Вопрос:

Вопрос:
Предприятие в январе 2006 года в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон о долевом строительстве) заключило договор долевого участия, который в настоящее время прошел регистрацию в территориальном органе Росрегистрации. В июне 2006 предприятие (дольщик) планирует получить в банке кредит, предметом залога которого планируется заложить право на квартиру по договору долевого участия. Банк согласен на данный залог. Территориальный орган Росрегистрации (по Краснодарскому краю) устно отказывается регистрировать обременение по указанному случаю. Правомерно ли это? Если да, то на основании чего?

Ответ:
В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 339 части I Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежит договор залога недвижимого имущества (ипотека).

Данные положения Гражданского кодекса Российской Федерации развиваются в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон о государственной регистрации) и Федеральном законе 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - закон об ипотеке).

Абзац 1 статьи 1 закона об ипотеке определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 25 закона о государственной регистрации и пункту 2 статьи 16 и статье 25.1 закона о долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Приведенный Вами случай является примером не залога недвижимого имущества (ипотеки), а залогом права требования по договору долевого участия.

Государственная регистрация договора права требования законодательством не предусмотрена.