Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Подскажите, пожалуйста, о применении ст. 7 Вводного закона. Сейчас выходит много статей о неприменении судами этой статьи, если отношения найма возникли после 1 марта 2005: «суды различных инстанций отказывали гражданам, получившим общежития в домах, переданных органам местного самоуправления после введения в действие Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 г., в удовлетворении исков о понуждении заключения договоров социального найма жилого помещения. Отказы судебных инстанций были обусловлены тем, что, по их мнению, действие нормы, предусмотренной ст. 7 Вводного закона, не распространяется на отношения, возникшие после введения в действие ЖК РФ». В моем случае договор найма был заключен в 2009 г. Сейчас здание - уже не общежитие. Новый собственник здания (районная администрация) отказывает мне в заключении договора социального найма, мотивируя тем, что договор найма, заключенный мной с предыдущим гос.собственником, недействителен, так как я сменила работу в период действия договора найма и с момента смены работы действие договора закончилось. Но если здание наше теперь уже не является общежитием, то почему новый собственник судится с жильцами о выселении (я не одна с такой ситуацией), если к зданиям, которые «переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договоре социального найма» (ст.7), а не статьи ЖК о договоре найма? Не подскажете, есть ли все-таки примеры Решений судов, в которых ст.7 применяется и суд понуждает нового собственника заключить договор соцнайма (по ситуации, когда договор найма был заключен после 1 марта 2005)? Большое спасибо.

 Ключевые слова: оформление соц.найма на бывшее общежитие

Здравствуйте! У меня вот какая проблема.Я выставляла на продажу квартиру,нашёлся покупатель, с которым мы не обращаясь к услугам нотариуса, заключили договор о задатке в письменном виде. Задаток мне был передан и в течении месяца должна была состояться сделка купли- продажи. Но по истечении месяца покупатель заявляет, что не готов купить мою квартиру и что я должна вернуть задаток. Естественно я отказалась т.к. за этот период потеряла потенциальных покупателей на квартиру, была упущена материальная выгода. На меня подали в суд и решение было вынесено в пользу покупателя. Я должна отдать задаток,т.к. договор о задатке не был оформлен юридически. Могу ли я оспорить решение суда и каковы мои шансы на успех? С уважением Ольга К.

 Ключевые слова: квартира суд задаток

Здравствуйте! Я уже писала Вам и получила ответ, хотела бы уточнить. Повторюсь. У моего мужа есть 1/4 доли в квартире в Перми, где проживает его мать и брат. Мы с мужем работаем в Венгрии. Изначально в той квартире было у всех по 1/4 доли. После смерти отца (уж не знаю, он отписал или как получилось) 1/4 доли перешло свекрови. Теперь у неё бóльшая доля. Мы просили её продать квартиру, чтобы деньги поделить по долям. Она не хочет. Просили разменять квартиру, ответ такой же: "Когда умру, тогда и разделите её пополам". Теперь муж хочет продать долю, оповестили её, она молчит. Писали ей письмо, что у нас проблемы, 2 маленьких детей дошкольного возраста, проблемный валютный кредит на квартиру, реакции никакой. Прошло уже около 2 месяцев. Нашла людей, которые хотели бы купить долю, мы дали им её телефон, чтобы она показала квартиру. Она положила трубку, не стала с ними разговаривать и естественно не разрешила прийти посмотреть квартиру, сказала, чтобы они больше ей не звонили. А мотивирует всё тем, что она продать эту квартиру не может, т.к. мой муж там прописан. Она просила его выписаться из квартиры ещё задолго до того, как вообще встал вопрос о продажи квартиры. Муж выписываться не хочет. Она обвиняет его в этом, что дословно из её письма: "Ты сам виноват, что не хотел выписываться из квартиры, а теперь я не могу продать квартиру, т.к. на продажу должна выставляться "чистая" квартира, т.е., чтобы там никто не был прописан". Но ведь это же бред! Почему должны оттуда выписываться, а если квартира будет продаваться несколько месяцев, как это и бывает, тогда где должен прописаться человек и что она тоже должна оттуда выписываться со своим старшим сыном? И где гарантия того, что если мой муж выпишется из квартиры, она, продав квартиру, выплатит ему его долю? Можно ли узнать номер закона, по которому муж не обязан выписываться из квартиры? И имеет ли она право препятствовать продаже доли и осмотру квартиры? Большое спасибо за ответ.

 Ключевые слова: продажа доли

Добрый день!
В начале июля в СМИ прозвучал тезис: все справки, необходимые для получения какого-либо документа, теперь собирает орган, который оный документ и выдает. Т.е. отпадает необходимость ходить по ЖЭКам, ДУКам и пр. Но на самом деле чиновники об этом и не слыхивали!
Можно ли узнать:1. Каким документом регламентируется сия работа чиновников, /в том,что именно они должны собирать справки, а не заявитель/?
2. Область правоприменения сего документа? На все ли службы и ведомства распространяется его действие?
3. Кому можно пожаловаться на действия чиновников - ведь они из различных ведомств?
С большим уважением и надеждой на ответ,
Сулохматин Ф.И.

 Ключевые слова: регистрация недвижимости

В туристической фирме составила договор(от 01.08.12) на поездку втечение года.После расторжения договора(03.08.12),туристическая компания отказывается вернуть денежные средства оплаченные в полном объеме.Говорят,что потратились.Хотя я за месяц должна была предупредить о поездке.Сказали,что подверждающие документы представят через неделю.Что мне делать? И чем доказать,что они потратили деньги не на мою путевку?

 Ключевые слова: взыскание денежных средств

Здравствуйте! У меня в собственности 1/3 часть квартиры. Мне необходимо отказаться от этой доли в пользу мамы, у которой на данный момент также 1/3 часть. В квартире проживает мама, а я живу совсем в другом городе, довольно далеко. Могу ли я отказаться от доли собственности в пользу мамы без ее присутствия и без моего приезда в этот город?

С уважением,
Светлана.

 Ключевые слова: договор дарения

Здравствуйте. Мой бывший муж стал членом кооператива в 1990 году. Заплатил взнос за квартиру 3500 руб. так же в 90-м году в августе.В декабре 1990 года мы вступили в брак. Паевый взнос за квартиру оплатили в сентябре 1991 года в размере 5200 руб. Пай был выплачен полностью в сентябре 1992 года и составил 8793 руб. (Квитанции на 93 руб. не имеется). Развелись в 2005 году, я проживала в данной квартире с 3-мя нашими детьми до 2011 года (все квитанции об оплате коммунальных услуг имеются и подписаны мной). С 2012 года мой бывший муж вселился в эту квартиру с новой семьей, хочет оформлять право собственности только на себя. На что я могу претендовать в данной ситуации?

 Ключевые слова: раздел квартиры ЖСК