Архив Адвокат Он-Лайн

Дом сносит частная организация Мой дом сносит частная фирма. На этом месте они планируют построить многоквартирный дом с последующей продажей квартир на свободном рынке недвижимости.Может ли застройщик в данном случае при расселении ссылаться на 32 ст. ЖК в которой говориться об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Прав ли я считая, что раз нужды частные коммерческие, то и застройщик при расселении должен руководствоваться обычными отношениями покупатель - продавец.

Беспроцентная ссуда Беспроцентная ссуда для сотрудников милиции закреплдена всем известным законом "О миллции", это реальность или миф, как и что нужно сделать что бы получить ссуду на строительство жилья, есть ли какие то критерии? Заранее благодарен за помощь...

Строительство магазина на своем з/у Я хочу построить продовольственный магазин на своем земельном участке. Участок и стоящий на нем ветхий одноэтажный дом в частной собственности (дом приватизирован, свидетельство на землю получено в 1998г). Целевое назначение участка ИЖС. В разрешении проектирования магазина мне было отказано, т. к. это будет нецелевое использование земли. Имею ли я право провести реконструкцию имеющегося домовладения и на первом этаже запланировать магазин? Можно ли расположить фасад магазина на границе участка, выходящей на переулок? Можно ли будет ввести готовую часть реконструируемого дома (магазин) в эксплуатацию и получить разнешение на торговлю?

Продажа квартиры Ответьте, пожалуйста, может ли ответственный квартиросъемщик продать неприватизированную квартиру без согласия на то других прописанных в ней жильцов, можно ли продать приватизированную на троих совершеннолетних людей квартиру без согласия двух остальных? возможно, это незаконно, какая ответственность налагается за подобное?

Молодая Семья Здравствуйте,
Меня зовут Константин, мою жену Жанна. Её семья состоящая из четырех человек проживают в коммунальной квартире из 3-х комнат. Две из них принадлежат им. Третья пустует, уже 10-ть лет её хозяин не появляется. С 1987года стоят на очереди на получение жилья.
Помогите пожалуйста разобраться. Мне и жене до 25 лет. Мы решили поучавствовать в программе, Молодой Семье Доступное Жильё. Собрав все документы (лицевой счет, выписку из д. книги, справки о проверке жилищных условий и т.д.) , в начале октября подали заявление на Молодую Семью. Где у нас с радостью приняли документы. И присвоили номер дела.
Отмечу, что в сентябре мама-тёща занялась присоединением пустующей комнаты. К этому времени хозяина уже выписали, и она написала заявление на присоединение площади. Её задача была собрать все необходимые документы и принести их в жилищный отдел. На этом мы её действия приостановили по причине того, что если она присоединит комнату то их автоматически снимают с очереди, а мы в свою очередь не пройдем по программе Молодой Семьи. Мы успокоились и ждали своего часа, т.к. с таким годом постановке на получение жилья, квартиру дадут через пол года.
Не проходит и 2-х недель поступает звонок, от туда куда мы сдавали документы на Молодую Семью. Женский голос сообщил нам, что нас снимают с очереди т.к. комнату нам присоеденили и надо забирать ордер. Мы в «шоке». Как так, ведь ни каких документов на приносили. Кроме того Теща с Тестем разведены, и он заявления еще не писал. Придя в жил. отдел Теще с тестем ни каких ордеров, документов не показали только на словах…
Пожалуйста подскажите такое вообще может быть или нет?
Буду благодарен если разъясните мне эту ситуацию.
Ищу хорошего специалиста в этом вопросе, который был бы готов со мной работать.
derebeevK@yandex.ru
8-926-566-41-44 Константин

Регистрация по месту пребывания Уважаемые господа!
Прошу посоветовать как быть. Сдаю вкартиру без договора и регистрации людям, прописанным в том же поселке. Участковый требует зарегистрировать их именно по адресу моей квартиры.Этого не хочу делать, т.к. боюсь регистрация привлечет внимание налоговиков.Можно ли в такой ситуации все же обойтись без регистрации.Заранее спасибо.

что дает право собственности на квартиру Уважаемые юристы,
Пож, дайте грамотный ответ, какие права я имею:
Я купила квартиру в новостройке. Дом был сдан в эксплуатацию 1,5 года назад и можно было делать ремонт, заключив договор с эксплуатирующей компанией, назначенной застройщиком, расценки на ЖКУ которой были очень велики. Соответственно, не платившим со-инвесторам ремонт делать не разрешали и в квартиру не пускали. Еще год назад со-инвесторы решили эксплуатирующую фирму упразднить и нанять новую. Но без права собственности с нами никто разговаривать не стал. Сейчас я получила право собственности и хочу узнать свои права:
-что мне надо сделать, чтобы начать ремонт в квартире?
-имеет ли право эксплуатирующая компания отказать мне и сейчас ?
Еще далеко не все получили право собственности, поэтому общего собрания надо ждать минимум месяца 4, а время идет. Понимаю, что собственник должен платить за квартиру, вопрос кому?
Буду очень признательна за понимание и грамотный ответ.
Марина

переселение, снос добрый день! я хотела бы узнать сколько раз можно отказываться от предоставленного смотрового ордера. У нас 2 комнатная не приватизированная квартира. В ней прописан мой муж - военнослужащий контрактник, я, и моя мама. Мы с мужем являемся молодой семьей. Можем ли мы настаивать при переселении о двух однокомнатных квартирах. Что такое коммерческий найм?
Спасибо

мена Возможно ли взыскание через суд неустойки по договору мены, если данное условие не было оговорено в самом договоре. Или необходимо заключить дополнительное соглашение, в случае невыполнения которого можно обратиться с иском в суд?!
В данном случае под меной понимается междугородний обмен жилья.

Отказ в приватизации. Что делать? Здравствуйте.
Обстоятельства следующие:
1. В апреле этого, 2005, года собрал и подал документы на приватизацию 1 комн. квартиры. Прописан я там один (регистрация), я же являюсь и ответственным квартиросъёмщиком. Лицевой счёт на меня. Дом - хрущёвка. Уже несколько раз шла "под снос", но никаких действий так и нет до сих пор.
2. ВТОРОГО НОЯБРЯ (!) 2005 года получил на руки официальный отказ в приватизации. Причина - я уже использовал своё однократное право на приватизацию в 1995 году, при приватизации другой квартиры. История там тёмная и документы все уже утрачены с того времени.
3. В официальном письме отказа есть такой пункт, в котором указано, что данное решение можно обжаловать в суд.
ВОПРОСЫ:
1. Имеет ли смысл обращаться в суд с целью обжалования отказа?
2. Каковы перспективы такого обращения? (обстоятельства отказа описаны выше).
3. Есть ли острая необходимость добиваться приватизации квартиры, если нас рано и ли поздно всё равно снесут и предоставят другую квартиру? Какие веские причины приватизировать её сейчас или отказаться от этого, с точки зрения выгоды для меня?
4. Что я смогу сделать с этой или предоставленной после сноса дома квартирой после 01.01.2007г., при условии, что не буду приватизировать квартиру сейчас?
5. При сносе дома и отсутствии приватизации на эту квартиру мне предоставят новую 1 комн. квартиру, или квартиру равной площади с доплатой за "лишние" метры?
6. Можно ли восстановить документы (копии документов) о приватизации той квартиры в 1995 году?

Заранее благодарю за ответ.

Опеделение порядка пользования жилплощадью и выдел доли в натуре Мой несовершеннолетний сын 1995 г. рождения является собственником 1/2 доли четырехкомн
атной квартиры общей площадью 70,3 кв. м, жилой – 51,5 кв. м. Собственником другой 1/2
доли указанной квартиры является бабушка моего сына. Она и проживающий с ней её сын
(отец моего ребенка, мой бывший супруг), препятствуют моему несовершеннолетнему сыну и
мне пользоваться квартирой. Квартира представляет собой две пары смежных комнат (17+ 8 кв.
м и 18+8 кв.м).
История квартиры:
В 1993г., когда я вышла замуж, мой муж и его мать
проживали в 2-х смежных комнатах в коммунальной четырехкомнатной квартире. В двух других
смежных комнатах проживали соседи. В 1995 г. у нас родился сын, который был прописан к
отцу. После этого им были предоставлены освободившиеся (в связи с выездом соседей) две
комнаты.
В 1996г. данная квартира была приватизирована: 1/2 доли на свекровь, 1/2 доли
на моего сына, мой муж от доли отказался.
Все эти годы свекровь не давала возможности
пользоваться долей квартиры, принадлежащей моему сыну. Наша семья проживала на моей
жилплощади.
В 2003г. мы с мужем расторгли брак.
Подскажите, пожалуйста, что можно
сделать для того, чтобы в дальнейшем разделить лицевые счета и по-возможности обменять
эти комнаты. Что необходимо: определять право пользования или выделять в натуре долю?
На чьей половине должен проживать отец ребенка?
С уважением, Татьяна.

расприватизация квартиры Добрый день. Я с женой и 27 летним сыном прописан 3-х комнатной приватизированной квартире.В приватизации учавствовал я и моя жена, причем жена является ответственным квартиросъемщиком.В 2001 году мы развелись и я там не проживаю,снимаю жилье.Я хочу расприватизировать квартиру, разделить лицевой счет, а жена против расприватизации.Реально ли расприватизировать без ее согласия и что для этого нужно?Заранее благодарю. С уважением, Алексей.

Снос и предоставление жилья По завещанию с 1983 г. я являюсь собственником 7/18 частного жилого дома, находящегося в центре г. Самара, общей площадью 30 кв.м. Остальные 11/18 доли принадлежат моей бабушке. В доме проживает только бабушка. В 1983 г. моя доля была зарегистрирована на правах личной собственности в БТИ. С 1983 г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Самарской областной регистрационной палатой. В регпалате моя часть дома не зарегистрирована. Земельный участок не в собственности. Я с семьей снимаю квартиру. На моей доле дома прописаны: муж (инвалид 3 группы), дочь 1999 г.р. и дочь 2005 г.р. Инвесторы, занимающиеся расселением, предлагают однокомнатную квартиру.
Ответьте, пожалуйста:
При сносе частного дома, в соответствии с новым Жилищным кодексом, моя доля будет изъята путем выкупа или будет предоставляться муниципальное жилье по договорам социального найма? Или возможен такой вариант: я, как собственник получаю жилье адекватное стоимости части дома, а остальные члены семьи получают жилье по социальным нормам, или этот вариант возможен в случае, если мы с мужем в разводе?
Если предлагают однокомнатную квартиру на 4-х человек, то будет ли она соответствовать санитарным нормам?
Участвуют ли Органы опеки и попечительства в расселении домов, где прописаны несовершеннолетние дети? И могут ли они повлиять на размер жилой площади новой квартиры?
Каков размер компенсации за убытки, понесенные в связи со сносом дома (статья 32, пункт 7, Жилищного кодекса)?

Приватизация общежития Здравствуйе.
Наша семья живет в трехкомнатной квартире на шестом этаже 56кв. м. в доме восемь подъездов ,первый этаж магазины, со второго до шестого обыкновенные трех- комнатные квартиры, а шестой этаж вначале бпринадлежал железной дороге иунас нсть ордер выданный ж.д. ослужебном жилье. Затем дом передали муниципалитету жилищный отдел администрации ссылается ,что общежитие нельзя приватизировать т. к. у нас шестой этаж, а в городе можно строить только пятиэтажные дома и просто нельзя приватизировать общежитмя.
Администрация отказала сославшись на то ,что наш шестой этаж оказывается уже обменный фонд, только с кем его решили обменивать мы не знаем в каждой квартире живут семьи которые первые и единственные жильцы этих квартир и другого жилья у нас нет. Администрация сослалась на отсутствие документации и отсутвие средств на составление технической документации.В общем нас совсем запутали.

гараж Уважаемые юристы. Повторно задаю вопрос, т.к., очевидно, первый вы не получили.
Год назад я купил гараж. Оформил документы купли-продажи председатель гаражного кооператива через Горисполком. Но прежний хозяин до настоящего времени не освободил его и, похоже, не собирается освобождать. Я плачу взносы, а пользоваться гаражом не могу. Посоветуйте, пожалуйста, как заставить прежнего хозяина освободить мой гараж. Могу ли я освободить гараж самостоятельно?
Заранее благодарю.

снос дома Здравствуйте! Подскажите пожалуста,дом идет под снос, в 2х ком. не приватизированной кв. 46 кв.м.прописаны: сын-28 лет(имею жену и сына 2г. не прописанных в этой квартире) и мать 50лет. Мать настаивает на получении 2 однокомнатных кв.,я против.Тем не менее, мать продолжает подготавливаться: развелась(сразу после рождения моего сына), написала заявление о предоставлении двух квартир и продолжает проживать с бывшим мужем и млад.сыном 23 г.Какую квартиру мы получим?При получении квартиры, она не согласиться и не будет подписывать документ на 2 ком. кв., как и мы на две одноком. кв..Предпологаю,что нас отправят разбираться в судебном порядке,так ли это? В чью пользу будет склоняться суд? И вообще, есть ли у нее основания надеяться на получении 1 ком. кв.? Что делать? Заранее благодарим за ответ.

приватизация Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация в следующем. Имеется трехкомнатная квартира в которой собственникам (мать пенсионерка и две сестры) принадлежат равные доли. Также в этой кваритре прописан инвалид первой группы (бабушка). Сестра подала в суд на выделение лицевого счета в этой квартире. Мать и я против выделения доли. Все собственники хотят продать квартиру, но сестра сначала хочет выделить лицевой счет. В 2002 году квартира была приватизированна на 3 человек минуя нашу бабушку (бабушка состоит на учете психо-неврологическом диспансере, у нее галлюцинации и т.д. без ухода она не сможет прожить и нескольких часов). Опекунство не было оформлено. Короче говоря, нотариуса мы обманули и приватизировали на троих. Теперь моя сестра хочет выжить бабушку и маму. Вопрос в следующем. Возможно пересмотреть приватизацию по суду и оформить приватицацию на 4 человек, т.е. добавить в приватизацию бабушку ? И еще в нашей квартире была произведена перепланировка. Моя сестра подделала мою подпись в плане БТИ и выдала ее за мою. Теперь она просить выделить по суду ту комнату, которая в результате перепланировки стала больше, благодаря подделки моей подписи. Что мне делать в этой ситуации? У меня есть доказательства того, что я в тот момент находилась в другой стране. И конечном счете экспретиза моего подчерка. Помогите, пожалуйста.

Признание договора недействительным Добрый день, уважаемые коллеги! Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию и ответьте на поставленные вопросы.

ООО, далее «Застройщик» и Иванов Иван Иванович, далее «Инвестор» заключили договор о нижеследующем:
Инвестор передает Застройщику целевые денежные средства с целью объединения их с инвестициями Застройщика и других инвесторов для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, далее «Объект». По завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию Объекта Застройщик передает Инвестору пропорционально вложенным Инвестором средствам квартиру.
Подписание договора со стороны Инвестора произвел представитель Инвестора - Петров Петр Петрович, далее «Представитель», действующий на основании доверенности, выданной Инвестором.
Вышеуказанной доверенностью Инвестор уполномочил Представителя произвести следующие действия:

купить за цену и на условиях по своему усмотрению на имя Инвестора любую квартиру в г. Дедовске Истренского района Московской области, для чего предоставил ему право: быть представителем во всех учреждениях и организациях г. Дедовска Московской области, в том числе жилищных организациях, паспортном столе, ОВД, БТИ, ИФНС, Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и других учреждениях, подавать любые заявления, получать необходимые справки, документы, выписки, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, уплатить следуемые деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности по договору и регистрацию права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, получить зарегистрированный договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за Инвестора и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

1.В договоре не указан Представитель, как физическое лицо, представляющее интересы Инвестора и документ на основании, которого он действует от имени Инвестора (доверенность);
2.На основании доверенности Представитель был уполномочен Инвестором подписать договор купли-продажи, а не договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

Можно ли, в судебном порядке, по вышеуказанным основаниям, признать настоящий договор недействительным?

Может ли сам Инвестор предъявить требование о признании настоящей сделки недействительной?

Спасибо! С уважением, Георгий Ахобадзе

ремонт квартир Прошу Вас ответить на вопрос: с какого часа и до какого часа можно производить ремонт в квартирах?

Спасибо.

Документы на землю Добрый день.
Я хотела бы уточнить, какие документы должны быть у компании, продающей квартиры в новостройках на стадии строительства? как должна быть оформлена земля под строением? На какой срок заключается инвестконтракт?
Спасибо.
С уважением.Инга.