В целях формирования программы жилищного строительства , в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве" и постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" Правительство Москвы постановляет:
1. Осуществить в 2003-2004 гг. проектирование и строительство 12-этажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, совмещенным с защитным сооружением ГО, на месте сноса ветхого жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен - 22 100 кв.м, в том числе площадью жилищного фонда (квартир) - 16 600 кв.м.
2. Установить, что по итогам открытого инвестиционного конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов (протокол от 17.04.2003 N 18-19/3-10 ), инвестором по проектированию и строительству объекта (п.1) определено общество с ограниченной ответственностью "СХолдинг" со следующими условиями инвестирования:
2.1. Финансирование проектирования и строительства объекта (п.1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
2.2. Доля общей жилой площади, поступающей городу в результате реализации инвестиционного проекта, заменяется на долевое участие инвестора ООО "СХолдинг" в осуществлении городских жилищных программ в объеме 5 550 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемых победителем конкурса в бюджет города Москвы в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств перечисляется инвестором в бюджет города на счет в Московском городском казначействе в размере 20% от суммы, определенной по итогам открытого конкурса, в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;
- вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день на указанный счет равновеликими платежами с III квартала 2003 года по III квартал 2004 года включительно.
В случае нарушения инвестором сроков оплаты Правительство Москвы вправе взыскать с инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
2.3. Если в процессе реализации проекта (п.1) инвестор обеспечит выход жилой площади по объекту в размерах больших, чем предполагается настоящим постановлением, то инвестор в течение 10 рабочих дней с момента утверждения проектно-сметной документации перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме, пропорциональном дополнительному выходу жилой площади, и в том же соотношении, что возникает между жилой площадью объекта (п.1) и денежными средствами, перечисляемыми инвестором с повышающим коэффициентом - 1,15.
Перечисление дополнительных средств производится в 20032004 гг. равными долями в порядке, установленном для основного платежа, определенного по итогам конкурса.
Изменение объемов вводимых площадей по сравнению с указанными в исходно-разрешительной документации не является основанием для переноса сроков реализации проекта.
2.4. По окончании строительства объекта (п.1) распределение общей площади осуществить в следующем соотношении:
2.4.1. Общая жилая площадь:
- 100 % - в собственность инвестора ООО "СХолдинг".
2.4.2. Общая нежилая площадь:
- 40 % - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 60 % - в собственность инвестора ООО "СХолдинг".
2.5. Подземный гараж-стоянка, совмещенный с защитным сооружением ГО, поступает в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы.
2.6. В случае, если подземный гараж-стоянка не совмещен с защитным сооружением ГО, то 100% площади машиномест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки переходит в собственность инвестора.
2.7. Снос 5-этажного жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2 и боксовых гаражей, а также реконструкция дворовых площадок осуществляется в установленном законом порядке инвестором за счет собственных средств в полном объеме.
2.8. На инвестора возлагаются затраты на выполнение работ по приспособлению подземного гаража-стоянки под защитное сооружение ГО.
2.9. Подземный гараж-стоянка, совмещенный с защитным сооружением ГО, является собственностью города и в мирное время передается инвестору в аренду.
2.10. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить площадь под отселение жителей дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2 в количестве 65 человек (24 семьи) в соответствии с графиком переселения граждан в 2003 году.
4. Департаменту имущества города Москвы осуществить вывод арендатора ООО "Генпроект 1" и расторгнуть договор аренды от 18.04.2001 N 06-00191/01 , заключенный с ООО "Генпроект 1".
5. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. от имени Правительства Москвы заключить в установленном порядке инвестиционный контракт с инвестором ООО "СХолдинг" на реализацию инвестиционного проекта проектирования и строительства объекта (п.1).
Регистрацию заключенного инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, а также акта о результатах реализации инвестиционного проекта осуществить в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы,дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в Москомархитектуре проектно-сметную документацию на строительство объекта (п.1).
6.2. Произвести учетную регистрацию инвестиционного контракта в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве.".
6.3. В установленном порядке после выхода настоящего постановления заключить на период проектирования и строительства объекта (п.1) договор краткосрочной аренды на земельный участок по адресу: ул.Велозаводская, вл.2.
6.4. По окончании строительства жилого дома документы для оформления и учета жилой площади представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
6.5. В течение трех месяцев после сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию и утверждения акта приемочной комиссии оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного контракта (п.5) и представить его на подпись Вице-мэру Москвы.
7. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению инвестора ООО "СХолдинг" предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2003-2004 гг. проектирование и строительство объекта (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.
8. Проектирование, строительство и финансирование инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих застройку земельного участка (п.1), осуществить в 2003-2004 гг. в соответствии с условиями, утвержденными распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
9. Принять к сведению обязательства инвестора:
9.1. В установленном порядке осуществить оформление и регистрацию имущественных прав.
9.2. После оформления имущественных прав на законченный строительством объект (п.1) в установленном порядке оформить в Московском земельном комитете земельно-правовые отношения.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п.1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и подземный гараж-стоянку (п.2.4.2 и п.2.5), являющиеся городской долей.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
