Общая собственность на жилые помещения

 Вывод суда об отказе в разделе неоконченного строительством дома, нажитого в период брака, признан неправильным.

Как наследуются приватизированные в общую совместную собственность квартиры в случае смерти одного из сособственников?

При определении стоимости имущества, подлежащего разделу между супругами, необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность – на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.

Возникшие между сторонами отношения по реконструкции объекта относятся к договорным правоотношениям, в результате которых у их участников возникло право общей долевой собственности на созданный ими в результате реконструкции новый объект – международный сектор аэровокзала.

В соответствии с норами ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из  соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий  только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При определении размера выплаты денежной компенсации за участие во вложениях в спорное имущество супругов суд исходил из стоимости данного имущества, указанного в справке бюро технической инвентаризации. Между тем, по общему правилу необходимо было исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)

Поскольку договором купли-продажи нежилого помещения не предусматривалось отчуждения продавцом помещений общего назначения покупателю, суд признал, что истец не приобрел право собственности на спорное имущество.

Чердаки относятся к общему имуществу дома, поэтому как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме, в связи с этим, кассационную жалобу представителя ответчика оставили без удовлетворения.

"Имущество, приобретенное по договору купли-продажи, может быть
признано общей собственностью при доказанности наличия соглашения
между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество)
о совместной покупке и вложении последним своих средств
для его приобретения"

"При отсутствии возможности выделить участнику общей
собственности на жилое помещение изолированной части
не только жилых, но и подсобных помещений суд вправе
по просьбе истца определить порядок пользования квартирой"

"Если лицо вложило денежные средства в имущество с целью создания
общей собственности, то в случае спора оно вправе требовать компенсацию
в размере его доли в стоимости имущества,
соответствующей размеру вложенных средств"

"При рассмотрении дела об установлении порядка пользования жилым домом, принадлежащим на праве общей собственности, и невозможности выделения помещения, точно соответствующего доле, необходимо иметь в виду, что собственнику может быть передано в пользование
помещение большее по размеру, чем причитается на его долю;
при этом по требованию остальных сособственников с него
взыскивается плата за пользование частью помещения
в пределах ставок квартирной платы для нанимателей"