Архив Адвокат Он-Лайн

невозможность проживания в квартире Я являюсь собственником квартиры, в которой прописаны также мои родители. Отец пьет и постоянно скандалит. Я проживать там не могу. У меня маленький ребенок (3 года) и я ожидаю еще ребенка. Ребенок прописан у мужа. У отца 3-я группа инвалидности. Мама перенесла тяжелую операцию на головном мозге. Операция прошла удачно, инвалидности у нее нет, но она гипертоник. Хотелось бы понять, что можно сделать в данной ситуации.

Квартира двухкомнатная. При продаже ее вряд ли получится что-то приобрести для каждого члена семьи. Какие нормы мне придется соблюсти при продаже квартиры? Если отец специально сожжет квартиру или нанесет серьезные разрушения, стоимость квартиры будет совсем ничтожной. Что я смогу тогда сделать, чтобы защитить свои права?

Приватизация на 3-х Будем ли мы платить в 3 раза больше за квартиру, если мы приватизируем её на 3-х человек? И станет ли дороже такая приватизация.
Спасибо.

ст.250 ГК РФ. Уникальный случай. Практики нет. Квартира в общедолевой собственности. Два сособственника.Получил от сособственника направленное лично мне нотариально заверенное заявление (не извещение о продаже доли постороннему лицу, а именно заявление. так и называется)со следующим текстом: "Настоящим довожу до Вашего сведения о том, что имею намерение продать все принадлежащие мне доли в праве собственности на квартиру...в течение месяца со дня получения указанного заявления Вы имеете право приобрести у меня все указанные доли за указанную цену заключив договор купли-продажи всех отчуждаемых долей, часть долей или отказаться от приобретения. В случае Вашего отказа от приобретения указанных долей я имею право продать их любым лицам за указанную цену."
Иду к нотариусу и оформляю нотариально заверенное согласие купить все на предложенных условиях. Сообщаю об этом продавцу. Вношу в депозит нотариусу полностью всю сумму за доли. Сообщаю об этом продавцу и договариваюсь с ним и нотариусом о дате и времени подписания договора купли-продажи. Прихожу на подписание договора, а нотариус говорит, что продавец отказался продавать за эти деньги, хочет повысить сумму.
Я подаю в суд иск о понуждении к заключению договора. Суд устанавливает факт направления оферты сособственником А. сособственнику Б. и акцептирования оферты сособственником Б. в установленный срок. Но при этом в решении заявляет, что поскольку предварительный договор между сторонами не заключался, то никто никому ничего не должен.
Я подаю надзорную жалобу (кассацию пропустил по срокам. судья "помог"). В надзорной пишу, что поводом к понуждению в данном случае является добровольно принятое обязательство. Президиум Санкт-Петербургского горсуда очень "грамотно" разруливает ситуацию: "... вывод суда является правильным, т.к. из материалов дела усматривается, что заявление А. направленное Б. является обязательным выполнением требований ст.250 ГК, что не является офертой". Вот так!
Ссылки на Толчеева, Гаврилова (их статьи "Преимущественное право покупки", там эта ситуация описана) им до фени. То, что деньги в депозите до сих пор и тикают убытки (забрать не могу в силу ст.88 Основ о нотариате) тоже по барабану.(Насчет денег говорят, подавай отдельный иск) В общем полный беспредел. Что делать?
Получается, что продавец может бесконечно меня гонять к нотариусу давать согласие и заставлять вносить деньги в депозит, пока я не склею ласты? А как только я один раз опоздаю, он получит право на веки вечные продать эти доли кому угодно? Что это? Недоработка законодательства или наши суды гнилые до самой макушки?

P.S.
Я попытался выкрутиься, подав иск о регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи долей в праве собственности. Мотивация:
1. Доли в праве - не часть в имуществе.
2. Он не подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента акцептирования оферты.
3. Для того,чтобы не сослались на ст.550 ГК, написал на обратной стороне полученного заявления, что согласен со всеми предложенными условиями и считаю себя заключившим договор с отправителем. Получилось в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего все существенные условия, т.е. полное соответствие требованиям ст.550 ГК.
Что Вы думаете? Покрутили рожами и отписали в решении: "...нельзя признать заключенным договор купли-продажи комнат(?!) в силу несоблюдения особого порядка заключения договоров купли-продажи недвижимости".
То, что привлеченное в качестве третьего лица ГУ ФРС в своем отзыве на кассацию написало, что предметом договора в данном случае являются доли в праве, а не комнаты в квартире им по барабану.

Уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, если можете!

Приватизация Здравствуйте! Мы живем и постоянно прописаны на Севере (я и мой муж) и эта квартира приватизирована на мужа. Мы еще имеем бронированную квартиру (охранное свидетельство оформлено только на мужа на срок с 21 февраля 2003 по 29 января 2006 г.). Мое право бесплатной приватизации не использовано и мы хотели приватизировать бронированную квартиру на меня, но в регистрационных органах нам отказывают, так как я не вписана в охранное свидетельство (все остальные документы имеются). Что нам делать? Спасибо.

Социальная ипотека Я с сыном и матерью проживаю в 2 комнатах в коммунальной квартире, еще одну комнату в ней занимает моя сестра с семьей. Мы обе являемся первоочередниками на улучшение жилищных условий как долгожители Москвы.Официально подтвержденных доходов для получения кредита по социальной ипотеке у нас нет. Можем ли мы рассчитывать на получение кредита для покупки двух 3-х комнатных квартир, если приватизируем квартиру, чтобы затем ее продать и расплатится с банком по кредиту (рыночная стоимость нашей квартиры на данный момент составляет 180тфс$)

Доверие риэлтору. Хочется с целью экономии времени нанять риэлтора для приватизации квартиры. Какие меры нужно предпринять, чтобы избежать негативных последствий? Как вообще проверить компанию на добропорядочность?
Спасибо!

какая положена квартира Проживаем в 2-х комн.кв.5человек(50кв.м).Бабушка(собственник),родители(в разводе),я и сестра.Стояли на очереди на улучшение жил.условий с 1983г.Сейчас Жил.отдел предлагает нам 1-комн.кв.44кв.м Правомерны ли такие действия? И какая площадь нам положена?
Буду признателен за ответ по e-mail.

Что дадут при сносе? Здравствуйте, объясните мне , пожалуйста, я 2 года назад купила приватизированную комнату в коммунальной квартире, и стала её собственником(если я правильно считаю), в комнате прописаны я, муж и сын. Мы стоит на очереди по улучшению жил.условий. При сносе дома нам дадут тоже комнату или как по закону 18кв.м. на каждого? Можем ли мы как-то сделать комнату не собственностью, а по договору соц-найма? СПАСИБО!

Гражданство и собственность Здравствуйте!Ситуация у меня такая.На данный момент я являюсь гражданкой России и прописана в квартире родителей.Квартира приватизирована, но я не состою в договоре на приватизацию. В ближайшем будущем хочу поменять гражданство. Вопрос в том, как мне правильно поступить, чтобы право собственности на квартиру осталось за мной,вне зависимости от гражданства,даже если из квартиры придется выписаться. Нужно ли мне сначала войти в договор о приватизации, а потом менять гражданство, либо должна быть оформлена дарственная на меня, либо имется другой вариант?Какие при этом могут возникнуть проблемы?
С уважением
Елена

управление гаражами На мой вопрос по поводу возможности создания некоммерческой организации собственниками гаражей в подвале жилого дома Юрист Юрий Поляков, ответил что все зависит от наличия прав на земельный участок. Отдельно оформленного права на землю у собственников нет. Однако по новому Жилищному кодексу собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит право общей долевой собственности на имущество общего пользования, в т.ч. и на землю. Собственникам гаражей необходимо еще что-то оформлять (какие-либо документы)на землю?
Поясню, что данный вопрос возник в связи с тем, что после постройки дома застройщик передал эксплуалацию самого дома ДЕЗу, а подвал вместе с гаражами другой эксплуатирующей компании, которая нас (именно собственников гаражей) крайне не устраивает (грязно, гараж не ожраняется и т.д.).
Заранее спасибо.

Минусы квартиры, состоящей в кооперативе Разъясните, пож-ста, следующую ситуацию: Через агенство недвижимости мы обменяли 2-х комнатн. квартиру (Балашиха) на 1-комнатную в др. районе г. Балашихи через сделку купли-продажи. Но риелтор не сообщил, что покупаемая квартира входит в кооператив ЛУЧ (в док-тах тоже информации не было). А теперь представители этого кооператива настаивают нам вступить в этот кооператив? заплатив 1000 р.
1. Можем ли мы отказаться вступать? 2. Вступить в него без платы?
3. Когда дом признают ветхим (он 1964 г.), полагается ли кв. в новом доме?
4. Специально ли риелтор скрыл инфо о кооперативе? Каковы минусы.
Большое Вам спасибо за ответ!! С уважением, Innes

Купленная квартира состоит в кооперативе Разъясните, пож-ста, следующую ситуацию: Через агенство недвижимости мы обменяли 2-х комнатн. квартиру (Балашиха) на 1-комнатную в др. районе г. Балашихи через сделку купли-продажи. Но риелтор не сообщил, что покупаемая квартира входит в кооператив ЛУЧ (в док-тах тоже информации не было). А теперь представители этого кооператива настаивают нам вступить в этот кооператив? заплатив 1000 р.
1. Можем ли мы отказаться вступать? 2. Вступить в него без платы?
3. Когда дом признают ветхим (он 1964 г.), полагается ли кв. в новом доме?
4. Специально ли риелтор скрыл инфо о кооперативе? Каковы минусы.
Большое Вам спасибо за ответ!! С уважением, Innes

доля в счет долга Должник скоропостижно умер, не заплатив долг. Был прописан в 2-х комн. квартире, приватизированной на троих (муж, жена и совершеннолетняя дочь), т.е. имел 1/3 доли квартиры. В 2003 г. ССП наложила арест на эту квартиру.
Вопросы:
1. Надо ли обращаться к нотариусу для оспаривания доли в наследстве и когда (до вступления жены в наследство или после)?
2. Как отсудить эту долю и получить стоимость этой доли по рыночным ценам?
3. Какие документы необходимо подготовить
Прошу Вас ответить на мои вопросы, т.к. на очную консультацию приехать не смогу из-за отдаленности.
Спасибо.

2.

Приватизация квартиры У меня возникла проблема при приватизации квартиры в том, что не определен собственник жилья.
В справке выданной в БТИ в графе "Собственник" указанно, что собственник не зарегистрирован. Квартиру получал в порядке очереди на производственном предприятии в 1995 году, дом построен на долевом участии двух предприятий, в момент сдачи дома в эксплуатацию помимо меня от моего предприятия также было получено еще 13 квартир из них 10 уже приватизированы. При обращении в КУИ по вопросу определения права собственности на помещение и предоставление им справки из БТИ и договора найма жилого помещения из ЖЭУ было сказано, что квартира не является муниципальной собственностью и приватизация не может быть произведена, однако в лицевом счете полученном в ЖЭУ указанно, что квартира муниципальная и выдана на основании ордера выписанного на основании постановления администрации города, в графе "На праве частной собственности" указан прочерк. Также консультантом КУИ было сказано, что для определения собственника необходимо обращаться в суд и предоставить документы на каком основании получена квартира (получена на основании ордера как и у других квартиросъемщиков). Данный прецедент неоднократно имел место в нашем городе.
Вопрос:
1. На кого подавать кассационное заявление в суд.
2. Какие документы необходимо предоставить с заявлением и где их получить.
3. Возможно ли установление прав собственности без обращения в суд.
4. Имел ли место прецедент у других граждан России и како решение было принято по их вопросу.

Заранее благодарен.

Разночтения имени в паспорте и правоустанавливающих документов на недвижимость Вопрос следующего характера.Я,Полякова НатаЛИя Алексеевна по паспорту и по свидетельству о рождении.В документах -диплом о получении высшего образования,свидетельство о заключении брака,свидетельство о рождении ребенка,договор дарения на дом -я Полякова НатаЛЬя Алексеевна! то есть моя недвижимость -дом,в котором я проживаю с 1971г. подарен моим отцом Наталье.Какие нужно предпринять действия для приведения в соответствие всех документов!

Жилищный вопрос Здравствуйте. Я являюсь действующим военнослужащим. Заключил контракт после 1998 года. Состав семьи - 3 человека, прописан в 1-й квартире, жил. площадью-12 кв.м., общей площадью - 30 кв.м.Прописано 3 человека-я,отец и моя дочь. Данная квартира не в моей собственности. Когда поступал на службу не попадал на улучшение жилищных условий. Имею ли я право на служебное жильё? И имею ли я возможность в дальнейшем получить жильё от государства в собственность.

ветхий фонд Добрый день!
Проконсультируйте пожалуйста по определению "ветхий фонд", "ветхое жилье".Я слышала, что чтобы признать дом ветхим, необходима коллегиальная комиссия и так по каждому отдельно взятому дому, кроме того понятие «ветхий фонд», «ветхое жилье» может относиться только к сталинским и хрущевским домам и никак к частному сектору, к дому собственника, тем более если он собственник земли. Не могу найти точную статью данного закона, тем более что он давний.....сейчас в и-нете идут ссылки на Постановление Правительства РФ №232пп. от 13.04.2004г., но данное Пост-е и-нет не выдает.
Пожалуйста ответьте какой закон или постановление содержит вышесказанную информацию. По возможности пришлите на e-mail.
Большое спасибо
С уважением
Наталия

покупка квартиру через ЖСК Здравствуйте!
Хотели бы приобрести квартиру на вторичном рынке через ЖСК (жилищно-строительный кооператив).Какие "подводные камни" нас могут ожидать?

Разновидности прописок Здравствуйте, я вышла замуж за гражданина иностранного государства и собираюсь зарегистрировать его в квартире, собственницей которой являюсь, на 3 года. Поскажите, пожалуйста, существуют ли какие-либо разновидности прописки (регистрации) и чем они друг от друга отличаются?

С уважением, Наталья.

Возмещение вреда после ДТП Подскажите пожалуйста. в сентябре 2005 года мы с мужем поехали в Адлер. Сами живем в Тольятти. На юге воспользовались услугами частного извоза. Молодой человек предлогал экскурсии по окресностям Сочи на а/м УАЗ. У меня на руках его визитка с сот. телефоном. На обратном пути с экскурсии а/м попадает в аварию. Наш водитель выезжает на встречную полосу. пострадавших привозят в Хосту в травмпункт. мне зашивают подбородок и делают снимки. от туда выдали справки мне и мужу. не смотря на то, что адреса проживания в больнице мы сообщили и находились на море еще 7 дней, дознаватель к нам не явился. Приехав домой в г. Тольятти, выясняется, что у меня перелом суставного отростка нижней челюсти (последствие авариии). Я попадаю в больницу, где мне делают операцию. стоимость операции 30300руб. документы на оказание мед. помощи имеются.
Вопрос: могу я надеяться на возмещение материального ущерба и как лучше подать иск?