Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться.
Как обезопасить себя от покупки доли сособственника черными риелторами? Квартира приватизирована на 4 человек в долевую собственность (т.е. у мамы, папы, сестры и у меня по ¼ доли). Сестра предлагала продать квартиру целиком и купить две отдельных, мы все отказались. Теперь она собирается продавать свою долю, перед этим обратившись в суд для выделения доли (если правильно ее поняли). В настоящее время сестра из квартиры забрала все свои вещи и уехала к гражданскому мужу, с нами со всеми практически не общается, и ее планов мы толком не знаем.
В данный момент в квартире зарегистрированы 3 человек: мать, отец и она (сестра). А фактически проживают мать (которая зарегистрирована в данной квартире) и я с мужем и двумя детьми (которые зарегистрированы по другому адресу).
1. Как себя обезопасить (защитить) от ее обходных путей (договоров мены, дарения, завышенной цены на продажу доли сособственникам и т.д.)? Т.к. после нашего отказа от продажи квартиры она очень зла на нас всех и уже не хочет ничего обсуждать.
2. Имеет ли смысл зарегистрироваться мне с двумя детьми в данную квартиру?
3. Имеет ли значение прописка несовершеннолетних в квартире для покупки-продажи доли?
4. Возможно, что суд не будет разделять счета (превращать квартиру в коммуналку), из-за регистрации несовершеннолетних?
5. Возможно, ли признать, например, договор дарения недействительной сделкой, считая что ¼ доли квартиры ее единственная жилая собственность?
6. Какая гарантия, что если мы выкупим ее долю, что она выпишется из этой квартиры, ведь другой собственности у нее нет. А куда она потратит деньги с продажи своей доли тоже не известно? Сможем ли мы тогда выписать ее в никуда?

 Ключевые слова:

Какой самый оптимальный способ провести безрисковую сделку по покупке квартиры у инвалидов по зрению - двух (2) незрячих собственников, состоящих в брачных отношениях. Детей нет.

Здравствуйте. У моей супруги умер отец. В последнее время он с нами не общался, т.к. страдал психическим заболеванием, не исключающим вменяемость, состоял на учете в ПНД. Общался только с посещающим его социальным работником. И вот выясняется, что он подарил этому работнику квартиру еще в 2011 году. Каковы шансы оспорить договор и порядок действий?

 Ключевые слова: оспаривание договора дарения в суде

Здравствуйте. Квартира общей площадью 44 кв.м. В Москве. Комнаты 14 ,2 и 12 кв.м. В комнате 14,2 был прописан одинокий пенсионер, он умер. Комната не приватизирована. В комнате приватизированной 12 кв.м. прописаны 3 человека, комната куплена ими в долевую собственность 3 года назад. Можно ли рассчитывать на присоединение бесплатно а если нет то за деньги? Пенсионер умер 2 мес назад - какой порядок действий, может ли ДЕЗ заселить кого то временно или постоянно в комнату?

 Ключевые слова: присоединение комнаты в коммуналкп

В 83 году мой отец выплатил пай в ЖСК,однако родители развелись,он выписался из квартиры в 88 году и квартиру перевели на мать.Пай отец не забирал,не делил.Мама оформила Право собственности в 97 году в департаменте жил.пол-ки.
о данном оформлении отец знал,у него есть дети от второго брака.Сейчас отец говорит,что его пай не могли передать без его ведома и справку мать получила незаконно.Объясните пожалуйста,законны ли действия ЖСК по выдаче справки маме и сохранялось ли право на пай за отцом,который выписался до вступления закона о собственности...и главное,нарушено ли право отца оформлением квартиры моей мамой?

 Ключевые слова:

Добрый день!
Нужна Ваша консультация по следующему вопросу.
В 5-этажке было прописано 4 человека (бабушка, две её дочери и внук). В 2009 в связи со сносом этой 5-этажки им дали квартиру в новом доме. По договору передачи собственниками стали все 4 человека. На момент совершения этой сделки 2 собственника были замужем.
Является ли эта сделка приватизацией и требуется ли согласие супругов при продаже данной квартиры?

 Ключевые слова:

Здравствуйте.
У моей гражданской жены умер отец. Сестра отца подала заявление о вступлении в наследство и получила свидетельство на долю в квартире. Дочери же она сообщила, что никакого наследства, кроме наград, личных вещей и охотничьего ружья нет. Через 3 мес. после смерти отца сестра все это передала при свидетелях дочери. Через год дочь узнает, что в состав наследства входила еще и 1/2 доля в квартире. Можно ли еще ей оспорить наследование сестрой этой доли?

 Ключевые слова: оспаривание наследства