Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

извините ещё вопрос:собственник земельного участка умер уже 10лет назад.на участке дом.право наследства ни к кому не перешло.Участок на учёте в кадастровой палате.чтобы приобрести этот участок,с учёта нужно снять.Как это сделать?И могу ли я купить дом который строили для продажи,но который стоит на этом участке?

 Ключевые слова: дом участок покупка без документов

Здрав-те
Можно ли по номеру регистрационной записи в свидетельстве регистрации прав узнать,в каком отделе регистрации прав на недвижимость получено данное свидетельство (имеется в виду
округ г. Москвы или конкретное ЕГРП)
Merci

Хочу приобрести квартиру в новостройке, которая строилось по схеме ЖСК. Прошу помочь с юридической оценкой совершаемых действий и рисков.

Застройщик сдал дом гос. комиссии, передал квартиры кооперативу, но дом не регистрирует в Росреестре пока все пайщики кооператива не примут квартиры (что может длиться по 6-12 и больше месяцев).
Кооператив начал передачу квартир пайщикам.
На данном этапе некоторые пайщики хотят продать квартиры.

Вариант 1.
Я так понимаю, что пока кооператив не передал квартиру пайщику, у последнего есть право имущественного требования на свой пай, которое является предметом гражданского оборота и которое он может переуступить покупателю заключив договор цессии. При этом покупатель должен вступить в кооператив, а продавец выйти из кооператива, после чего покупатель может воспользоваться этим правом и получить квартиру от кооператива. При этом в целях получения хоть каких-то гарантий желательно оформлять договор цессии, вступление в кооператив и получение квартиры покупателем единовременно. Как это сделать непонятно, ведь принятие в члены кооператива принимает общее собрание или конференция, которое так просто не проведешь.

Вариант 2.
В случае, если продавец уже принял квартиру от кооператива, т.е.
реализовал свое имущественное право требования, у него возникло право собственности на недвижимый объект. Правильно ли я понимаю, что в таком случае продажа квартиры возможна только после регистрации права собственности на нее в Росреестре, которая в свою очередь может произойти только после регистрации дома застройщиком.
Или пайщик может ее продавать до регистрации? Если нет, то возможно ли оформить договор цессии и вступление покупателя в кооператив задним числом, и заменить акт приемки квартиры на новый, но уже с покупателем?

Как можно уйти от риска двойной продажи в этих случаях. Может включить в договор цессии какие-то отлагательные условия?

Здравствуйте! Я живу и работаю в Нижнем Новгороде уже 10 лет. Подала документы на субсидию(Постановление №63 от 27 января 2009)Мне отказали по причине, что я умышленно ухудшила свои условия. Суть в том, что до июня 2008 года я была зарегистрирована в квартире своей матери, которая находится в 180 км. от Н.Новгорода, где я работаю и живу. В июне 2008 года у меня родился ребёнок и мы с ребёнком и с мужем зарегистрировались в квартире его дальней родственницы (хотели с ней заключить в последующем договор ренты) тоже в 180 км. от Нижнего Новгорода. Потом родственница передумала и выписала нас троих через суд (в октябре 2009 года). Мы с мужем развелись. И уже 3 года я с ребёнком нигде не зарегистрирована(БОМЖ). Мать меня не регистрирует, т.к у неё своя жизнь и она мне ничего не обязана. Я с ней полностью согласна. Даже если бы я была у неё зарегистрирована (доли в квартире я не имею) это бы не решило моей проблемы, т.к её жильё находится в другом городе. Правомерно ли дейстие Комиссии, если выписалась я от матери в 2008 году, т.е. до принятия Постановления №63, которое вышло в 2009 году? Можно ли считать мои действия умышленным ухудшением жилищных условий, если я жилищные условия никогда не имела ни в собственности, ни в найме?

 Ключевые слова: признание отказа незаконным

Здравствуйте! Ситуация такая: продаем 1-комнатную квартиру, собственником является мой муж и в квартире прописана наша дочь (6 лет). Покупаем-3-ку. На сегодняшний день между продавцами и покупателями составлен пока предварительный договор купли-продажи. Можем ли мы до основной сделки выписать дочь из 1-ки и прописать в 3-ку (хозяева не против) или же лучше прописать ее на время туда, где я прописана (квартира муниципальная-тоже 3-ка). Как лучше поступить и какие нужны документы. Спасибо...

 Ключевые слова: регистрация и снятие с регистрации при альтернативной сделке

Здравствуйте! Мы с семьей хотим приобрести в поселке новый дом, построенный на продажу. По словам продавца там никто не прописан и, соответственно, домовая книга заведена не была. Как можно проверить нет ли прописанных в указанном доме? Заранее спасибо.

 Ключевые слова: домовая книга проверка зарегистрированых лиц в частном доме

C семьёй желаем приорести дом в селе.но на дом никаких документов нет,кроме заверения устного от хозяев,что это их дом.правильно ли будет заключить сделку о купле дома и дальше заняться оформлением документов дома в собственность.заранее ВАС благодарю за помощь.

 Ключевые слова: дом оформление дома без документов