отселение жителей и снос пятиэтажных жилых домов (приложение 1), строительство новых жилых домов, объектов соцкультбыта, инженерных сетей и сооружений, а также комплексное благоустройство и озеленение территории.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Функции генерального инвестора-застройщика по комплексной реконструкции и застройке кварталов 28 и 30 Гагаринского района выполнит открытое акционерное общество "Семонтек", учитывая наличие договора аренды земельного участка общей площадью 462 316 кв.м от 5 ноября 1993 г. N М-01-000277 сроком на 49 лет.
2.2. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на территории кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района.
2.3. Откорректированная градостроительная концепция проекта комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий (Ансамбль площади Гагарина) одобрена Общественным советом при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города (протокол от 30 декабря 1999 г. N 8).
3. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
3.1. Разработает в 2005-2006 годах проект застройки в соответствии с утвержденным проектом планировки кварталов 28 и 30 Гагаринского района и проекты строительства жилых домов на свободных земельных участках для обеспечения начала поэтапного переселения жителей и сноса пятиэтажных жилых домов в квартале 28 и 30 Гагаринского района в соответствии с приложением 1.
3.2. Подпишет совместно с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы разделительный протокол в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
3.3. Осуществит за счет собственных и привлеченных средств выполнение работ по модернизации, реконструкции и строительству объектов социального и культурного назначения (приложение 2), строительству двух объектов двойного назначения с передачей в аренду инвестору на период мирного времени в соответствии с утвержденным проектом планировки (п.1).
4. Префекту Юго-Западного административного округа города Москвы:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для заключения от лица Правительства Москвы инвестиционный контракт с инвестором ОАО "Семонтек" с распределением общей площади в следующем соотношении:
4.1.1. Общая жилая площадь:
- 29,16% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей пятиэтажного жилищного фонда Юго-Западного административного округа кварталов 28 и 30 Гагаринского района;
- 70,84% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Площадь подземных гаражей - 100% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Указанное распределение осуществить при условии перечисления городу компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме 4 563 450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
Указанная сумма перечисляется в бюджет города Москвы на счет - КБК 7251170502002014180 - Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья согласно графику платежей, являющемуся приложением к инвестиционному контракту.
4.1.2. Площадь нежилых помещений:
- 40,4% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Юго-Западного административного округа, что составляет 100% общей площади объектов социального и культурного назначения (приложение 2);
- 59,6% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, за исключением нежилых помещений, являющихся частной собственностью (в случае их наличия).
4.2. Оформить по окончании строительства объектов и ввода в эксплуатацию акт о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке и представить его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
4.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Принять к сведению, что все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Принять к сведению, что город Москва обеспечивает освобождение площадок строительства объектов (п.1).
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществить переселение жителей из сносимых жилых домов (приложение 1) в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" на жилую площадь, являющуюся долей города Москвы (п.4.1.1).
При предоставлении инвестором жилой площади данная площадь компенсируется из городской доли (п.4.1.1) в установленном порядке.
Равноценность обмена определяется Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. После завершения комплексной реконструкции и застройки кварталов 28 и 30 Гагаринского района (п.1) и при условии представления заказчиком надлежащих пакетов документов внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.
8.2. С момента выхода настоящего постановления не допускать передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, безвозмездное пользование, продажи нежилых помещений на территории реконструируемых кварталов 28 и 30 Гагаринского района.
9. Освободить инвестора-заказчика - ОАО "Семонтек" при осуществлении комплексной реконструкции кварталов 28 и 30 Гагаринского района и строительстве жилых домов в рамках программы реконструкции пятиэтажного жилищного фонда:
9.1. От передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Москвы.
9.2. От оплаты долевого участия на развитие городской инженерной инфраструктуры при выдаче технических условий на жилую площадь (п.4.1.1) и площадь объектов соцкультбыта (п.4.1.2, приложение 2), передаваемых в собственность города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 21 октября 2003 г. N 880-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
10. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
10.1. Представит в течение месяца после утверждения проектов домов, строящихся для переселения граждан из жилых домов в кварталах 28 и 30 Гагаринского района, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для проведения учетной регистрации инвестиционный контракт в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
10.2. Представит после окончания строительства в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
11. Установить, что имущественные права участников строительства оформляются в установленном порядке поэтапно по каждому инвестиционному объекту после подписания соответствующего акта о частичной реализации инвестиционного контракта.
12. Инвестору (привлеченным соинвесторам) представить после ввода объектов (п.1) в эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы надлежащие пакеты документов для регистрации прав собственности города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.
13. После завершения строительства объектов участникам строительства оформить и зарегистрировать имущественные права на жилые и нежилые помещения в установленном порядке.
14. Участникам инвестиционного контракта после завершения строительства и оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке.
15. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Семонтек" урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых помещений (в случае их наличия).
16. Принять к сведению отсутствие в сносимых объектах (приложение 1) пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке имущественные права (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование).
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Виноградова В.Ю. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
Перечень
жилых домов, подлежащих сносу в кварталах 28, 30
Гагаринского района
------------------------------------------------------------------
Адрес Серия дома Общая Количество
площадь жителей,
квартир, чел.
кв.м
------------------------------------------------------------------
КВАРТАЛ 28
Ленинский пр., д.43, к.7 инд.к 2454 112
Ленинский пр., д.43, к.8 инд.к 2454 128
Ленинский пр., д.43, к.9 инд.к 2437 136
Ленинский пр., д.43, к.10 инд.к 2406 134
Ленинский пр., д.43, к.11 инд.к 2452 139
-----------------------------------------------------------------
Итого по кварталу: 12203 649
-----------------------------------------------------------------
КВАРТАЛ 30
-----------------------------------------------------------------
ул.Вавилова, д.20 II-17-03б 2520 171
ул.Вавилова, д.18 Б 2517 157
ул.Вавилова, д.16 Б 2501 136
ул.Вавилова, д.14 II-17-03б 2542 119
ул.Вавилова, д.12 1-515б 2535 145
ул.Вавилова, д.10 II-17-03б 2526 152
------------------------------------------------------------------
Итого по кварталу: 15141 880
-----------------------------------------------------------------
Всего: 27344 1529
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
Адресный перечень
строительства объектов социального и культурного
назначения, размещаемых в кварталах 28-30 и
финансируемых за счет средств инвестора
Квартал 28
------------------------------------------------------------------
Адрес Площадь кв.м или кол- Срок
строительства Объект во мест по проекту ввода
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4
------------------------------------------------------------------
Кв.28 Реконструкция здания
Гагаринского сущ. д/с N1448 с Этажность - 2-3; 2010
района, к.3 пристройкой бассейна Кол-во - 200 мест
Площадь - 2000
------------------------------------------------------------------
Кв.28 Реконструкция
Гагаринского здания Центра Этажность - 2-3
района, к.4 Детского и юношеского Площадь - 2115
творчества 2011
"Планета"
------------------------------------------------------------------
Кв.28 Пристройка для нужд к Этажность - 3;
Гагаринского помещению сущ. школы Площадь - 530 2011
района, к.5 N 1266
------------------------------------------------------------------
Квартал 30
------------------------------------------------------------------
Кв.30 Встроенно-пристроенный Этажность - 2;
Гагаринско- детский сад Мест - 100; 2009
го района, Площадь 1800
к.6-В
------------------------------------------------------------------
Кв.30 Реконструкция с
Гагаринско- пристройкой новых Этажность - 2;
го района, групповых помещений и Мест - 100;
к.7 реконструкция Площадь - 1800 2009
существующего
встроенного д/с N 219
------------------------------------------------------------------
Кв.30 Реконструкция Этажность - 2-3;
Гагаринского помещений и бассейна Мест - 600; 2010
района, к.8 к сущ. школе N 198 Площадь 6000
------------------------------------------------------------------
