|
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77. Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.
Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке.
Покупка, продажа, расселение.Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов
Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
|
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Вопрос:
В чем отличие выписки из ЕГРП и справки о содержании правоустанавливающих документов? В каких случаях возникает в них необходимость?
Вопрос:
Прошу помочь мне разобраться в ситуации, возникшей в связи с оформлением земельного участка моим соседом «К». Проблема заключается в следующем: Я являюсь сособственником домовладения (обозначу его условно: «наше домовладение»), права общей долевой собственности на которое имеют ещё три сособственника: «М», «Г», «Е». Данное домовладение было построено на земельном участке (обозначу его условно: «наш участок»), выделенном нашим дедам ещё в 1938 году для строительства общего частного дома на несколько семей. Границы нашего участка (заборы) существовали с момента выделения участка и всегда изображались на планах БТИ. Кроме жилого дома наше домовладение состоит из обслуживающих его хозяйственный построек. Все правоустанавливающие документы на наш участок и наше домовладение у нас имеются (в т.ч. решение о выделении участка, план участка с находящимися на нем строениями, сделанный землеустроителем в 1938 году, планы участка БТИ за весь его период существования, Свидетельство о доле в праве на домовладение, зарегистрированное в регистрационной палате Красногорского района Московской области в 1999 году и т.д.). К нашему земельному участку в числе других примыкает земельный участок хозяина соседнего домовладения «К» (обозначу его: «соседский участок»).В 2007 году мы (я и ещё три сособственника нашего домовладения) стали оформлять право собственности на наш земельный участок. По совету землеустроителей я перед проведением процедуры межевания получил из кадастровой палаты планы уже зарегистрированных, смежных с нашим, соседних земельных участков, в числе которых оказался и план земельного участка «К». После геодезии нашего земельного участка выяснилось, что «К» при оформлении в 2005-2006 годах соседнего участка в собственность сумел каким то образом прихватить часть нашего земельного участка. На этой прихваченной части нашего земельного участка частично расположены наши хозяйственные постройки, на которые у нас (у меня, «М», «Г», «Е») в 1999 году были зарегистрированы в регистрационной палате права общей долевой собственности (проведенная «К» новая граница прошла по середине наших построек). У «К» же естественно никаких прав на эти постройки нет. Мы сумели выяснить, что эту махинацию он провернул следующим образом:1. В 2005 году в тайне от нас (меня, «М», «Г», «Е») наш сосед «К» провел процедуру межевания своего земельного участка. Землеустроительная компания подготовила ему план земельного участка и акт согласования границ. При этом новый сформированный план участка проходит не по фактически существующей десятки лет линии заборов (соответствующей планам БТИ), а даже захватывает часть нашего земельного участка. При этом на захваченной соседом «К» части нашего участка частично расположены наши хозяйственные постройки. В то же время захват земли под нашей недвижимостью никак не был отражен ни на плане и ни в акте согласования границ (земля под нашими постройками специально не изображалась). Интересно, как это могло получиться при измерениях на местности при межевании; или это результат последующей компьютерной подтасовки? 2. Этот акт согласования в августе 2005 года «К» подписал только у одного из сособственников нашего домовладения – пожилой женщины «М», которая в геодезических планах совершенно не разбирается. По моему мнению, в актах согласования границ неподготовленному человеку разобраться невозможно: без специальных знаний и прибора определения координат нельзя понять как нарисованный план будет отображаться на местности. Кроме того, на акте не была специально обозначена захваченная соседом «К» земля под нашей недвижимостью, поэтому подозрений у «М» не возникло. У этой женщины не было ни специальной подготовки, ни прибора, ни времени на раздумья – он практически «поймал её за рукав» на улице, сумел убедить её в отсутствии обмана и получил подпись. Однако у остальных сособственников нашего домовладения (меня, «Г», «Е») он этот акт даже и не собирался подписывать: в акте не было их фамилий. Кроме того мы никогда не давали «М» никаких полномочий на этот счет. Вместе с тем, по Гражданскому кодексу РФ все вопросы распоряжения и владения домовладением (а согласование границ придомового участка имеет к этому непосредственное отношение), находящемся в общей долевой собственности, решаются всеми сособственниками, а не единолично одним из них!3. Впоследствии «К» сумел сделать так, что подпись одного из сособственников нашего домовладения в ходе последующих процедур по оформлению подменила собою необходимые по закону подписи всех остальных сособственников. Это в свою очередь послужило основанием для утверждения того, что согласование границ имело место, что в отсутствии наших подписей (Г», «Е» и моей) является полной фальсификацией фактов. Фактически незаконный акт был передан в составе межевого дела в земельный комитет для технической и юридической проверки. Далее: кадастровая палата, администрация и регистрационная палата. По прошествии определенного времени (около полутора лет) выяснилось, что земельный участок соседа был сформирован таким образом, что он вклинился на часть нашего придомового земельного участка. На этой захваченной им земле находятся хозяйственные постройки, которые ему не принадлежат. С учетом вышеизложенного я хочу задать следующие вопросы:1. Является ли отсутствие подписей всех сособственников нашего домовладения на акте согласования границ соседнего участка юридическим основанием для признания этого акта согласования ничтожным документом, что в свою очередь отменяет все последствия этого действия вплоть до отмены или пересмотра прав «К» на оформленный им с нарушением закона земельный участок? 2. Может ли отсутствие согласования границ участка служить основанием для отмены регистрации права собственности на этот земельный участок? Пусть этот сосед «К» будет все таки вынужден учесть законные права и интересы всех сособственников нашего, соседнего по отношению к нему, домовладения. Эти интересы охватывают захваченную «К» часть придомового земельного участка и расположенные на ней зарегистрированные строения.3. Как геодезисты смогли провести границу не только по чужой земле, которая находилась фактически за забором, но и прямо в теле чужих сараев? Не является ли эта граница обычной компьютерной подтасовкой? Можно ли назвать мошенничеством действия геодезистов, которые на земле померили одно, а нарисовали совсем другое, причем не изобразили наши строения, попадающие на подтасованный ими на компьютере земельный участок? 4. Кто из контролирующих, регистрирующих, разрешающих органов дролжен был выявить мошенничество, заключающееся в игнорировании законных интересов всех сособственников нашего домовладения, и прекратить оформление земельного участка «К»? Ведь информация о том, что в нашем домовладении правами долевой собственности обладает не только женщина, подписавшая по доверчивости подсунутый ей акт согласования границ, но и: БТИ (технический паспорт домовладения с планом земельного участка с расположенной на нем недвижимостью, указание на нем всех сособственников), земельном комитете, администрации, кадастровой палате, регистрационной палате, располагавшей всем пакетом документов на оформляемый участок «К» (она задолго до момента регистрации права собственности земельного участка соседа «К» зарегистрировала право общей долевой собственности на наше домовладение, и соответственно располагала сведениями о том, что у нашего домовладения не один хозяин «М», а несколько и регистрация права собственности на земельный участок нарушает права собственности сособственников соседнего по отношению к «К» (нашего) домовладения – это она должна была выявить при проверке документов, как и предписывает закон о регистрации). 4. Как передаются права на неоформленную в собственность землю под недвижимостью. Мне кажется права под такую землю передаются либо вместе с самой недвижимостью (этого не было), либо оформлением сервитута (и этого тоже не было), но только не актом согласования границ, который даже и не согласован со всеми собственниками этой некдвижимости. Пожалуйста, подскажите мне как вернуть отобранную путем мошенничества землю, находящуюся под нашими хозяйственными постройками, какие у меня в этой связи есть права. Есть ли варианты во внесудебном порядке заставить соседа пересмотреть свои документы на земельный участок, чтобы он не налезал на принадлежащую мне недвижимость. Поймите, я человек старый и судебного разбирательства не потяну. Если Вы сочтет возможным помочь мне, то я буду рад прочитать Ваш ответ на страницах Вашего сайта
Вопрос:
в 2004 года наше предприятие было реорганизовано с ЗАО в ООО. в настоящий момент мы проводим отчуждение недвижимости, которая в реестре числится на ЗАО летом 2006 года регистрационная служба за изменение в реестре взяла с нас гос пошлину 300 рублей в дополнении к 7500 рублей за сделку. Сегодня по точно такой же сделке сотрудники регистрационной службы простят уплатить еще 7500 к 7500 за сделку мотивируя тем что сначала надо переделать документы с ЗАО на ООО. правомерно ли это?
Вопрос:
Здравствуйте! Ситуация такая. Квартира приватизирована. Собственник - муж. Жена отказалась от приватизации. Больше никто не зарегистрирован и не проживает. Вопрос такой: на основании каких документов можно зарегистрировать право пользования жены, как обременение в ГУФРС? Заранее благодарна.
Вопрос:
КАКОВ СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО?
Вопрос:
Здравствуйте! Прошу разъяснить порядок действий в следующей ситуации. В 2000 году мною был приобретен дачный домик и земельный участок. Договор купли-продажи нотариально заверен. Нотариусом также была заверена доверенность от имени покупателя совершить регистрацию права сроком на 3 года. Однако, регистрация проведена не была, срок доверенности истек, а продавец скончался. Пожалуйста, подскажите как в данной ситуации провести регистрацию права собственности?
Вопрос:
Здравствуйте! Оформляю документы для регистрации прав собственности на земельный участок в СНТ и три строения на нем: дом, баню и хозблок. 1. Сколько экземпляров выписок из ГЗК (КПЗУ) надо представить в регистрационную палату, если они представляются одновременно на все объекты:а) восемь - две на участок и по две на каждое из трех строений? или б) четыре - две на участок и две на три строения? Или в) две - на все объекты регистрации?2. Нотариально заверенную копию какого свидетельства на право собственности на землю надо представить в регистрационную палату для регистрации дома, бани и хозблока:а) той же что и для регистрации земельного участка, т.е. копию старого свидетельства, которое у меня есть? или б) копию нового свидетельства, которое я получу после регистрации земельного участка? Спасибо! С уважением Сергей Сергеевич Кондрашов
Вопрос:
Подскажите пожалуйста, мы покупаем 1/2 долю домовладения, через нотариуса хозяин послал сособственнику письмо о том, что намерен продать со всеми необходимыми условиями. Через месяц нотариус нам дал ответ на официальном бланке, что заказное письмо с уведомлением не вручено, так как по месту прописки сособственник не проживает. Этот документ нами был сдан на госрегистрацию. Сейчас у нас приостановка потому, что нами не предоставлен отказ от преимущественного права покупки от сособственника. Как нам быть, 12.03.07 г. нам откажут в госрегистрации. Сособственница со слов соседей живет где то на севере, по месту ее прописки никто не проживает, связи с ней нет, во второй половине дома никто не проживает... как быть, является ли отсутствие отказа от преимущественного права покупки - основание для отказа в госрегистрации? Просим вас ответить срочно, С уважением
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, каким документом предусмотрено требование о предоставлении в регистрационную службу справки о полной оплате работ по договору о долевом строительстве для регистрации права собственности дольщика на объект? Договором была предусмотрена оплата первого взноса, другие платежи стороны могли, по соглашению, предусмотреть в течение строительства дома, но не сделали этого. Застройщик отказался передать объект Заказчику по акту. В соответствии со ст. 711 ГК РФ Заказчик в одностороннем порядке (предварительно уведомив Застройщика) принял объект, сделав отметку об отказе в акте. Заказчик сдал документы для регистрации права собственности на объект в регистрационную службу в числе которых был акт об одностороннем принятии работ по строительству объекта и соглашение об оплате первого взноса (других платежей Застройщик не требовал и стороны их не согласовывали). Регистратор принял решение о приостановке регистрации на основании отсутствия справки о полной оплате объекта строительства (мотивировка по телефону: \"Вы приобретаете квартиру не оплатив её полной стоимости, что несправедливо\") и наличия односторонне подписанного акта (по мнению регистратора - отметку в акте должна сделать сторона несогласная с передачей объекта). С уважением, Беликова С.В.15.03.07.
Вопрос:
Я как гражданин РФ (т.е. физическое лицо) купил у предприятия банкрота недвижимое имущество. Конкурсным управляющим были соблюдены все формальности (оценка, экспертиза оценки, решение собрания кредиторов, аукцион), однако переход права собственности на объект оформить не успели, предприятие ликвидировано, каков теперь мой путь по регистрации права на купленное мною недвижимое имущество, в ФРС мне сказали, что одной стороны для перехода прав не достаточно и отказались принимать документы.
Страницы: 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26
|
|
Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят
Бесплатные краткие консультации по телефону.
Пн-сб с 11 до 18
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:
Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний
25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?АрсенДобрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"ГеоргийПосле ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротствоАлексейИнтересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
27.03.2023 - ЮСИТЕККогда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - КомментарийЯнМы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)адвокат Андрей Валерьевич РебриковИнформация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>Таможня. ВЭД.
Облако тегов
, , Выселение, Раздел имущества через суд, Расселение при сносе, банкротство застройщика, выписка из квартиры, договор долевого участия, долевое строительство, наследование, наследство, очередь, приватизация, приватизация квартиры, признание права собственности на квартиру через суд, проблемные застройщики, раздел имущества, снос, судебный процесс, улучшение жилищных условий,
Смотреть все теги >>>>
На правах рекламы
|
