Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Ксения, Москва, 15.05.2012 13:04 вопрос адвокату:
Уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, варианты действий по следующей ситуации:
Мой дядя (брат матери) имел в собственности кооперативную квартиру. Был членом кооператива, полностью выплатил пай. Несколько лет спустя он умер. Данная квартира перешла в собственность мое матери следующим образом: при получении квартиры в ордер были вписаны три человека: моя мать, мой дядя (ее брат) и их мать (моя бабушка). После смерти дяди бабушка написала заявление об отказе от своей доли в квартире в пользу моей матери. На основании этого председателем ЖСК моей матери была выдала справка о том, что пай выплачен и она является собственником. Скажите, пожалуйста, могуn ли возникнуть проблемы при официальной регистрации права собственности моей матерью. Дело в том, что бабушка не вступала в права наследства, и справка о праве собственности была написана председетелем на основании документа, который не заверялся нотариально (заверялся на словах бабушкой). Кроме того после получения справки моя мать добровольно вышла из состева кооператива. Насколько я знаю, для регистрации права собственности необходимо предоставить документ о признании членом кооператива. Нужно ли для этого снова вступать в кооператив?
Каким образом можно оформить право собственности на мою мать?

Заранее благодарна!
Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Обращайтесь в управление росреестра (регистрационную палату) для регистрации права собственности матери на квартиру на основании справки о выплате пая. Если регпалата откажет в регистрации права, обращаетесь в суд с иском о признании права собственности матери на квартиру, получаете решение суда и с ним снова в регпалату и на основании решения суда регистрируете право собственности. При необходимости, за оказанием практической помощи можете обратиться к нам, мы ведем такие дела. С уважением.

Богдан Романивич, большое спасибо за предоставленный ранее ответ! Есть еще один небольшой вопрос: если моя мать в этой ситуации напишет нотариально заверенный документ о том, что передает мне данную собственность, могу ли я уже самостоятельно ходить по всем инстанциям для регистрации права собственности на себя? Или же сначала необходимо получить право собственности моей матери, а уже после этого передавать мне данную квартиру по дарственной?

 Ключевые слова: квартира ЖСК

У меня есть земельный участок. Хочу построить магазин. Имею все разрешения от администрации, там сказали что необходимо согласие всех соседей. Получила согласие всех соседей, кроме одной бабушки. Причину отказа не говорит. Что мне делать? Если согласие соседей не требуется, на основании каких нормативных актов?

Был заключен договор купли продаже жилого дома с зем участком 10 соток собственность. В техпаспорте указано 10 соток в собственности, 10 в аренде. По не знанию семья потратила материнский капитал с расчетом 20 соток. Оказалось продавец отказался от аренды зем участка за месяц до сделки и не известил об этом покупателя. Покупатель арендовал до этого дом с зем участком 20 соток на протяжении 5 лет. В связи с тем, что технический паспорт был действующий покупатели поверили на слово. Как признать сделку ничтожной?

 Ключевые слова: оспаривание договора купли-продажи

Спасибо Юрию Полякову за ответ.Но всё равно у меня возникли вопросы
(кратко,если будет отвечать другой адвокат:живём со свекровью 24 года.У ней ещё есть дочь,которая уже не живёт и толком не интересуется матерью 34 года.У матери произошёл инсульт в лёгкой форме в декабре 2011 года.Её дочь обманом хотела сделать дарственную на себя,хотя мы за это время столько пристроили,смотрели за домом,построили гараж капитальный-и всё это на свекрови.Отцы были разные у мужа с сестрой,дом был построен отцом сестры.Дом оказывается не был переделан после смерти мужа на свекровь,только земля.Хотя в памяти моей дети отказанную писали в пользу матери.Куда этот документ девался не знаю.)
1.Почему нужно делать доверенность на друга,чтоб он подарил мужу,если можно сделать дарение на сына сразу.И не замарачиваться,т.к. всё равно всё оспаривается?
2.Что же всё таки вероятнее выиграть или вообще не доходило до ссуда?Т.к. нам объяснили при продаже лучше,чем дарственная(хотя моё мнение и его друзей совсем другое).И что кто захочет оспорить,дороже выходит и они отступают(хотя настрой получить 1/2 дома не малые деньги)
3.И есть такое:"третий покупатель,честный покупатель?Что до ссуда может и не дойти.Тогда можно генеральную доверенность написать не на друга мужа,а на друга дочери.Свекровь более вероятнее подпишет,чем на друга мужа(она их уже всех забыла и не подпишет.Хотя она согласна подписать дарственную сыну(мужу)
4.В чём подвох дарственная и купли продажи? Что всё таки лучше сделать?
5.И что лучше другу сделать:подарить или продать мужу?

 Ключевые слова: оформление наследства

Добрый день!

Я купила квартиру в достраиваемой новостройке в Московской области по ипотеке, подписав Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве.

В офисе продаж мне говорят, что я должна еще подписать договор поручения на регистрацию Договора участия в долевом строительстве (хотя я подписывала лишь договор уступки прав) и заплатить за это 25 000 руб.
Якобы самостотельно это сделать нельзя. Однако в договоре устуки прав сказано, что сторона 1, т.е. инвестор, а не я принимает на себя обязательство по гос регистрации подписанного мною договора уступки прав.
Можно ли все-таки зарегистрировать самостоятельно? Куда обращаться? Какие списки документов? На что влияет затягивание регистрации договора?
Спасибо

 Ключевые слова: регистрация ДДУ уступка прав по ДДУ

если я хочу прописать сына на своей жилплощади ,а он ранее был женат и от брака имеет ребёнка,развёлся...
могут ли,прописать его ребёнка при прописке на мою жилплощадь,без моего согласия?спасибо....

 Ключевые слова: доля в квартире

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная кв-ра 56кв.м, приватизированная, равно долевая на 4-х человек. прописаны отец, мать и 2 брата, у одного из них прописан сын ему сейчас 1,9года. Возможно при расселении расчитывать на 2 квартиры?